Georgia CommonsCámara de Representantes · Introduced · 2025-2026 Regular Session
HB 707: Landlord and tenant; limitations on rent increases for seniors and veterans; provide
Última acción: 6 de marzo de 2025 · House Second Readers
El Proyecto de Ley 707 de la Cámara limitaría los aumentos anuales de alquiler para inquilinos mayores y veteranos con ingresos fijos en Georgia, restringiendo los aumentos al menor de estos dos valores: 5% más inflación, o 10%.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
La ley de Georgia actualmente no tiene un límite estatal sobre cuánto puede aumentar un propietario el alquiler al renovar o iniciar un nuevo contrato de arrendamiento. El Proyecto de Ley 707 de la Cámara agregaría una nueva sección del Código (O.C.G.A. § 44-7-25) que crea un límite de aumento de alquiler que aplica solo a un grupo específico de inquilinos: personas de 62 años o más, veteranos, o ambos, cuyo ingreso principal provenga de pagos del Seguro Social o de la Ley de Beneficios para Veteranos, incluyendo beneficios de jubilación, de sobreviviente, de ingreso suplementario de seguridad, o de discapacidad. Para esos inquilinos, un propietario no podría aumentar el alquiler durante un período de 12 meses en más del menor de dos montos: 5% más el cambio en el Índice de Precios al Consumidor (una medida de la inflación), o un 10% fijo. Si un propietario cobra más que eso, el inquilino podría alegarlo como defensa en un caso de desalojo (proceso de desahucio). La regla aplicaría a los contratos de arrendamiento firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2025, y toda la sección del Código expiraría automáticamente el 1 de enero de 2035.
Qué hace el proyecto de ley
- Crea un nuevo límite de aumento de alquiler para inquilinos de 62 años o más, veteranos, o ambos, que dependan del Seguro Social o de beneficios de veteranos como su ingreso principal.
- Limita los aumentos anuales de alquiler para esos inquilinos calificados al menor entre 5% más el cambio del Índice de Precios al Consumidor o un 10% fijo, el que sea menor.
- Permite que un inquilino calificado alegue un aumento de alquiler ilegal como defensa afirmativa y contrademanda si el propietario intenta desalojarlo mediante un proceso de desahucio.
- Deroga automáticamente toda la nueva disposición del límite de alquiler el 1 de enero de 2035.
- Aplica solo a los contratos de arrendamiento residenciales celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2025.
A quién afecta
Propietarios que alquilan viviendas a inquilinos de 62 años o más o a veteranos cuyo ingreso principal sea el Seguro Social o beneficios de la VA, y los propios inquilinos. Otros arrendatarios sin esas características, y los contratos de arrendamiento comerciales, no están cubiertos por este nuevo límite de alquiler.
Por qué importa
Los inquilinos mayores y veteranos calificados con ingresos fijos obtendrían un tope predecible sobre los aumentos de alquiler y una defensa legal si un propietario intenta desalojarlos por un aumento de alquiler ilegal, mientras que los propietarios que alquilan a este grupo enfrentarían un nuevo límite sobre cuánto pueden aumentar el alquiler cada año.
Disposiciones clave
- La Sección 1 agrega el O.C.G.A. § 44-7-25, que define 'unidad de vivienda', 'propietario', 'alquiler', 'contrato de arrendamiento', 'inquilino' y 'veterano' para efectos del nuevo límite de alquiler.
- El inciso (a)(5) limita a los inquilinos cubiertos a aquellos de 62 años o más o veteranos cuyo ingreso principal sea el Seguro Social o pagos de la Ley de Beneficios para Veteranos.
- El inciso (b) limita los aumentos de alquiler durante cualquier período de 12 meses al menor entre 5% más el cambio del IPC o un 10% fijo del alquiler más bajo cobrado en los 12 meses anteriores.
- El inciso (c) convierte un aumento de alquiler excesivo en una defensa afirmativa y contrademanda en los procesos de desalojo (desahucio) contra un inquilino cubierto.
- El inciso (d) deroga automáticamente la nueva sección del Código el 1 de enero de 2035.
- La Sección 2 aplica la ley a los contratos de arrendamiento residenciales celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2025.
Del proyecto de ley
“No landlord shall, over the course of a 12 month period, renew the rental agreement or enter into a new rental agreement for a dwelling unit with the existing tenant of such dwelling unit that increases the rent payable by the existing tenant for such dwelling unit more than the lower of”
“It shall be an affirmative defense and counterclaim in any dispossessory action filed against a tenant that the landlord has charged rent in excess of the amount allowed under this Code section.”
“This Code section shall stand automatically repealed on January 1, 2035.”
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Temas
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