HB 833: Cherokee County; school district ad valorem tax; provide homestead exemption

Actualmente, los impuestos a la propiedad del distrito escolar que pagan los propietarios de vivienda del condado de Cherokee se basan en el valor tasado completo y actual de su vivienda cada año. Este proyecto de ley crearía una exención de vivienda familiar que limita cuánto puede crecer año tras año el valor gravable de una vivienda para los impuestos escolares, vinculándolo a un valor de 'año base' ajustado por inflación en lugar del valor de mercado completo. El monto de la exención equivale a la diferencia entre el valor tasado del año actual y este valor de año base ajustado. El proyecto de ley establece reglas sobre cómo se calcula el valor del año base, cómo se traslada de un año a otro, y qué sucede cuando una vivienda se mejora o se vende. Los propietarios deben solicitarla a través de la oficina del comisionado de impuestos del condado de Cherokee, aunque quienes tenían una exención de vivienda familiar en 2025 quedan inscritos automáticamente. La exención no se aplica a los impuestos estatales, del condado, de distritos escolares independientes ni municipales. Debido a que esto cambia la ley de impuestos a la propiedad, requiere una votación de dos tercios en la Asamblea General y la aprobación de los votantes en un referéndum en noviembre de 2025 antes de entrar en vigor el 1 de enero de 2026.

• Crea una exención de los impuestos a la propiedad (ad valorem) del distrito escolar del condado de Cherokee equivalente al crecimiento del valor tasado de una vivienda por encima de un valor de año base ajustado por inflación.
• Ordena al comisionado de impuestos del condado de Cherokee establecer una tasa de inflación anual, que puede basarse en el Índice de Precios al Consumidor federal, para ajustar el valor del año base cada año.
• Inscribe automáticamente a los propietarios que ya tenían una exención de vivienda familiar en 2025 sin exigir una nueva solicitud, mientras que los demás deben solicitarla.
• Excluye la exención de aplicarse a los impuestos a la propiedad estatales, del condado, de distritos escolares independientes o municipales, limitando su efecto solo a los impuestos escolares del condado de Cherokee.
• Impide que la exención se combine con otras exenciones de vivienda familiar basadas en el valor del año base para el distrito escolar, aplicando la que sea más beneficiosa para el contribuyente.
• Requiere un referéndum en noviembre de 2025 de los votantes del distrito escolar del condado de Cherokee y una votación de dos tercios en la Asamblea General antes de que la exención pueda entrar en vigor.

Los propietarios de vivienda dentro del distrito escolar del condado de Cherokee que reclaman una exención de vivienda familiar, la oficina del comisionado de impuestos del condado de Cherokee, que debe administrar las solicitudes y calcular las tasas de inflación, y el superintendente de elecciones del condado de Cherokee, que debe organizar el referéndum de noviembre de 2025.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda en el condado de Cherokee podrían ver que sus facturas de impuestos a la propiedad del distrito escolar crecen más lentamente, ya que los aumentos del valor gravable estarían limitados por una fórmula vinculada a la inflación en lugar de seguir los aumentos del valor de mercado completo cada año.

• La Sección 1 define términos clave como 'valor tasado del año base', 'valor tasado del año base ajustado' y 'tasa de inflación' usados para calcular la exención.
• La Sección 1(b) otorga la exención equivalente a la diferencia entre el valor tasado actual y el valor tasado del año base ajustado, y especifica que no se transfiere a nuevos propietarios excepto a cónyuges sobrevivientes.
• Las Secciones 1(c) y (d) establecen los procedimientos de solicitud, incluyendo la inscripción automática para quienes tenían una exención de vivienda familiar en 2025 y la renovación automática en años posteriores.
• La Sección 1(e) limita la exención únicamente a los impuestos del distrito escolar del condado de Cherokee y prohíbe combinarla con otras exenciones basadas en el valor del año base.
• La Sección 1(g) establece que la exención se aplicará a partir de los años fiscales que comiencen el 1 de enero de 2026 o después.
• La Sección 2 requiere una mayoría de dos tercios en ambas cámaras de la Asamblea General para que la Ley entre en vigor.
• La Sección 3 requiere un referéndum en noviembre de 2025 en el distrito escolar del condado de Cherokee, con derogación automática 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si no se celebra ninguna elección.

1. 2025-03-27House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-03-25House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-03-25House Hopper (Cámara de Representantes)

• Jordan Ridley (R, HD-22)Patrocinador principal
• Brad Thomas (R, HD-21)
• Mitchell Scoggins (R, HD-14)
• Charlice Byrd (R, HD-20)
• Mandi Ballinger (R, HD-23)
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