HB 712: Ad valorem tax; prohibit property bills from including any nontax related fees or assessments

Actualmente, muchos condados y ciudades de Georgia incluyen cargos por servicios como el manejo de aguas pluviales, la recolección de residuos sólidos, o el agua y las aguas residuales en la misma factura que la evaluación del impuesto ad valorem (impuesto a la propiedad) del propietario. Este proyecto de ley agregaría una nueva sección al código tributario de Georgia, O.C.G.A. § 48-5-35, que pone fin a esa práctica en las facturas del impuesto a la propiedad inmueble. Según el proyecto de ley, una factura de impuesto a la propiedad solo podría incluir la evaluación ad valorem de la propiedad misma. Los cargos como los de aguas pluviales, residuos sólidos, y agua o aguas residuales, junto con cualquier recargo por mora o interés vinculado a esos elementos no tributarios, tendrían que facturarse por separado. El proyecto de ley establece una excepción para los costos relacionados con el cobro de impuestos a la propiedad morosos, que aún podrían aparecer en la factura de impuestos. El cambio se aplicaría a todas las facturas y evaluaciones emitidas el 1 de enero de 2026 o después.

• Crea una nueva sección del código de Georgia, O.C.G.A. § 48-5-35, que prohíbe incluir cargos o evaluaciones no relacionados con impuestos en las facturas del impuesto ad valorem a la propiedad inmueble.
• Define los cargos no relacionados con impuestos para incluir, sin limitarse a, cargos por servicio de aguas pluviales, cargos por servicio de residuos sólidos, y cargos por agua y aguas residuales.
• Exige que cualquier recargo por mora, multa o interés vinculado a esos cargos no tributarios se facture por separado de la factura del impuesto a la propiedad.
• Exime los costos relacionados con el cobro de impuestos a la propiedad morosos, permitiendo que estos permanezcan en la factura de impuestos.
• Aplica la nueva regla a todas las facturas y evaluaciones de impuestos a la propiedad emitidas el 1 de enero de 2026 o después.

Los propietarios que reciben facturas combinadas de impuestos y cargos por servicios, los comisionados de impuestos y oficinas de facturación de condados y ciudades que actualmente agrupan los cargos, y los departamentos de gobiernos locales que prestan servicios de aguas pluviales, residuos sólidos, y agua o aguas residuales y que dependen de las facturas de impuestos a la propiedad para cobrar esos cargos.

De aprobarse, los propietarios comenzarían a recibir facturas separadas por servicios como aguas pluviales o recolección de basura, en lugar de una sola factura combinada de impuesto a la propiedad. Los gobiernos locales tendrían que cambiar sus sistemas y procesos de facturación para enviar estos cargos por un mecanismo diferente a partir de 2026.

• La Sección 1 agrega el O.C.G.A. § 48-5-35(a), que prohíbe que las facturas de impuesto a la propiedad incluyan cualquier cargo o evaluación no relacionado con impuestos más allá de la propia evaluación ad valorem.
• El inciso (b) define los cargos no tributarios, enumerando como ejemplos los cargos de aguas pluviales, residuos sólidos, y agua y aguas residuales, y exige que estos se facturen por separado.
• El inciso (c) excluye de la nueva prohibición los cargos vinculados al cobro de impuestos a la propiedad morosos conforme al Título 15 o 48.
• El inciso (d) establece la fecha de vigencia, aplicando la ley a las facturas y evaluaciones emitidas el 1 de enero de 2026 o después.
• La Sección 2 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2025-03-06House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-03-04House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-03-03House Hopper (Cámara de Representantes)

• Sandra Scott (D, HD-76)Patrocinador principal
• Viola Davis (D, HD-87)
• Kim Schofield (D, HD-63)

• impuestos a la propiedad
• cargos de gobiernos locales
• cargos de aguas pluviales
• cargos de residuos sólidos
• facturación de impuestos