HB 771: Cherokee County; school district ad valorem tax; extend homestead exemption

El condado de Cherokee ya ofrece una exención sobre la vivienda familiar que elimina por completo los impuestos de propiedad del distrito escolar para residentes de edad avanzada o discapacitados que cumplan con límites de ingresos y que hayan mantenido una exención sobre la vivienda familiar en el distrito durante al menos cinco años (no necesariamente consecutivos). Este proyecto de ley enmienda esa ley de 1988, actualizada más recientemente en 2024, para agregar una nueva categoría: los cónyuges sobrevivientes de personas que ya calificaban para la exención. Esos cónyuges sobrevivientes obtendrían la misma exención total sin tener que cumplir por separado el requisito de residencia de cinco años, siempre que ellos mismos sean personas de edad avanzada o discapacitadas. El cambio solo entraría en vigor si los votantes del condado de Cherokee lo aprueban en un referendo que se celebre a más tardar en las elecciones generales de noviembre de 2026. Si se aprueba, el cambio comienza el 1 de enero siguiente. Si se rechaza o si no se celebra ninguna elección, toda la Ley queda automáticamente derogada el 1 de julio de 2027.

• Extiende la exención total existente del impuesto escolar sobre la vivienda familiar a los cónyuges sobrevivientes de residentes de edad avanzada o discapacitados previamente calificados, sin exigirles cumplir la regla de residencia de cinco años.
• Mantiene la cláusula de derechos adquiridos existente para los residentes que ya tenían la exención antes de la fecha de vigencia, permitiéndoles conservarla sin el requisito de cinco años.
• Requiere que el cambio pase una votación de dos tercios de carácter constitucional estatal en la Asamblea General antes de poder convertirse en ley.
• Requiere que el condado de Cherokee celebre un referendo, a más tardar en noviembre de 2026, permitiendo que los votantes locales aprueben o rechacen el cambio.
• Establece una fecha de derogación automática el 1 de julio de 2027 si los votantes rechazan la medida o si no se celebra debidamente ninguna elección.

Residentes de edad avanzada (62 años o más) o discapacitados del distrito escolar del condado de Cherokee que ya califican para la exención existente sobre la vivienda familiar del impuesto escolar con límite de ingresos, y específicamente los cónyuges sobrevivientes de esos residentes. También se ven afectados los funcionarios electorales del condado de Cherokee y la base tributaria del distrito escolar.

Los cónyuges sobrevivientes que heredan una vivienda en el distrito escolar del condado de Cherokee ya no necesitarían cinco años de historial previo de exención sobre la vivienda familiar para obtener una exención total de los impuestos de propiedad escolares, lo que aliviaría una carga tributaria que de otro modo podría recaer sobre una viuda o viudo poco después de la muerte de su cónyuge.

• La Sección 1 reescribe el inciso (a) de la Sección 1A de la Ley de 1988, agregando un nuevo párrafo (3) que otorga la exención a los cónyuges sobrevivientes de residentes previamente calificados sin la regla de cinco años.
• La Sección 1 también conserva el párrafo (2), que protege mediante derechos adquiridos a los residentes que tenían la exención antes de la fecha de vigencia, sin importar el requisito de cinco años.
• La Sección 2 exige una votación de mayoría de dos tercios en ambas cámaras de la Asamblea General para que la Ley se convierta en ley, según lo exige la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 exige un referendo en el condado de Cherokee antes de noviembre de 2026, con el cambio entrando en vigor el 1 de enero después de la aprobación de los votantes, e incluye un recurso de mandamus si el superintendente electoral no celebra la votación.
• La Sección 3 establece una fecha de derogación automática el 1 de julio de 2027 si el referendo fracasa o no se celebra.
• La Sección 4 establece que el resto de la Ley entra en vigor tras la aprobación del Gobernador o al convertirse en ley sin dicha aprobación.

1. 2025-05-14Effective Date
2. 2025-05-14Act 324
3. 2025-05-14House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-07House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-03-28Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-03-28Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-27Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-25House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Brad Thomas (R, HD-21)Patrocinador principal
• Jordan Ridley (R, HD-22)
• Mitchell Scoggins (R, HD-14)
• Jan Jones (R, HD-47)
• Rick Jasperse (R, HD-11)
• John Carson (R, HD-46)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes25 de marzo de 2025

   170 a favor, 0 en contra (6 sin votar, 4 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #302

2. AprobadaVotación: Senado28 de marzo de 2025

   53 a favor, 0 en contra (1 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #313

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