HR 1047: State government; rate of ad valorem tax assessment of a single family residential property; provisions - CA

Actualmente, Georgia grava las viviendas unifamiliares bajo las reglas generales de impuesto ad valorem (impuesto a la propiedad) sin importar quién sea el propietario. Esta enmienda constitucional propuesta autorizaría a la Asamblea General a crear una nueva subclase de propiedad llamada 'propiedad de empresa comercial' para bienes inmuebles tangibles que sean propiedad de una empresa comercial que posea un interés en al menos 100 viviendas unifamiliares de alquiler en el estado. Esa propiedad sería tasada y gravada al 100 por ciento de su valor justo de mercado, y los legisladores definirían 'empresa comercial' y 'propiedad residencial unifamiliar' mediante ley general. La enmienda también permite que la Asamblea General autorice al Departamento de Ingresos a usar varios métodos de tasación para esta propiedad y a establecer un proceso de apelación separado para sus valoraciones. Debido a que se trata de una enmienda constitucional, debe presentarse a los votantes de Georgia para su ratificación, con una pregunta en la boleta que pregunte si se aprueba el cambio.

• Autoriza a la Asamblea General a crear una nueva subclase de impuesto a la propiedad llamada 'propiedad de empresa comercial' para grandes arrendadores residenciales mediante ley general.
• Se aplica a bienes inmuebles que sean propiedad, total o parcialmente, de una empresa comercial que posea un interés en al menos 100 viviendas unifamiliares de alquiler en Georgia.
• Fija la tasa de tasación e impuesto para esta propiedad en el 100 por ciento del valor justo de mercado, gravada por cada jurisdicción fiscal en consecuencia.
• Ordena a la Asamblea General definir 'empresa comercial' y 'propiedad residencial unifamiliar' mediante una futura ley general.
• Permite que el Departamento de Ingresos tase esta propiedad usando metodologías existentes y permite que los legisladores creen un proceso de apelación separado para ella.
• Requiere que la enmienda propuesta se someta a los votantes de Georgia para su ratificación o rechazo mediante una pregunta en la boleta.

Grandes propietarios de negocios y arrendadores corporativos que poseen o tienen intereses en 100 o más viviendas de alquiler unifamiliares en Georgia, los tasadores fiscales del condado y el Departamento de Ingresos, las jurisdicciones fiscales locales que recaudan impuestos a la propiedad, y los votantes de Georgia que decidirán si ratifican la enmienda.

Si se ratifica, esto permitiría a los legisladores gravar a los grandes propietarios corporativos de propiedades de alquiler de manera diferente a los propietarios de vivienda comunes, aumentando potencialmente sus facturas de impuestos a una tasación del valor justo de mercado completo. Esto podría afectar cómo los arrendadores corporativos fijan los precios de los alquileres y cuántos ingresos recaudan los gobiernos locales de esta clase de propiedad.

• La Sección 1 agrega el subpárrafo (f.2) al Artículo VII, Sección I, Párrafo III de la Constitución de Georgia, creando la subclase de 'propiedad de empresa comercial'.
• La subclase cubre propiedad que sea propiedad de una empresa comercial que posea un interés en al menos 100 viviendas unifamiliares de alquiler usadas principalmente para generar ingresos por alquiler.
• La tasación y el impuesto para esta clase de propiedad se fija en el 100 por ciento del valor justo de mercado, a diferencia de otras excepciones enumeradas en los subpárrafos (b) a (g).
• La Asamblea General puede autorizar al Departamento de Ingresos a tasar esta propiedad usando metodologías existentes, excluyendo ciertas otras excepciones enumeradas.
• La Asamblea General puede crear un sistema de apelación separado para las valoraciones de la propiedad de empresa comercial.
• La Sección 2 requiere que la enmienda se someta a los votantes con una pregunta específica de sí/no en la boleta para su ratificación.

1. 2026-01-29House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-01-28House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-01-27House Hopper (Cámara de Representantes)

• Dar'shun Kendrick (D, HD-95)Patrocinador principal
• Stacey Evans (D, HD-57)
• Jasmine Clark (D, HD-108)

• impuestos a la propiedad
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