HB 854: Cohutta, City of; ad valorem tax for municipal purposes; increase homestead exemption

En 2023, la Asamblea General de Georgia creó una exención especial del impuesto a la propiedad para la vivienda principal (una exención de vivienda familiar) para residentes de la Ciudad de Cohutta de 70 años o más, protegiendo $100,000 del valor tasado de una vivienda de los impuestos municipales a la propiedad de la ciudad. Este proyecto de ley enmienda esa ley de 2023 para aumentar el monto exento a $325,000 del valor tasado, lo que significa que solo el valor por encima de esa cantidad seguiría siendo gravado por la ciudad. Debido a que el cambio afecta las exenciones locales del impuesto a la propiedad, la Constitución de Georgia exige que sea aprobado por ambas cámaras con dos tercios de los votos, y también debe ser aprobado por los votantes de Cohutta en un referéndum. El proyecto de ley ordena al superintendente de elecciones de la ciudad realizar esa votación durante la elección general municipal de noviembre de 2025. Si los votantes lo aprueban, la exención más alta entra en vigor el 1 de enero de 2026. Si la rechazan o no se realiza ninguna elección, el aumento no entra en vigor y esta ley queda derogada automáticamente el 1 de enero de 2026.

• Aumenta la exención de vivienda familiar de la Ciudad de Cohutta para residentes de 70 años o más de $100,000 a $325,000 del valor tasado de una vivienda para los impuestos municipales a la propiedad.
• Exige que el cambio sea aprobado por ambas cámaras de la Asamblea General de Georgia por mayoría de dos tercios, como lo exige la constitución estatal para este tipo de ley tributaria local.
• Exige que la Ciudad de Cohutta realice un referéndum de los votantes sobre el cambio durante la elección municipal de noviembre de 2025.
• Establece que la nueva exención entre en vigor el 1 de enero de 2026 solo si los votantes la aprueban, y deroga automáticamente la ley en esa fecha si no lo hacen.
• Permite que cualquier votante de Cohutta busque una orden judicial (un recurso de mandamus) que obligue al superintendente de elecciones a realizar la elección requerida si no se lleva a cabo.

Los residentes de la Ciudad de Cohutta de 70 años o más que sean propietarios de viviendas allí, ya que el monto de su exención del impuesto a la propiedad cambiaría; el superintendente de elecciones municipales de Cohutta, quien debe organizar el referéndum; y el periódico oficial del condado de Whitfield, que debe publicar los avisos de la elección.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios de vivienda mayores que califiquen en Cohutta protegerían una parte significativamente mayor del valor de su vivienda de los impuestos municipales a la propiedad, reduciendo sus facturas de impuestos municipales a partir de 2026. Si los votantes rechazan la medida o la votación no se realiza, la exención permanece en su nivel actual de $100,000.

• La Sección 1 reescribe el inciso (b) de la ley de exención de vivienda familiar de Cohutta de 2023 para aumentar el monto exento de $100,000 a $325,000 del valor tasado.
• La Sección 2 exige una mayoría de dos tercios en la Cámara de Representantes y el Senado de Georgia para que el proyecto de ley se convierta en ley, conforme a las reglas de la constitución estatal sobre exenciones tributarias locales.
• La Sección 3 exige que el superintendente de elecciones de Cohutta realice un referéndum durante la elección municipal de noviembre de 2025, establece el texto exacto de la papeleta, y dice que la exención más alta entra en vigor el 1 de enero de 2026 si se aprueba.
• La Sección 3 también establece que si los votantes rechazan la medida o no se realiza ninguna elección, la ley queda derogada automáticamente el 1 de enero de 2026.
• La Sección 3 permite que cualquier votante de Cohutta busque una orden judicial que obligue al superintendente de elecciones a realizar la votación si no se lleva a cabo como se requiere.
• La Sección 4 establece la fecha de vigencia general del proyecto de ley al momento de la aprobación del Gobernador o al convertirse en ley sin su firma, aparte del cronograma del referéndum establecido en la Sección 3.

1. 2025-05-14Effective Date
2. 2025-05-14Act 349
3. 2025-05-14House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-08House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-04-02Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-04-02Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-31Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-31House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Kasey Carpenter (R, HD-4)Patrocinador principal
• Jason Ridley (R, HD-6)
• Steve Tarvin (R, HD-2)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes31 de marzo de 2025

   165 a favor, 0 en contra (10 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar Without HBs 851 & 852: House Vote #342

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2025

   55 a favor, 1 en contra

   SUPPLEMENTAL LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #400

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