Georgia CommonsCámara de Representantes · Engrossed · 2025-2026 Regular Session
HB 948: Property; debtors in foreclosures to receive certain information and forms in a notice of foreclosure; provide
Última acción: 19 de marzo de 2026 · Senate Read Second Time
El Proyecto de Ley 948 de la Cámara exigiría que los prestamistas que ejecutan hipotecas sobre propiedades de Georgia informen de antemano a los deudores cómo reclamar el dinero sobrante tras una venta de ejecución hipotecaria, y les advierta que los fondos no reclamados podrían pasar al estado.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Comm Sub, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Según la ley actual de Georgia (O.C.G.A. § 44-14-162.2), un prestamista que inicia una ejecución hipotecaria debe enviar al propietario un aviso por escrito al menos 30 días antes de la venta, incluyendo información de contacto de alguien que pueda negociar los términos de la hipoteca. Este proyecto de ley agrega nuevos requisitos a ese aviso. Ahora también debe informar al deudor sobre su derecho a reclamar cualquier fondo sobrante que quede después de la venta de ejecución hipotecaria, explicar cómo iniciar ese reclamo, e incluir una advertencia en letra negrita de que el dinero sobrante no reclamado puede eventualmente convertirse en propiedad del estado (escheat) bajo la ley de propiedad no reclamada de Georgia (O.C.G.A. § 44-12-193), actualmente después de cinco años. El proyecto de ley también cambia cómo debe enviarse el aviso por correo, exigiendo correo certificado o entrega durante la noche con seguimiento en lugar de un acuse de recibo. Actualiza la ley sobre la distribución de las ganancias de la venta (O.C.G.A. § 44-14-190) para aclarar que los fondos sobrantes se pagan después de que otros gravámenes se liquiden según su prioridad legal, incluyendo gravámenes estatutarios, antes de ir al deudor hipotecario o su agente.
Qué hace el proyecto de ley
- Exige que los avisos de ejecución hipotecaria informen a los deudores de su derecho a reclamar los fondos sobrantes que queden después de una venta de ejecución hipotecaria y cómo iniciar ese reclamo.
- Agrega una advertencia obligatoria en letra negrita de que los fondos sobrantes no reclamados pueden eventualmente convertirse en propiedad del estado (escheat) después de un período de tiempo determinado.
- Cambia el método de envío requerido para los avisos de ejecución hipotecaria de correo certificado con acuse de recibo solicitado a correo certificado o entrega durante la noche con seguimiento.
- Aclara que las ganancias sobrantes de la venta deben distribuirse según la prioridad legal entre los gravámenes, incluyendo gravámenes estatutarios, antes de que cualquier remanente vaya al deudor hipotecario.
A quién afecta
Los propietarios de vivienda y otros deudores que enfrentan ejecución hipotecaria en Georgia, los acreedores garantizados y prestamistas hipotecarios que deben enviar avisos de ejecución hipotecaria, y cualquier persona con un gravamen sobre la propiedad ejecutada que pueda tener un reclamo sobre las ganancias de la venta antes que el deudor hipotecario.
Por qué importa
Los deudores que pierden sus hogares por ejecución hipotecaria a menudo no se dan cuenta de que pueden reclamar el dinero sobrante de la venta, y el dinero que no se reclama puede eventualmente perderse a favor del estado. Este proyecto de ley obligaría a los prestamistas a explicar ese derecho claramente, lo que podría ayudar a más antiguos propietarios de vivienda a recuperar dinero que se les debe.
Disposiciones clave
- La Sección 1 enmienda el O.C.G.A. § 44-14-162.2 para exigir que los avisos de ejecución hipotecaria incluyan instrucciones para presentar un reclamo inicial de fondos sobrantes bajo el O.C.G.A. § 44-14-190.
- La Sección 1 exige una advertencia en letra negrita en el aviso de que los fondos sobrantes pueden pasar al estado (escheat) bajo el O.C.G.A. § 44-12-193 si no se reclaman dentro del período actual de cinco años.
- La Sección 1 cambia el método de entrega requerido de acuse de recibo solicitado a seguimiento solicitado para correo certificado o entrega durante la noche por mandato legal.
- La Sección 2 enmienda el O.C.G.A. § 44-14-190 para especificar que las ganancias sobrantes se destinan a los gravámenes según el orden de prioridad legal, incluyendo gravámenes estatutarios, antes del pago al deudor hipotecario o su agente.
- La Sección 3 deroga las leyes en conflicto.
Del proyecto de ley
“Surplus funds may be considered abandoned property and may escheat to the State if you do not claim funds due to you within the timeline prescribed by O.C.G.A. 44-12-193, which is currently five years but is subject to change should O.C.G.A. 44-12-193 be revised in the future.”
“notice of the mortgagor's right to initiate a claim for any surplus funds after the foreclosure sale pursuant to Code Section 44-14-190, and instructions on how to make an initial claim for surplus funds which may be due to them”
Tratado en reuniones (15)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Judiciary de la Cámara de Representantes, 5 de febrero de 2026
Desde 1:07:48 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El promotor dijo que HB 948 exigiría que los avisos de ejecución hipotecaria incluyeran texto en negrita que advirtiera a los prestatarios que los fondos excedentes no reclamados podrían convertirse en bienes abandonados y pasar al estado. El promotor dijo que el plazo actual para reclamarlos era de cinco años y describió el caso de un residente de su distrito que no había sabido cómo obtener los fondos excedentes. El promotor dijo que el aviso ayudaría a los prestatarios a reconocer el dinero que se les debe durante un momento de estrés. Ante la pregunta de qué significaban los fondos excedentes, el promotor explicó que eran los fondos restantes después de cubrir la deuda y los costos de la ejecución hipotecaria. El promotor dijo que no habría excedente cuando el prestamista recuperara la propiedad sin que hubiera otro postor. Un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias que prestó testimonio dijo que los prestamistas generalmente preferían recibir dinero en lugar de recuperar propiedades que tendrían que administrar y poner a la venta. El comité aprobó el proyecto de ley mediante votación de viva voz, sin que se escuchara oposición.
