HB 875: Property; tenant seeking to limit public access to records of the court relating to dispossessory actions to be sealed under certain circumstances; provide

Según la ley actual de Georgia, los registros judiciales de casos de desalojo, conocidos como acciones posesorias, generalmente permanecen públicos y accesibles mediante búsqueda, lo cual puede perseguir a los inquilinos durante años incluso si nunca fueron desalojados realmente. Este proyecto de ley agrega una nueva sección del Código (O.C.G.A. § 44-7-60) que permite a los inquilinos pedirle a un juez que selle esos registros bajo circunstancias específicas. Un inquilino que gana el caso por completo puede pedir al tribunal que selle los registros, a discreción del juez. Un inquilino que llega a un acuerdo con el propietario puede solicitar el sellado si cumplió los términos del acuerdo o si el propietario recibió financiamiento gubernamental o de una organización sin fines de lucro. Un inquilino que perdió el caso puede presentar una solicitud tres años después si el caso ocurrió durante una emergencia de salud pública, involucró dificultades extraordinarias, o si no hay otros casos de desalojo pendientes en su contra actualmente. Una vez que el tribunal ordena el sellado, el secretario del tribunal tiene 30 días para sellar todos los documentos relacionados. Los propietarios, inquilinos y abogados involucrados en el caso conservan el acceso, y los tribunales pueden permitir el acceso con fines de investigación académica.

• Crea una nueva ley de Georgia (O.C.G.A. § 44-7-60) que permite a los inquilinos que ganan un caso de desalojo pedirle a un juez que selle los registros judiciales de ese caso.
• Permite a los inquilinos que llegaron a un acuerdo en un caso de desalojo solicitar el sellado si cumplieron los términos del acuerdo o si el propietario recibió financiamiento gubernamental o de una organización sin fines de lucro.
• Permite a los inquilinos que perdieron un caso de desalojo solicitar el sellado de los registros tres años después bajo condiciones como una emergencia de salud pública o dificultades extraordinarias.
• Exige a los secretarios de los tribunales sellar todos los documentos físicos y electrónicos relacionados con un caso dentro de los 30 días posteriores a una orden de sellado.
• Preserva el acceso a los registros para el propietario, el inquilino y sus abogados, y permite el acceso con fines de investigación académica o agregación de datos.

Inquilinos involucrados en casos de desalojo en los tribunales de Georgia, propietarios y sus abogados, secretarios de los tribunales que deben procesar las órdenes de sellado, e investigadores o académicos que estudian datos de vivienda y desalojo.

Las demandas de desalojo pueden aparecer en las verificaciones de antecedentes y perjudicar la capacidad de un inquilino para alquilar vivienda en el futuro, incluso cuando el inquilino ganó el caso o llegó a un acuerdo. Este proyecto de ley les daría a algunos inquilinos una vía para limitar ese registro público, mientras conserva el acceso para las partes involucradas y para la investigación.

• La Sección 1 agrega la nueva sección del Código 44-7-60 al Artículo 3 del Capítulo 7 del Título 44, que trata sobre los procedimientos posesorios (de desalojo).
• El inciso (a) permite a un inquilino que gana una acción posesoria pedirle al tribunal que selle los registros del caso, a discreción del tribunal.
• El inciso (b) permite el sellado después de un acuerdo de conciliación si el inquilino cumplió sus condiciones o si el propietario recibió fondos gubernamentales o de una organización sin fines de lucro.
• El inciso (c) permite a los inquilinos que perdieron su caso solicitar el sellado tres años después bajo las condiciones de dificultad o elegibilidad enumeradas.
• El inciso (d) exige que el secretario del tribunal selle todos los documentos relacionados dentro de los 30 días posteriores a la orden de sellado.
• El inciso (e) mantiene los registros accesibles para el propietario, el inquilino y sus abogados a pesar del sellado.
• El inciso (f) permite el acceso a los registros sellados únicamente con fines académicos, incluyendo la agregación de datos o la investigación.
• La Sección 2 deroga las leyes en conflicto.

1. 2025-04-02House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-03-31House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-03-28House Hopper (Cámara de Representantes)

• Robert Flournoy (D, HD-74)Patrocinador principal
• Karlton Howard (D, HD-129)
• Arlene Beckles (D, HD-96)
• Mary Ann Santos (D, HD-117)
• Yasmin Neal (D, HD-79)
• Spencer Frye (D, HD-122)

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