HB 772: Norcross, City of; ad valorem tax; raise homestead exemption amounts

Los propietarios de vivienda en Norcross actualmente reciben una exención de vivienda familiar que reduce el valor de su casa sujeto a los impuestos a la propiedad de la ciudad, con una exención general más pequeña y una mayor para residentes de 65 años o más. Este proyecto de ley reescribe la ley de 1990 que creó esas exenciones para aumentar significativamente los montos. La exención general de vivienda familiar subiría de $9,000 a $45,000 del valor de la vivienda, y la exención para residentes de 65 años o más subiría de $18,000 a $90,000. Debido a que esto cambia una exención de impuestos local, la constitución de Georgia exige que el proyecto de ley se apruebe por dos tercios de los votos en ambas cámaras legislativas y luego sea aprobado por los votantes de Norcross en un referendo. Esa votación está programada para noviembre de 2025. Si los votantes lo aprueban, las exenciones más altas se aplicarán a partir de los años fiscales posteriores al 31 de diciembre de 2025. Si los votantes lo rechazan o la elección no se realiza como se requiere, toda la Ley queda automáticamente derogada un año después de la fecha de la elección.

• Aumenta la exención de vivienda familiar de la Ciudad de Norcross de los impuestos a la propiedad de la ciudad (impuestos ad valorem basados en el valor de la propiedad) de $9,000 a $45,000 del valor de una vivienda para los residentes que son dueños y ocupan sus viviendas.
• Aumenta la exención para los residentes de Norcross de 65 años o más de $18,000 a $90,000 del valor de la vivienda.
• Exige que el cambio sea aprobado por dos tercios de los votos en la Cámara de Representantes y el Senado de Georgia antes de que pueda entrar en vigor, tal como lo exige la constitución de Georgia para este tipo de ley de impuestos local.
• Exige que Norcross realice un referendo en noviembre de 2025 que permita a los votantes aprobar o rechazar las exenciones más altas.
• Deroga automáticamente toda la Ley si los votantes la rechazan o si la elección requerida por el proyecto de ley no se realiza adecuadamente.
• Establece que los nuevos montos de exención se apliquen a partir de los años fiscales que comiencen después del 31 de diciembre de 2025, si los votantes lo aprueban.

Los propietarios de vivienda en la Ciudad de Norcross que son dueños y ocupan sus residencias, especialmente los de 65 años o más, quienes verían una mayor parte del valor de su vivienda protegida de los impuestos a la propiedad de la ciudad. El gobierno de la ciudad de Norcross y su superintendente de elecciones, quien debe llevar a cabo el referendo, también se ven directamente afectados.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda elegibles en Norcross deberían pagar impuestos a la propiedad de la ciudad sobre una porción mucho menor del valor de su vivienda, lo que reduciría sus facturas de impuestos a partir de 2026. Debido a que la exención depende de una votación pública, el resultado no está garantizado aunque la legislatura haya aprobado el proyecto de ley.

• La Sección 1 reescribe la Sección 2 de la ley de exención de vivienda familiar de Norcross de 1990, estableciendo la exención general en $45,000 y la exención para personas mayores en $90,000 del valor de la vivienda.
• La Sección 2 exige una mayoría de dos tercios de los votos en ambas cámaras de la Asamblea General, tal como lo exige la constitución de Georgia para este tipo de cambio de exención de impuestos local.
• La Sección 3 exige que el superintendente de elecciones municipales de Norcross celebre un referendo el martes después del primer lunes de noviembre de 2025, con una pregunta específica de sí/no en la boleta, y establece la derogación automática si los votantes lo rechazan o si la elección no se realiza adecuadamente.
• La Sección 3 permite que cualquier votante de Norcross solicite una orden judicial (auto de mandamus) que obligue al superintendente de elecciones a realizar la elección requerida si no lo hace.
• La Sección 4 hace que la Ley entre en vigor con la firma del gobernador (o al convertirse en ley sin su firma), excepto por el calendario del referendo establecido en la Sección 3.

1. 2025-05-14Effective Date
2. 2025-05-14Act 325
3. 2025-05-14House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-07House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-03-31Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-03-31Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-25Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-21House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Ruwa Romman (D, HD-97)Patrocinador principal
• Arlene Beckles (D, HD-96)
• Marvin Lim (D, HD-98)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes21 de marzo de 2025

   158 a favor, 0 en contra (9 sin votar, 13 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #293

2. AprobadaVotación: Senado31 de marzo de 2025

   49 a favor, 0 en contra (5 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #339

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