HB 806: Oglethorpe County; school district ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crea una exención especial de vivienda familiar (homestead) de los impuestos de propiedad del distrito escolar del condado de Oglethorpe para residentes de 67 años o más. La exención cubre la diferencia entre el valor tasado actual de una vivienda y su valor en el año anterior a que la persona calificara por primera vez (el año base), lo que en la práctica congela la factura del impuesto escolar sobre el valor de la vivienda mientras esta se aprecia con el tiempo. No se aplica a mejoras nuevas ni a terrenos añadidos, y el valor base se ajusta si se retira propiedad de la vivienda familiar. La exención no afecta los impuestos estatales, del condado, municipales ni del distrito escolar independiente, y sustituye, en lugar de sumarse, a cualquier otra exención de vivienda familiar del impuesto escolar. Los propietarios deben solicitarla una sola vez a través del comisionado de impuestos del condado de Oglethorpe, después de lo cual se renueva automáticamente. Debido a que el proyecto de ley requiere una votación de dos tercios y un referéndum local, los votantes del distrito escolar del condado de Oglethorpe deben aprobarlo en una elección de noviembre de 2025 antes de que pueda entrar en vigor el 1 de enero de 2026; si se rechaza, la ley queda derogada automáticamente un año después.

• Crea una exención de vivienda familiar para los impuestos de propiedad del distrito escolar del condado de Oglethorpe, igual al crecimiento del valor tasado de una vivienda por encima de su valor del año base, para residentes de 67 años o más.
• Excluye las mejoras nuevas y los terrenos añadidos de la exención, y requiere que el valor base se ajuste si se retira propiedad de la vivienda familiar.
• Requiere una solicitud única ante el comisionado de impuestos del condado de Oglethorpe, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año.
• Aclara que la exención se aplica únicamente a los impuestos del distrito escolar para educación, no a los impuestos estatales, del condado, municipales ni del distrito escolar independiente.
• Requiere la aprobación de los votantes en un referéndum de noviembre de 2025 y una votación legislativa de dos tercios, con derogación automática si los votantes la rechazan o si la elección no se realiza.

Los propietarios mayores de 67 años o más que residen en el distrito escolar del condado de Oglethorpe, el comisionado de impuestos del condado de Oglethorpe que administra las solicitudes, el superintendente de elecciones del condado que debe llevar a cabo el referéndum, y el distrito escolar del condado de Oglethorpe, que recaudaría algo menos de ingresos por impuestos de propiedad de los residentes mayores que califiquen.

Si los votantes lo aprueban, los residentes mayores elegibles verían su factura del impuesto de propiedad del distrito escolar basada en un valor de vivienda fijado en lugar de tasaciones de mercado en aumento, lo que podría ahorrarles dinero a medida que aumenten los valores de las viviendas, mientras que el distrito escolar recaudaría menos ingresos fiscales de esas viviendas con el tiempo.

• La Sección 1 define términos clave, incluyendo 'año base' como el año anterior a que un propietario califique por primera vez, y limita la vivienda familiar a media hectárea (media acre).
• La Sección 1(b) otorga la exención igual a la diferencia entre el valor tasado actual y el del año base, excluyendo mejoras nuevas o terrenos añadidos.
• Las Secciones 1(c) y (d) requieren una solicitud única ante el comisionado de impuestos del condado de Oglethorpe y prevén la renovación automática anual.
• La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica únicamente a los impuestos educativos del distrito escolar y sustituye, en lugar de sumarse, a otras exenciones del impuesto escolar.
• La Sección 1(f) establece que la exención se aplicará a partir del año fiscal 2026.
• La Sección 2 requiere una mayoría de dos tercios en ambas cámaras legislativas, como lo exige la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 requiere un referéndum en todo el condado antes de noviembre de 2025, especifica el texto de la papeleta, y prevé la derogación automática si los votantes rechazan la medida o si no se realiza ninguna elección.
• La Sección 4 establece que la fecha de vigencia es la aprobación del Gobernador o su conversión en ley sin firma, salvo lo modificado por el resultado del referéndum en la Sección 3.

1. 2025-05-14Effective Date
2. 2025-05-14Act 330
3. 2025-05-14House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-08House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-04-02Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-04-02Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-31Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-28House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Trey Rhodes (R, HD-124)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes28 de marzo de 2025

   160 a favor, 0 en contra (8 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #332

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2025

   51 a favor, 0 en contra (2 sin votar, 3 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #381

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