Georgia CommonsCámara de Representantes · Introduced · 2025-2026 Regular Session
HB 779: Property; require landlords and managers of apartment buildings or complexes to provide local police and fire departments certain information
Última acción: 21 de marzo de 2025 · House Second Readers
El Proyecto de Ley 779 de la Cámara exigiría que los propietarios y administradores de edificios o complejos de apartamentos en Georgia proporcionen a la policía y los bomberos locales números de contacto fuera de horario laboral, con multas por incumplimiento.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Actualmente, la ley de Georgia no exige que los propietarios o administradores de apartamentos compartan información de contacto fuera de horario laboral con los servicios de emergencia locales. El Proyecto de Ley 779 de la Cámara agregaría una nueva sección a la ley de propietarios e inquilinos de Georgia (O.C.G.A. § 44-7-14.2) que exige que los propietarios o administradores de edificios o complejos de apartamentos proporcionen a la policía y los bomberos locales números de teléfono actuales de mantenimiento y administración fuera de horario laboral. Los propietarios que no proporcionen esta información enfrentarían una multa de $2,000 por infracción, más multas adicionales cada cinco días que continúe la infracción. Si la policía o los bomberos contactan a un propietario o administrador y no obtienen respuesta en el plazo de una hora, el propietario o administrador recibiría una multa de $5,000. Todas las multas recaudadas bajo esta sección irían al Departamento de Educación para Personas sin Hogar de las Escuelas Públicas del Condado de Clayton. La ley entraría en vigor el 1 de julio de 2025 y se aplicaría a las infracciones ocurridas a partir de esa fecha.
Qué hace el proyecto de ley
- Exige que los propietarios y administradores de edificios o complejos de apartamentos proporcionen a la policía y los bomberos locales números de teléfono actuales de mantenimiento y administración fuera de horario laboral.
- Establece una multa de $2,000 por infracción por no proporcionar esta información de contacto.
- Agrega una multa adicional por cada cinco días que un propietario o administrador permanezca en infracción.
- Exige que los propietarios o administradores respondan a las comunicaciones de la policía o los bomberos en el plazo de una hora, o enfrenten una multa de $5,000.
- Dispone que todas las multas recaudadas bajo esta sección se paguen al Departamento de Educación para Personas sin Hogar de las Escuelas Públicas del Condado de Clayton.
- Establece como fecha de entrada en vigor el 1 de julio de 2025, aplicándose a las infracciones ocurridas a partir de esa fecha.
A quién afecta
Los propietarios y administradores de edificios o complejos de apartamentos en todo Georgia, los departamentos de policía y bomberos locales que recibirían la información de contacto y, de manera indirecta, el Departamento de Educación para Personas sin Hogar de las Escuelas Públicas del Condado de Clayton, que recibiría las multas recaudadas.
Por qué importa
Los servicios de emergencia tendrían una forma garantizada de comunicarse con la persona responsable de un edificio fuera de horario laboral, lo que podría acelerar la respuesta ante incendios, allanamientos o emergencias de mantenimiento. Los propietarios y administradores que ignoren el requisito o no respondan con rapidez podrían enfrentar sanciones económicas significativas.
Disposiciones clave
- La Sección 1 agrega la nueva sección del Código 44-7-14.2, que exige que los propietarios o administradores de apartamentos proporcionen a la policía y los bomberos locales números de teléfono de mantenimiento y administración fuera de horario laboral.
- El inciso (b) establece una multa de $2,000 por infracción por no proporcionar la información de contacto requerida.
- El inciso (c) agrega una multa recurrente por cada cinco días que un propietario o administrador continúe en infracción.
- El inciso (d) exige una respuesta en el plazo de una hora a las comunicaciones de la policía o los bomberos, con una multa de $5,000 por no responder.
- El inciso (e) dispone que todas las multas recaudadas bajo esta sección vayan al Departamento de Educación para Personas sin Hogar de las Escuelas Públicas del Condado de Clayton.
- La Sección 2 establece la fecha de entrada en vigor como el 1 de julio de 2025, aplicándose únicamente a las infracciones ocurridas a partir de esa fecha.
Del proyecto de ley
“The landlord or manager of any apartment building or complex shall provide local police and fire departments with current and up to date: (1) After hours maintenance telephone numbers; and (2) After hours management telephone numbers.”
“All fines collected pursuant to this Code section shall be paid into Clayton County Public Schools Homeless Education Department.”
Tratado en reuniones (1)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Governmental Affairs de la Cámara de Representantes, 25 de febrero de 2026
Desde 1:46:17 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que HB 779 exigiría que las propiedades de apartamentos proporcionaran contactos de administración para emergencias porque la policía y los bomberos a veces no pueden comunicarse con nadie después de responder a problemas durante la noche. El patrocinador describió disposiciones del texto sustitutivo que incorporarían los contactos a los sistemas de despacho de emergencias y proporcionarían información mediante contratos de alquiler, avisos publicados o distribución anual. Ante una pregunta sobre si esto sustituía la llamada al 911, el patrocinador dijo que se aplicaba después de que llegara el personal de respuesta. Un testigo de Georgia Realtors cuestionó los requisitos de respuesta en una hora y las sanciones de hasta $2,000 o $5,000, especialmente para los pequeños arrendadores. Los miembros debatieron si la redacción abarcaba los alquileres de viviendas unifamiliares. Un miembro apoyó las sanciones para los complejos mal administrados; otros cuestionaron los mensajes no recibidos, los plazos de respuesta y si tanto los propietarios como los administradores podrían enfrentar cargos por delitos menores. El patrocinador dijo que se podían hacer enmiendas aclaratorias. Un testigo de Georgia Apartment Association argumentó que las herramientas existentes de licencias e inspecciones ya proporcionan contactos y supervisión, y se opuso a las sanciones penales por incumplir el plazo de respuesta. El patrocinador dijo que la asociación había rechazado las solicitudes de ayuda para revisar la propuesta; el testigo refutó esa versión. La presidencia designó el debate únicamente como audiencia y dijo que el proyecto volvería al subcomité. No hubo votación, y la presidencia anunció después que el comité había perdido la asistencia necesaria para tratar asuntos.
Cronología del estado
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Patrocinadores
- Yasmin Neal (D, HD-79)
- Eric Bell (D, HD-75)
- Demetrius Douglas (D, HD-78)
- Robert Flournoy (D, HD-74)
- Sandra Scott (D, HD-76)
- Rhonda Burnough (D, HD-77)
Temas
- derecho de propietarios e inquilinos
- seguridad en apartamentos
- respuesta de emergencia
- regulación de vivienda de alquiler