Georgia CommonsCámara de Representantes · Introduced · 2025-2026 Regular Session
HB 725: Property; certain rental agreements; provide landlord duties
Última acción: 10 de marzo de 2025 · House Second Readers
Un proyecto de ley de la Cámara de Georgia detallaría normas mínimas de habitabilidad específicas que los propietarios deben cumplir, como seguridad estructural, detectores de humo funcionales, calefacción y aire acondicionado, y agua potable, al mantener viviendas de alquiler.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
La ley actual de Georgia (O.C.G.A. § 44-7-13) simplemente dice que un propietario debe mantener el inmueble en reparación y es responsable por las mejoras hechas con el consentimiento del propietario, sin detallar qué cubre ese deber de reparación. Este proyecto de ley agrega una lista detallada de condiciones específicas que los propietarios deben mantener en las viviendas de alquiler. La lista agregada cubre seguridad estructural, salidas seguras en caso de incendio, espacio personal adecuado y áreas para dormir, ventilación y aire limpio, agua potable segura, instalaciones sanitarias funcionales, calefacción y aire acondicionado funcionales, iluminación adecuada y servicio eléctrico seguro, áreas sanitarias de preparación de alimentos, condiciones sanitarias generales, y detectores de humo en cada unidad y en áreas públicas como lavanderías, pasillos y escaleras. El proyecto de ley deroga cualquier ley en conflicto pero no indica una fecha de vigencia separada, por lo que entraría en vigor conforme a las reglas estándar de Georgia una vez firmado.
Qué hace el proyecto de ley
- Agrega doce requisitos específicos de habitabilidad al deber existente de los propietarios de mantener el inmueble en reparación bajo O.C.G.A. § 44-7-13.
- Requiere que las estructuras de alquiler sean estructuralmente sólidas, provean salidas alternas seguras, y sean accesibles sin invadir otra propiedad privada.
- Requiere agua, saneamiento, calefacción, aire acondicionado, iluminación y sistemas eléctricos funcionales, además de áreas sanitarias de preparación de alimentos y condiciones libres de plagas.
- Requiere al menos un detector de humo funcional en cada nivel ocupado de una unidad, con alarmas especiales para ocupantes con discapacidad auditiva.
- Requiere detectores de humo en áreas públicas compartidas de las propiedades de alquiler, incluyendo lavanderías, centros de cuidado infantil, pasillos y escaleras.
- Deroga cualquier ley existente de Georgia que entre en conflicto con estos nuevos requisitos.
A quién afecta
Los propietarios que poseen o administran viviendas de alquiler en Georgia, y los inquilinos que viven en esas viviendas, incluyendo personas con discapacidad auditiva que necesitarían alarmas de humo especializadas. Los administradores de propiedades responsables de espacios compartidos como lavanderías y escaleras también se verían afectados.
Por qué importa
Los inquilinos obtendrían normas más claras y exigibles para condiciones básicas de vida, como detectores de humo funcionales, agua limpia y calefacción y aire acondicionado en funcionamiento, en lugar de depender de un deber general de reparación. Los propietarios enfrentarían obligaciones de mantenimiento más específicas en todas sus propiedades de alquiler.
Disposiciones clave
- La Sección 1 enmienda el inciso (a) de O.C.G.A. § 44-7-13 para agregar doce requisitos numerados de habitabilidad al deber de reparación existente del propietario.
- El punto (1) requiere que las estructuras sean estructuralmente sólidas y estén libres de peligros que amenacen la salud y seguridad de los ocupantes.
- El punto (2) requiere accesibilidad segura y salidas de incendio alternas sin uso no autorizado de la propiedad privada vecina.
- Los puntos (4) al (9) requieren ventilación adecuada, agua limpia, instalaciones sanitarias funcionales, calefacción y aire acondicionado, iluminación y seguridad eléctrica, y áreas sanitarias de preparación de alimentos.
- El punto (11) requiere al menos un detector de humo por nivel ocupado, con sistemas de alarma para personas con discapacidad auditiva donde sea necesario.
- El punto (12) requiere detectores de humo en áreas públicas de la propiedad, mencionando como ejemplos lavanderías, centros de cuidado infantil, pasillos y escaleras.
- La Sección 2 deroga cualquier ley de Georgia en conflicto.
Del proyecto de ley
“The structures shall be structurally sound so as not to pose any threat to the health and safety of the occupants and so as to protect the residents from hazards”
“Each unit shall include at least one battery operated or hardwired smoke detector, in proper working condition, on each occupied level of the unit.”
Cronología del estado
- House Second Readers (Cámara de Representantes)
- House First Readers (Cámara de Representantes)
- House Hopper (Cámara de Representantes)
Patrocinadores
- Terry Cummings (D, HD-39)
- Spencer Frye (D, HD-122)
- Dale Washburn (R, HD-144)
- David Wilkerson (D, HD-38)
- Michael Smith (D, HD-41)
- Dexter Sharper (D, HD-177)
Temas
- derecho de propietarios e inquilinos
- viviendas de alquiler
- normas de habitabilidad
- detectores de humo
- mantenimiento de propiedades