HR 1244: Ad valorem tax; business enterprises; rate of assessment of 1,000 or more single family residential properties used for rental income; provisions - CA

Actualmente, la constitución de Georgia limita la manera en que la Asamblea General puede clasificar y gravar distintos tipos de propiedad. Esta resolución propone una enmienda constitucional que crea una nueva subclase de propiedad llamada 'propiedad de empresa comercial', que abarca bienes inmuebles propiedad de una empresa comercial, incluidas las firmas de capital privado, que posea un interés en 1,000 o más viviendas unifamiliares en Georgia usadas principalmente para generar ingresos por alquiler. Esa propiedad se tasaría y gravaría al 100 por ciento de su valor justo de mercado, una tasa más alta que la tasación típica del impuesto sobre la propiedad. Cualquier ingreso fiscal recaudado tendría que destinarse primero a reducir las facturas del impuesto sobre la propiedad de las viviendas (residencias principales ocupadas por sus propietarios) en la misma jurisdicción fiscal antes de usarse para cualquier otra cosa. La Asamblea General todavía tendría que aprobar leyes generales separadas para definir términos, establecer métodos de tasación y crear un proceso de apelación. Debido a que se trata de una enmienda constitucional, debe ser aprobada por los votantes en un referéndum estatal antes de entrar en vigor.

• Crea una nueva subclase constitucional de propiedad llamada 'propiedad de empresa comercial' para bienes inmuebles en manos de grandes arrendadores que posean 1,000 o más viviendas unifamiliares de alquiler en Georgia.
• Fija la tasa de tasación e impuesto de esta propiedad en el 100 por ciento del valor justo de mercado, más alta que las tasas típicas de tasación de propiedad.
• Requiere que los ingresos fiscales de esta propiedad se usen primero para reducir las facturas del impuesto sobre la propiedad de las viviendas ocupadas por sus propietarios en la misma jurisdicción fiscal.
• Autoriza a la Asamblea General a aprobar leyes que permitan al Departamento de Ingresos usar métodos de tasación específicos y crear un sistema de apelaciones separado para esta clase de propiedad.
• Envía la enmienda constitucional propuesta a los votantes de Georgia para su ratificación o rechazo en un referéndum estatal.

Grandes empresas comerciales, incluidas firmas de capital privado, que posean o tengan intereses en 1,000 o más viviendas unifamiliares de alquiler en Georgia; los propietarios de vivienda en jurisdicciones fiscales donde se ubiquen dichas propiedades, quienes podrían ver reducidas sus facturas del impuesto sobre la propiedad; el Departamento de Ingresos, que tasaría esta propiedad; y los votantes de Georgia, quienes deben aprobar la enmienda.

Si es aprobada por los votantes e implementada mediante legislación complementaria, los grandes arrendadores corporativos con grandes carteras de viviendas unifamiliares de alquiler pagarían una tasa de impuesto sobre la propiedad notablemente más alta, y ese ingreso adicional se destinaría a reducir las facturas del impuesto sobre la propiedad de los propietarios comunes en la misma área, en lugar de al gasto general del gobierno.

• La Sección 1 agrega un nuevo subpárrafo (f.2) al Artículo VII, Sección I, Párrafo III de la Constitución de Georgia, que crea la clasificación de 'propiedad de empresa comercial'.
• La nueva disposición se aplica a empresas que posean un interés en 1,000 o más propiedades residenciales unifamiliares usadas principalmente para generar ingresos por alquiler.
• La propiedad de empresa comercial debe tasarse y gravarse al 100 por ciento del valor justo de mercado, a diferencia de otras clases de propiedad que pueden tener excepciones.
• Los ingresos fiscales deben usarse primero para reducir las facturas del impuesto sobre la propiedad de las viviendas con exención de vivienda familiar (homestead) en la misma jurisdicción fiscal antes de cualquier otro uso.
• Se autoriza a la Asamblea General a aprobar leyes generales que establezcan métodos de tasación, procedimientos de apelación y sanciones de cumplimiento para esta clase de propiedad.
• La Sección 2 establece el texto de la papeleta para el referéndum estatal que pedirá a los votantes aprobar o rechazar la enmienda.

1. 2026-02-09House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-06House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-05House Hopper (Cámara de Representantes)

• Derrick McCollum (R, HD-30)Patrocinador principal
• Mary Margaret Oliver (D, HD-84)
• Phil Olaleye (D, HD-59)
• Esther Panitch (D, HD-51)
• Joseph Gullett (R, HD-19)
• Chuck Efstration (R, HD-104)

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