Comité Rules de la Cámara de Representantes, 9 de febrero de 2026
Desde 0:23:18 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que HB 948 exigiría que los documentos de ejecución hipotecaria explicaran cómo las personas pueden recuperar cualquier excedente de dinero que quede después de los procedimientos de ejecución hipotecaria. No se hicieron preguntas y el comité no tomó ninguna medida respecto al calendario.
Comité Rules de la Cámara de Representantes, 11 de febrero de 2026
Desde 0:52:20 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 568
Resumen de Georgia Commons: El comité incluyó HB 948 en el calendario del jueves después de que se presentara y secundara una moción, sin que se expresara oposición. No hubo discusión de fondo.
Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 12 de febrero de 2026 (día legislativo 18)
Desde 2:07:43 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 583
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que HB 948 añadiría información a los documentos de ejecución hipotecaria para explicar cómo una persona puede informarse sobre el dinero sobrante tras una ejecución hipotecaria y recuperarlo. El patrocinador dijo que la experiencia de un elector motivó la propuesta, porque el elector no sabía cómo solicitar esos fondos. El patrocinador sostuvo que una información más clara podría ayudar a los propietarios de viviendas durante un momento difícil. No hubo preguntas ni discursos en contra después. La Cámara adoptó el texto sustitutivo del comité sin objeciones y aprobó el proyecto de ley, por 161 votos a 0.
Comité Banking and Financial Institutions del Senado, 17 de marzo de 2026
Desde 0:20:58 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que HB 948 exigiría que los avisos de ejecución hipotecaria explicaran cómo los antiguos propietarios pueden reclamar el dinero que queda después de una venta por ejecución hipotecaria, incluido el dinero transferido al Department of Revenue como bienes no reclamados. El patrocinador describió el caso de una persona de su distrito que no sabía cómo recuperar esos fondos y dijo que algunas empresas de recuperación se quedan con una gran parte. Una persona que testificó en representación de Georgia Realtors apoyó el proyecto como una forma de mejorar la transparencia y ayudar a las personas a recuperar el valor neto de su vivienda. Ante la pregunta de por qué el aviso dice que los fondos pueden convertirse en bienes abandonados, el patrocinador dijo que primero deben retenerse durante un período y señaló que el período actual para los fondos no reclamados es de cinco años. Otro miembro sugirió un lenguaje más destacado y sencillo que alertara a los propietarios de que podría haber dinero disponible, pero no se presentó ninguna enmienda. Un miembro preguntó con qué frecuencia se generan fondos sobrantes, y el patrocinador coincidió en que los bancos suelen recomprar las propiedades sin generar un excedente. Ante una pregunta sobre la notificación cuando el dinero pasa a ser considerado bienes no reclamados, el patrocinador describió la dificultad para localizar a las personas después de una ejecución hipotecaria y señaló el sistema estatal de reclamaciones en línea. Los miembros votaron a mano alzada sobre una moción para recomendar la aprobación. La presidencia no anunció explícitamente el resultado, y un miembro del comité aceptó presentar el proyecto en el Senado de Georgia.
Comité Rules del Senado, 19 de marzo de 2026
Desde 0:31:35 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que el proyecto de ley añadiría información a los documentos de ejecución hipotecaria para explicar cómo los prestatarios podrían reclamar los fondos excedentes que quedaran después de la ejecución hipotecaria. El patrocinador dijo que la propuesta se había elaborado con representantes del sector bancario y otras partes interesadas. No hubo preguntas de fondo ni una decisión sobre su programación.
Comité Rules del Senado, 20 de marzo de 2026
Desde 0:19:44 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que el proyecto de ley informaría a las personas que enfrentan una ejecución hipotecaria sobre cómo recuperar los fondos excedentes, si queda alguno después de la ejecución hipotecaria. El patrocinador describió la medida como un requisito de divulgación y transparencia. No se registró una decisión sobre su inclusión en el calendario.
Comité Rules del Senado, 23 de marzo de 2026
Desde 0:12:01 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El proponente dijo que HB 948 proporcionaría a las personas que enfrentan una ejecución hipotecaria otra declaración informativa que explicaría cómo recuperar los fondos excedentes que queden después del proceso de ejecución hipotecaria. No se mostraron preguntas ni votación.
Comité Rules del Senado, 30 de marzo de 2026
Desde 0:39:05 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El promotor dijo que HB 948 ayudaría a los prestatarios a recuperar el dinero excedente que quedara después de una ejecución hipotecaria. El promotor dijo que los prestatarios no siempre sabían cómo obtener esos fondos. La medida no se incluyó en el calendario final.
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 13 de enero de 2026 (día legislativo 2), 0:49:33
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 14 de enero de 2026 (día legislativo 3), 0:53:41
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 6 de febrero de 2026 (día legislativo 14), 0:55:28
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 17 de febrero de 2026 (día legislativo 19), 0:32:03
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 18 de marzo de 2026 (día legislativo 33), 0:29:21
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 19 de marzo de 2026 (día legislativo 34), 0:44:17
Cronología del estado
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Votaciones
- Votación: Cámara de Representantes12 de febrero de 2026
161 a favor, 0 en contra (6 sin votar, 10 con excusa)
Temas
- ejecución hipotecaria
- fondos sobrantes
- derecho de propiedad
- derechos del deudor
- propiedad no reclamada