HB 793: Home Ownership Municipal Exemption (H.O.M.E.) Act; enact

Este proyecto de ley crea una exención de la vivienda familiar de los impuestos a la propiedad de la Ciudad de Brunswick para fines municipales, es decir, los impuestos generales de la ciudad pero no los impuestos escolares, del condado ni estatales. En lugar de una exención fija, el descuento aumenta según cuánto tiempo lleve el propietario siendo dueño de la casa: 5 por ciento para cinco años o menos, hasta 50 por ciento para quienes hayan sido dueños de su casa por 30 años o más. Un cónyuge sobreviviente puede conservar la exención si continúa viviendo en la casa. Los propietarios deben presentar una solicitud una vez ante la ciudad, y la exención se renueva automáticamente cada año. Como esto cambia la tributación local, la Constitución de Georgia requiere una votación de dos tercios en la Asamblea General, la cual el proyecto de ley señala haber recibido, y la aprobación de los votantes de la Ciudad de Brunswick en un referendo que se realizará el martes después del primer lunes de noviembre de 2025. Si los votantes lo aprueban, la exención comienza para los años fiscales que inicien el 1 de enero de 2026. Si los votantes lo rechazan o no se celebra la elección, toda la Ley queda derogada automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.

• Crea una exención de la vivienda familiar de los impuestos municipales ad valorem (a la propiedad) de la Ciudad de Brunswick, vinculada a cuántos años lleve el propietario siendo dueño de la casa.
• Establece niveles de exención que van desde el 5 por ciento de descuento sobre el valor tasado para cinco años o menos de propiedad hasta el 50 por ciento de descuento para 30 años o más.
• Permite que un cónyuge sobreviviente siga recibiendo la exención mientras continúe viviendo en la casa como su residencia principal.
• Requiere una solicitud inicial ante la ciudad pero hace que la exención se renueve automáticamente cada año sin necesidad de volver a presentar la solicitud.
• Excluye de la exención los impuestos escolares, del condado y estatales a la propiedad, aplicándola únicamente a los impuestos municipales de la Ciudad de Brunswick.
• Requiere un referendo de los votantes de Brunswick en noviembre de 2025 antes de que la exención pueda entrar en vigor, con derogación automática de toda la Ley si los votantes la rechazan o no se celebra la elección.

Los propietarios de vivienda que residen en la Ciudad de Brunswick y declaran su casa como vivienda familiar, especialmente los residentes de mucho tiempo, quienes recibirían el mayor descuento de impuestos. También se ven afectadas las oficinas del gobierno de la Ciudad de Brunswick que administran las exenciones de impuestos a la propiedad y los funcionarios electorales del condado de Glynn que deben organizar el referendo.

Los propietarios de vivienda de mucho tiempo en Brunswick podrían ver una reducción sustancial en su factura de impuestos municipales a la propiedad, hasta la mitad del valor tasado si han sido dueños de su casa por 30 años o más, mientras que los propietarios más recientes obtienen un descuento menor. El cambio depende por completo de que los votantes lo aprueben en un referendo de noviembre de 2025.

• La Sección 2 define la exención y establece los porcentajes escalonados: 5% (0-5 años), 10% (6-10 años), 20% (11-20 años), 30% (21-29 años) y 50% (30 años o más) de descuento sobre el valor tasado.
• La Sección 2 limita la exención a los impuestos municipales de la Ciudad de Brunswick, excluyendo los impuestos de deuda con garantía de bonos, así como los impuestos estatales, del condado y escolares.
• La Sección 2 permite que un cónyuge sobreviviente conserve la exención mientras siga ocupando la casa como vivienda familiar.
• La Sección 2 requiere una solicitud inicial pero hace que la exención se renueve automáticamente cada año, con la obligación de notificar a la ciudad si el propietario deja de ser elegible.
• La Sección 2 establece que la aplicabilidad es para los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2026.
• La Sección 3 requiere que la Ley se apruebe por mayoría de dos tercios en la Cámara y en el Senado conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 requiere un referendo de los votantes de Brunswick el martes después del primer lunes de noviembre de 2025, con derogación automática de la Ley 365 días después si los votantes la rechazan o no se celebra la elección.
• La Sección 5 establece la fecha de vigencia general de la Ley al momento de la aprobación del Gobernador o al convertirse en ley sin su firma, excepto para las disposiciones que dependen del referendo.

1. 2025-05-01Effective Date
2. 2025-05-01Act 55
3. 2025-05-01House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-08House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-03-31Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-03-31Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-28Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-27House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Rick Townsend (R, HD-179)Patrocinador principal
• Steven Sainz (R, HD-180)
• Buddy DeLoach (R, HD-167)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes27 de marzo de 2025

   164 a favor, 0 en contra (12 sin votar, 4 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #317

2. AprobadaVotación: Senado31 de marzo de 2025

   49 a favor, 0 en contra (5 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #339

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• condado de Glynn