HR 250: Local government; adopt an alternative method of appraisal and assessment of real property located within the county for taxation; provide - CA

Georgia actualmente tasa los bienes inmuebles con fines fiscales mediante evaluaciones anuales del valor justo de mercado, un proceso que puede generar disputas y apelaciones. Esta resolución propone una enmienda constitucional que permitiría a la autoridad gobernante de cualquier condado o gobierno consolidado adoptar un método alternativo: una vez adoptado, el valor gravable de una propiedad se establecería según su precio de venta más reciente en lugar de una tasación anual. Bajo el método alternativo, los valores solo cambiarían cuando una propiedad se vuelva a vender o cuando se realice una mejora sustancial (construcción, adición o reemplazo que agregue más de $50,000 en valor). Un condado podría adoptar este sistema mediante un voto de su autoridad gobernante, opcionalmente sujeto a un referéndum local, pero no podría revertirlo durante al menos cinco años. La enmienda debe aplicarse de manera uniforme a todos los bienes inmuebles en un condado que la adopte. Si es aprobada por la Asamblea General, la enmienda se sometería a los votantes de Georgia en todo el estado para su ratificación.

• Propone una enmienda constitucional que permite a los gobiernos de condado o consolidados adoptar un método alternativo de tasación de propiedad basado en el precio de venta.
• Establece el valor inicial bajo el método alternativo como el valor justo de mercado al 1 de enero siguiente a la adopción, y luego lo fija al precio de compra más reciente.
• Permite la retasación solo cuando una propiedad se revende o sufre una mejora sustancial que supere los $50,000 en valor agregado.
• Exige que el método alternativo se aplique de manera uniforme a todos los bienes inmuebles dentro de un condado y se grave a la misma tasa que otros bienes tangibles.
• Prohíbe que un condado revoque el método alternativo dentro de los cinco años posteriores a su adopción.
• Envía la enmienda propuesta a los votantes de Georgia en todo el estado para su ratificación o rechazo.

Las autoridades de gobiernos de condado y consolidados, que obtendrían la opción de cambiar la forma en que se tasa la propiedad; los propietarios de propiedades en los condados que adopten el método, cuyo valor gravable dependería del precio de venta en lugar de la retasación anual; y los votantes de Georgia en todo el estado, quienes decidirían si ratifican la enmienda.

Si se ratifica, los propietarios de propiedades en los condados participantes podrían ver su valor gravable congelado entre ventas, reduciendo aumentos sorpresivos y apelaciones, pero los nuevos compradores podrían enfrentar un salto al valor de mercado actual al momento de la compra, lo que podría crear facturas de impuestos desiguales para propiedades vecinas similares.

• La Sección 1 enumera las conclusiones legislativas que argumentan que el método del precio de venta aumentaría la transparencia, reduciría las apelaciones, disminuiría los costos administrativos y abordaría las presiones de gentrificación.
• La Sección 2 enmienda el Artículo VII, Sección I, Párrafo III de la Constitución de Georgia para agregar el nuevo método de tasación alternativo como el subpárrafo (i).
• El subpárrafo (i)(1) permite que la autoridad gobernante de un condado adopte o revoque el método mediante ordenanza o resolución, opcionalmente sujeto a referéndum, con un mínimo de cinco años antes de la revocación.
• El subpárrafo (i)(2) define el método de valoración: valor justo de mercado inicial al 1 de enero siguiente, luego el precio de compra más reciente, actualizado solo después de una reventa o una mejora sustancial superior a $50,000.
• El subpárrafo (i)(3) exige la aplicación uniforme del método a todos los bienes inmuebles del condado y tasas de impuestos consistentes con otros bienes tangibles.
• El subpárrafo (i)(4) deja los detalles adicionales de implementación a ser establecidos por la ley estatal general.
• La Sección 3 establece el texto de la boleta para la ratificación de la enmienda constitucional por parte de los votantes en todo el estado.

1. 2026-02-26House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
2. 2025-02-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-13House First Readers (Cámara de Representantes)
4. 2025-02-12House Hopper (Cámara de Representantes)

• Dale Washburn (R, HD-144)Patrocinador principal
• Alan Powell (R, HD-33)
• Jason Ridley (R, HD-6)
• Jordan Ridley (R, HD-22)
• Ron Stephens (R, HD-164)
• Shaw Blackmon (R, HD-146)

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