HB 715: Fair and Future Ready Housing Act; enact

La ley de vivienda justa de Georgia ya prohíbe la discriminación en la venta, el alquiler o el financiamiento de viviendas. Este proyecto de ley agrega una nueva sección que deja claro que la discriminación causada por inteligencia artificial o 'herramientas de decisión automatizada' también cuenta como una violación, y que una empresa no puede defenderse culpando al software. También crea dos nuevas reglas: la IA no puede usarse para tomar decisiones sobre la venta, el alquiler o el financiamiento de una vivienda, ni sobre servicios de corretaje de bienes raíces, a menos que un humano revise la decisión, y cualquier persona afectada por una decisión de vivienda impulsada por IA debe ser informada de que se usó IA. El proyecto de ley define la inteligencia artificial y las herramientas de decisión automatizada de manera amplia, abarcando sistemas que predicen, recomiendan o deciden resultados que afectan a las personas. El Fiscal General haría cumplir las nuevas reglas, celebrando audiencias bajo la Ley de Procedimiento Administrativo de Georgia (O.C.G.A. Capítulo 13 del Título 50) e imponiendo multas de hasta $10,000 por violación. El proyecto de ley se titula la 'Fair and Future Ready Housing Act'.

• Deja claro que la discriminación de vivienda causada por inteligencia artificial o herramientas de decisión automatizada es ilegal bajo la ley de vivienda justa existente de Georgia.
• Prohíbe que cualquiera alegue haber confiado en la IA como defensa legal contra una acusación de discriminación ante un tribunal o cualquier organismo judicial o cuasi judicial.
• Prohíbe usar IA para tomar decisiones sobre la venta, el alquiler, el financiamiento o el corretaje de viviendas a menos que un humano revise o participe en esa decisión.
• Prohíbe usar IA para esas mismas decisiones de vivienda sin informar a las personas afectadas de que la IA estuvo involucrada.
• Permite al Fiscal General celebrar una audiencia y multar a los infractores hasta $10,000 por violación, con derechos de apelación bajo la Ley de Procedimiento Administrativo de Georgia.

Arrendadores, vendedores de viviendas, prestamistas hipotecarios y corredores de bienes raíces que usan IA o software automatizado en la selección de inquilinos, la aprobación de préstamos o decisiones de listado; inquilinos y compradores de vivienda que podrían verse afectados por tales decisiones; y la oficina del Fiscal General, que haría cumplir las nuevas reglas.

A medida que las herramientas de IA cada vez más seleccionan inquilinos, aprueban préstamos o asisten a corredores, este proyecto de ley requeriría que un humano verifique esas decisiones y que las empresas informen a las personas cuando se usó IA, mientras cierra la puerta a 'lo hizo el algoritmo' como defensa legal en casos de discriminación.

• La Sección 1 nombra al proyecto de ley 'Fair and Future Ready Housing Act'.
• La Sección 2 agrega la nueva sección del Código 8-3-224, que define 'inteligencia artificial', 'herramienta de decisión automatizada' y 'organismo judicatorio' para los fines del artículo de vivienda justa.
• El inciso (b) extiende las prohibiciones existentes contra prácticas de vivienda discriminatorias a los resultados causados por IA o herramientas de decisión automatizada.
• El inciso (c) prohíbe usar la dependencia de la IA como defensa en cualquier acción o procedimiento de discriminación.
• El inciso (d) requiere participación o revisión humana siempre que se use IA para decidir sobre la venta, el alquiler, el financiamiento o el corretaje de una vivienda.
• El inciso (e) requiere divulgación a las personas afectadas siempre que se use IA para tomar esas mismas determinaciones de vivienda.
• El inciso (f) autoriza al Fiscal General a multar a los infractores hasta $10,000 después de notificación y audiencia, con revisión judicial disponible bajo la Ley de Procedimiento Administrativo de Georgia.
• La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2025-03-06House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-03-04House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-03-03House Hopper (Cámara de Representantes)

• Bryce Berry (D, HD-56)Patrocinador principal
• Dar'shun Kendrick (D, HD-95)
• Jasmine Clark (D, HD-108)
• Stacey Evans (D, HD-57)
• Scott Holcomb (D, HD-101)

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