HB 780: Greensboro, City of; ad valorem tax for municipal purposes; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crea una exención de vivienda familiar para los propietarios de Greensboro frente a los impuestos ad valorem (sobre la propiedad) de la ciudad usados para fines municipales, aunque no se aplicaría a los impuestos escolares, del condado ni estatales sobre la propiedad. En lugar de gravar el valor tasado actual completo de una vivienda cada año, la exención congela el valor gravable de una vivienda en una cantidad del 'año base' y solo permite que suba gradualmente, vinculado a un índice de inflación fijado por el comisionado estatal de ingresos, más un pequeño margen. Cualquier valor añadido por mejoras a la vivienda seguiría siendo gravado. Los propietarios deben presentar la solicitud una sola vez, y la exención luego se renueva automáticamente mientras sigan viviendo allí; también pasa a un cónyuge sobreviviente, pero no a un nuevo propietario si la vivienda se vende. Debido a que esto cambia la forma en que Greensboro puede gravar la propiedad, la Constitución de Georgia exige que el proyecto de ley se apruebe por dos tercios de los votos en ambas cámaras legislativas y luego sea aprobado por los votantes de Greensboro en un referendo de noviembre de 2025 antes de que pueda entrar en vigor el 1 de enero de 2026.

• Crea una exención de vivienda familiar que limita cuánto puede aumentar el valor tasado de la vivienda de un propietario de Greensboro para efectos del impuesto municipal cada año.
• Vincula el aumento anual a una tasa de inflación fijada por el comisionado estatal de ingresos, más 25 puntos básicos, en lugar del aumento total del valor de mercado.
• Exige que los propietarios presenten la solicitud una sola vez, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año sin una nueva solicitud.
• Extiende la exención a un cónyuge sobreviviente que continúe viviendo en la vivienda, pero la termina cuando la vivienda se vende a un nuevo propietario.
• Requiere que la exención se someta a los votantes de Greensboro en un referendo de noviembre de 2025 antes de que pueda entrar en vigor.
• Deroga automáticamente toda la Ley si los votantes la rechazan o si la elección no se celebra correctamente.

Los propietarios de viviendas en la Ciudad de Greensboro que declaran la propiedad como su residencia principal (vivienda familiar), el gobierno de la ciudad y sus funcionarios fiscales que administran la exención, el superintendente electoral de Greensboro que debe organizar el referendo, y los cónyuges sobrevivientes de los titulares de la exención que sigan viviendo en la vivienda.

Si se aprueba, los propietarios de viviendas de Greensboro podrían ver que sus facturas del impuesto municipal sobre la propiedad crecen más lentamente aunque el valor de mercado de su vivienda aumente rápidamente, ya que solo se gravaría el valor limitado del 'año base ajustado'. Esto no reduciría los impuestos escolares, del condado ni estatales sobre la propiedad, solo la porción municipal de la ciudad.

• La Sección 1 define términos clave, incluido 'valor tasado del año base ajustado,' que limita el crecimiento anual del valor gravable al valor del año anterior más una cantidad basada en la inflación, más cualquier valor proveniente de mejoras reales.
• La Sección 1(b) otorga la exención igual a la diferencia entre el valor tasado actual de una vivienda y su valor de año base ajustado, solo para los impuestos ad valorem de la ciudad.
• La Sección 1(c) exige una solicitud inicial pero traslada automáticamente la exención de 2025 a 2026 para quienes ya calificaban, sin necesidad de una nueva presentación.
• La Sección 1(e) aclara que la exención no se aplica a los impuestos estatales, del condado ni escolares, y no puede combinarse con otra exención de vivienda familiar de año base; se aplica la más beneficiosa.
• La Sección 1(g) establece que la exención se aplicará a los años gravables que comiencen a partir del 1 de enero de 2026.
• La Sección 2 exige que la Ley se apruebe por mayoría de dos tercios de los votos tanto en la Cámara como en el Senado conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 exige un referendo de los votantes de Greensboro el martes después del primer lunes de noviembre de 2025, con derogación automática de la Ley 365 días después si los votantes la rechazan o si la elección no se celebra.
• La Sección 4 establece que la Ley entra en vigor con la aprobación del Gobernador, excepto en cuanto al calendario del referendo establecido en la Sección 3.

1. 2025-05-09Effective Date
2. 2025-05-09Act 104
3. 2025-05-09House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-07House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-03-31Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-03-31Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-28Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-27House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Trey Rhodes (R, HD-124)Patrocinador principal
• Noel Williams, Jr. (R, HD-148)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes27 de marzo de 2025

   164 a favor, 0 en contra (12 sin votar, 4 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #317

2. AprobadaVotación: Senado31 de marzo de 2025

   49 a favor, 0 en contra (5 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #339

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