Ir al contenido
Georgia Commons
Menú

Senado · Introduced · 2025-2026 Regular Session

SB 106: Landlord and Tenant; Code Section 44-7-19; repeal

Última acción: 13 de enero de 2026 · Senate Withdrawn & Recommitted

Un proyecto de ley del Senado de Georgia derogaría la ley estatal que actualmente prohíbe a las ciudades y condados adoptar ordenanzas de control de alquileres, abriendo la puerta a que los gobiernos locales regulen el alquiler si así lo deciden.

Leer el texto completo del proyecto de ley (en inglés)

Estos botones llevan el texto del propio proyecto de ley, en inglés, no los resúmenes de abajo. Copiar para un LLM, Ver en Markdown y Enviar a una IA usan la versión Markdown: el texto tal como se presentó, seguido de los resúmenes bajo un encabezado que los identifica como nuestros. Ver texto sin formato es el texto solo.

Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.

En lenguaje claro

La ley de Georgia actualmente incluye una disposición, O.C.G.A. § 44-7-19, que impide a las ciudades y condados establecer control de alquileres o regular de otra manera cuánto pueden cobrar los propietarios por el alquiler. Este proyecto de ley derogaría esa sección por completo, eliminando la restricción estatal. El proyecto de ley en sí no crea ningún nuevo programa de control de alquileres. Simplemente elimina la barrera legal que ha impedido que los gobiernos locales aprueben sus propias ordenanzas de regulación de alquileres. La Sección 1 deroga la Sección del Código 44-7-19 y la marca como reservada (un espacio reservado en el código donde antes estaba la ley derogada). La Sección 2 deroga cualquier otra ley que entre en conflicto con este cambio. El proyecto de ley no especifica una fecha de vigencia más allá del proceso estándar para los proyectos de ley que se convierten en ley.

Qué hace el proyecto de ley

  • Deroga la Sección del Código 44-7-19, que actualmente prohíbe a los gobiernos locales de Georgia regular el alquiler que cobran los propietarios.
  • Designa la sección del código derogada como reservada, lo que significa que el número de sección permanece en el código pero queda en blanco.
  • Deroga cualquier otra ley de Georgia o parte de una ley que entre en conflicto con este cambio.

A quién afecta

Los gobiernos locales (ciudades y condados) en toda Georgia, que obtendrían una nueva autoridad que actualmente no tienen; los propietarios que alquilan propiedades residenciales o comerciales; y los inquilinos, cuyo alquiler podría quedar sujeto a regulación local dependiendo de lo que, si acaso, decidan hacer más adelante los gobiernos locales.

Por qué importa

Si se aprueba, las ciudades y los condados de Georgia ya no tendrían prohibido legalmente adoptar medidas de control de alquileres. Si algún gobierno local realmente lo hace es una decisión aparte, pero los propietarios e inquilinos de esas áreas podrían eventualmente enfrentar nuevas normas locales que afecten los aumentos de alquiler y los términos de arrendamiento.

Disposiciones clave

  • La Sección 1 deroga la Sección del Código 44-7-19 del Código Oficial de Georgia Anotado, que actualmente restringe a los gobiernos locales de regular el alquiler.
  • La Sección 1 también designa esa sección del código como reservada, un paso técnico de redacción que mantiene intacta la numeración sin una ley de reemplazo.
  • La Sección 2 deroga cualquier otra ley existente de Georgia que entre en conflicto con este cambio.

Del proyecto de ley

“is amended by repealing Code Section 44-7-19, relating to restrictions on rent regulation by local governments, and designating said Code section as reserved.”

Esta es la acción central del proyecto de ley: eliminar la ley estatal que prohíbe la regulación local del alquiler.

Cita en el idioma original del documento

Tratado en reuniones (1)

Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.

  1. Sesión en el pleno del Senado, 13 de enero de 2026 (día legislativo 2)

    Desde 1:09:48 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General

    Resumen de Georgia Commons: Un senador solicitó que SB 106 pasara del Comité de Operaciones del Gobierno Estatal y Local al Comité General del Gobierno Estatal y Local. El secretario describió el proyecto de ley como una medida que derogaba las restricciones a la regulación de los alquileres por parte de los gobiernos locales. El Senado de Georgia aprobó la reasignación de comité sin objeciones; no hubo debate sobre el contenido del proyecto de ley.

Cronología del estado

  1. 2026-01-13Senate Withdrawn & Recommitted (Senado)
  2. 2025-02-06Senate Read and Referred (Senado)
  3. 2025-02-05Senate Hopper (Senado)

Patrocinadores

  • Donzella James (D, SD-28)Patrocinador principal
  • Harold Jones II (D, SD-22)
  • Sheikh Rahman (D, SD-5)
  • RaShaun Kemp (D, SD-38)
  • Jason Esteves (D, SD-35)
  • Kenya Wicks (D, SD-34)
  • Ed Harbison (D, SD-15)
  • Randal Mangham (D, SD-55)
  • Tonya Anderson (D, SD-43)
  • Nan Orrock (D, SD-36)
  • Sonya Halpern (D, SD-39)
  • Michael 'Doc' Rhett (D, SD-33)
  • Freddie Powell Sims (D, SD-12)
  • Gail Davenport (D, SD-17)

Temas

  • control de alquileres
  • derecho de propietarios e inquilinos
  • autoridad del gobierno local
  • política de vivienda

Pregunte sobre este proyecto de ley

Las respuestas las escribe la IA a partir de este documento, que está en inglés, y cada cita se verifica con él. No es asesoría legal.

Legible por máquinas https://georgiacommons.org/bills/2025-2026/sb106.md · https://georgiacommons.org/bills/index.md · MCP https://mcp.georgiacommons.org/mcp

SB106: Landlord and Tenant; Code Section 44-7-19; repeal | Georgia Commons