HB 870: Clayton County; ad valorem tax for county purposes; provide homestead exemption

Actualmente, el condado de Clayton grava las viviendas según su valor tasado cada año, el cual puede subir a medida que aumentan los valores de las propiedades. Este proyecto de ley crea una exención especial de vivienda familiar para los impuestos ad valorem del condado (impuestos a la propiedad que financian el gobierno del condado, no las escuelas, el estado ni la deuda con bonos) para residentes que califican como veteranos discapacitados, adultos mayores, cónyuges sobrevivientes no vueltos a casar de un oficial de paz o bombero muerto en cumplimiento del deber, o personas con 100 por ciento de discapacidad. La exención funciona fijando un valor tasado del 'año base' y permitiendo solo aumentos anuales modestos vinculados a un índice de inflación establecido por el comisionado estatal de ingresos, más el valor de cualquier adición importante a la vivienda. Los propietarios deben presentar la solicitud ante el comisionado de impuestos del condado de Clayton y demostrar su elegibilidad, incluyendo certificación médica para las reclamaciones de discapacidad. La exención no se transfiere a un nuevo propietario, excepto a un cónyuge sobreviviente que siga viviendo en la vivienda. Se aplicaría a los años fiscales 2026 a 2030 y requiere la aprobación de los votantes del condado de Clayton en un referendo en noviembre de 2025 y una votación de dos tercios en la Asamblea General.

• Crea una exención de vivienda familiar para los impuestos a la propiedad del condado de Clayton que limita los aumentos anuales en el valor tasado de una vivienda calificada usando una fórmula basada en la inflación en lugar del valor total de mercado.
• Limita la elegibilidad a veteranos discapacitados, adultos mayores, cónyuges sobrevivientes no vueltos a casar de un oficial de paz o bombero muerto en cumplimiento del deber, y personas certificadas con 100 por ciento de discapacidad.
• Exige que los solicitantes que reclaman 100 por ciento de discapacidad presenten certificación de hasta tres médicos con licencia que confirmen incapacidad permanente.
• Exige que los propietarios presenten la solicitud una sola vez ante el comisionado de impuestos del condado de Clayton, después de lo cual la exención se renueva automáticamente a menos que la persona deje de ser elegible.
• Permite que el cónyuge sobreviviente de un propietario exento conserve la exención mientras continúe viviendo en la vivienda, pero por lo demás impide que la exención se transfiera a un nuevo propietario.
• Establece que la exención rige desde el 1 de enero de 2026 hasta el 31 de diciembre de 2030, condicionado a la aprobación de los votantes en un referendo en noviembre de 2025.

Los propietarios del condado de Clayton que son veteranos discapacitados, adultos mayores, cónyuges sobrevivientes no vueltos a casar de un oficial de paz o bombero muerto en cumplimiento del deber, o personas con 100 por ciento de discapacidad; la oficina del comisionado de impuestos del condado de Clayton, que procesa las solicitudes; y los votantes del condado de Clayton, quienes deben aprobar la medida en un referendo.

Los propietarios calificados en el condado de Clayton verían crecer más lentamente sus facturas de impuestos a la propiedad del condado incluso si el valor de mercado de su vivienda sube rápidamente, ya que el valor gravable estaría limitado por una fórmula de inflación en lugar de seguir el valor tasado total, durante cinco años fiscales a partir de 2026.

• La Sección 1 define términos clave, incluyendo el 'valor tasado del año base' (generalmente el valor del año anterior) y el 'valor tasado ajustado del año base', que crece solo según una tasa de inflación establecida por el comisionado estatal de ingresos más el valor de mejoras sustanciales a la vivienda.
• La Sección 1(b) otorga la exención a residentes que cumplan los criterios existentes de la ley estatal para exenciones de veteranos, adultos mayores o cónyuges sobrevivientes (O.C.G.A. §§ 48-5-48, 48-5-48.3, 48-5-48.4) o que tengan 100 por ciento de discapacidad.
• La Sección 1(c) exige que los solicitantes que reclaman 100 por ciento de discapacidad presenten certificación de hasta tres médicos y presenten una solicitud ante el comisionado de impuestos del condado de Clayton.
• La Sección 1(e) especifica que la exención se aplica únicamente a los impuestos para fines del condado, no a los impuestos estatales, escolares o municipales.
• La Sección 1(e.1) impide combinar esta exención con otra exención de vivienda familiar basada en valor de año base; el comisionado de impuestos debe aplicar la que sea más beneficiosa para el contribuyente.
• La Sección 1(g) limita la exención a los años fiscales 2026 a 2030.
• La Sección 2 exige una votación de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado para que la Ley entre en vigor, según lo requiere la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 exige un referendo del condado de Clayton el 4 de noviembre de 2025, con derogación automática de la Ley 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si la elección no se celebra correctamente.

1. 2025-05-14Effective Date
2. 2025-05-14Act 354
3. 2025-05-14House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-04-02Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-04-02Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-03-31Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-03-31House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Yasmin Neal (D, HD-79)Patrocinador principal
• Eric Bell (D, HD-75)
• Sandra Scott (D, HD-76)
• Demetrius Douglas (D, HD-78)
• Robert Flournoy (D, HD-74)
• Rhonda Burnough (D, HD-77)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes31 de marzo de 2025

   165 a favor, 0 en contra (10 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar Without HBs 851 & 852: House Vote #342

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2025

   55 a favor, 1 en contra

   SUPPLEMENTAL LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #400

• impuestos a la propiedad
• exención de vivienda familiar
• condado de Clayton
• veteranos discapacitados
• adultos mayores