HB 708: Renters' Bill of Rights Act; enact

Según la ley actual de Georgia, los arrendadores son responsables de ciertas reparaciones, pero los inquilinos tienen opciones limitadas si un arrendador ignora una solicitud de reparación, y los inquilinos que enfrentan procesos de desalojo (llamados dispossessory) solo tienen siete días para responder o pagar el alquiler atrasado. El Proyecto de Ley 708 de la Cámara, llamado la Renters' Bill of Rights Act, cambia ambas cosas. Si un arrendador no responde adecuadamente a una solicitud de reparación dentro de cinco días, el inquilino podría contratar a un profesional con licencia (ya sea uno nombrado en el contrato de alquiler o cualquier profesional con licencia) para hacer la reparación y luego deducir el costo del alquiler, con un tope del 50 por ciento del alquiler de un solo mes, y cualquier costo restante distribuido en los meses siguientes. El proyecto de ley también extiende de siete a 14 días el tiempo que tienen los inquilinos para responder a una citación de desalojo, para pagar el alquiler atrasado como defensa, y antes de que entre en vigor un auto de posesión (la orden judicial que permite al arrendador recuperar la propiedad). Estos cambios se aplicarían a los contratos de alquiler celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2025.

• Permite que un inquilino contrate a un profesional con licencia para hacer una reparación que el arrendador no atienda adecuadamente dentro de cinco días, cuando esa reparación es responsabilidad legal del arrendador.
• Permite al inquilino deducir los costos de reparación del alquiler, con un tope del 50 por ciento de un solo pago de alquiler, y se requieren recibos para calificar.
• Permite que los costos de reparación restantes que superen ese tope se deduzcan de pagos de alquiler posteriores, siempre con el tope del 50 por ciento por pago.
• Extiende el plazo para que un inquilino responda a una citación de desalojo (dispossessory) de siete días a 14 días.
• Extiende de siete a 14 días el plazo para que un inquilino pague el alquiler adeudado y los costos del proceso de desalojo como defensa completa contra el desalojo.
• Extiende de siete a 14 días el período de espera antes de que un auto de posesión del tribunal entre en vigor tras un fallo en contra del inquilino.

Los inquilinos residenciales y los arrendadores de todo Georgia se ven directamente afectados, junto con los profesionales de reparación con licencia que podrían ser contratados bajo el nuevo proceso de deducción por reparaciones. Los tribunales que manejan casos de desalojo (dispossessory) también aplicarían los nuevos plazos, más largos, de respuesta y ejecución.

Los inquilinos que enfrentan reparaciones lentas obtendrían una forma concreta de resolver los problemas sin esperar indefinidamente al arrendador, aunque los costos de reparación salen primero de su propio bolsillo. Los inquilinos que enfrentan desalojo obtendrían aproximadamente el doble de tiempo para responder, pagar el alquiler adeudado o prepararse antes de perder la posesión de la unidad.

• La Sección 1 nombra al proyecto de ley 'Renters' Bill of Rights Act.'
• La Sección 2 agrega una nueva subsección al O.C.G.A. § 44-7-13 que permite a los inquilinos completar las reparaciones necesarias mediante un profesional con licencia y deducir los costos del alquiler, con un tope del 50 por ciento por pago, y se requieren recibos.
• La Sección 3 enmienda el O.C.G.A. § 44-7-51 para extender el plazo de respuesta a una citación de desalojo de 7 a 14 días.
• La Sección 4 enmienda el O.C.G.A. § 44-7-52 para extender de 7 a 14 días el período que tiene un inquilino para hacer el pago completo como defensa total contra una acción de desalojo.
• La Sección 5 enmienda el O.C.G.A. § 44-7-55 para extender de 7 a 14 días la demora antes de que un auto de posesión entre en vigor tras un fallo en contra del inquilino.
• La Sección 6 dispone que la Ley se aplique a los contratos de alquiler residenciales celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2025.

1. 2025-03-06House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-03-04House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-03-03House Hopper (Cámara de Representantes)

• Solomon Adesanya (D, HD-43)Patrocinador principal
• Terry Cummings (D, HD-39)
• Marvin Lim (D, HD-98)

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