HB 761: Lilburn, City of; ad valorem tax; provide additional homestead exemption

Desde 1990, los residentes de la Ciudad de Lilburn han recibido una exención de vivienda familiar (homestead exemption, un descuento en los impuestos a la propiedad para una vivienda principal) de $5,000 para la mayoría de los propietarios y $10,000 para quienes tienen 65 años o más o tienen una discapacidad. Este proyecto de ley cambia esos montos y agrega una nueva protección. Crea una exención adicional igual a cualquier aumento en el valor tasado de una vivienda por encima del 8 por ciento respecto al año anterior, lo cual limita cuánto puede subir en un solo año la factura del impuesto municipal de un propietario. También eleva la exención para residentes de 65 años o más a $50,000 del valor tasado, mientras que la exención por discapacidad se mantiene en $10,000. La exención ampliada para personas mayores solo se aplica a hasta un acre de propiedad. Debido a que esto cambia la ley tributaria local, el proyecto de ley requiere una votación de dos tercios en la Asamblea General y debe ser aprobado por los votantes de Lilburn en un referendo en noviembre de 2025. Si se aprueba, los cambios entran en vigor el 1 de enero de 2026. Si se rechaza o si no se celebra la elección, el proyecto de ley queda derogado automáticamente un año después de la fecha de la elección.

• Crea una nueva exención de vivienda familiar igual a la cantidad en que el valor tasado de una vivienda aumenta por encima del 8 por ciento respecto al año anterior, limitando los aumentos repentinos de impuestos.
• Eleva la exención de vivienda familiar para los residentes de la Ciudad de Lilburn de 65 años o más de $10,000 a $50,000 del valor tasado de la vivienda.
• Mantiene la exención para residentes con discapacidad en $10,000 del valor tasado, cubriendo todos los impuestos municipales, incluido el pago de deuda de bonos.
• Limita la nueva exención para personas de 65 años o más a viviendas en no más de un acre de terreno.
• Exige que la Ciudad de Lilburn celebre un referendo en noviembre de 2025 que permita a los votantes aprobar o rechazar los cambios antes de que entren en vigor.
• Deroga automáticamente los cambios si los votantes rechazan la medida o si la ciudad no celebra la elección, poniéndoles fin 365 días después de la fecha programada de la elección.

Los propietarios de vivienda en la Ciudad de Lilburn que reclaman una exención de vivienda familiar, especialmente los residentes de 65 años o más y las personas con discapacidad, junto con el superintendente de elecciones municipales de Lilburn, quien debe organizar el referendo, y el periódico legal oficial del condado de Gwinnett, que debe publicar los avisos electorales.

Si los votantes lo aprueban, muchos propietarios de vivienda en Lilburn verían aumentos más pequeños en sus impuestos municipales cuando el valor de sus viviendas suba considerablemente, y los residentes de 65 años o más obtendrían una exención de impuestos mucho mayor, lo que podría reducir significativamente sus facturas del impuesto a la propiedad municipal a partir de 2026.

• La Sección 1 reescribe la ley de exención de vivienda familiar de Lilburn de 1990, añadiendo una nueva exención vinculada a aumentos del valor tasado por encima del 8 por ciento anual.
• La Sección 1 eleva la exención para los residentes de 65 años o más de $10,000 a $50,000 del valor tasado, con un límite de un acre de terreno.
• La Sección 1 mantiene la exención para residentes con discapacidad en $10,000 y aclara que cubre los impuestos para el pago de deuda de bonos.
• La Sección 2 exige una mayoría de dos tercios en la Cámara y en el Senado para que el proyecto de ley se convierta en ley, según lo requiere la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 exige un referendo en Lilburn en noviembre de 2025, con los cambios entrando en vigor el 1 de enero de 2026 solo si los votantes lo aprueban.
• La Sección 3 establece que si el referendo fracasa o no se celebra, el proyecto de ley queda derogado automáticamente 365 días después de la fecha programada de la elección.
• La Sección 3 permite que cualquier votante de Lilburn solicite una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente de elecciones a celebrar la elección si no lo hace.

1. 2025-05-13Effective Date
2. 2025-05-13Act 218
3. 2025-05-13House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-07House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-03-28Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-03-28Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-27Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-25House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Jasmine Clark (D, HD-108)Patrocinador principal
• Marvin Lim (D, HD-98)
• Dewey McClain (D, HD-109)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes25 de marzo de 2025

   170 a favor, 0 en contra (6 sin votar, 4 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #302

2. AprobadaVotación: Senado28 de marzo de 2025

   53 a favor, 0 en contra (1 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #313

• impuestos a la propiedad
• exención de vivienda familiar
• Lilburn
• personas mayores
• referendo local