SB 119: Manufactured or Mobile Homes; limited exceptions to circumstances under which a manufactured home shall become real property; provide

Según la ley actual de Georgia, una casa manufacturada puede convertirse en parte de la propiedad inmueble donde se encuentra una vez que el propietario y todos los acreedores prendarios presenten un Certificado de Ubicación Permanente y entreguen el título del vehículo. Este proyecto de ley cambia ese proceso. Elimina el requisito de que los acreedores prendarios firmen el certificado, dejando solo al propietario de la vivienda como responsable de presentarlo, pero agrega un nuevo requisito de que el comisionado estatal de ingresos notifique por escrito a todos los acreedores prendarios una vez que se haya presentado el certificado y entregado el título. El proyecto de ley también agrega nuevas protecciones para los prestamistas que tenían un gravamen sobre la casa antes de que se convirtiera en propiedad inmueble. Esos prestamistas conservan todos los derechos y remedios que tenían cuando la casa era propiedad personal, incluida la capacidad de recuperar la casa sin el consentimiento del dueño del terreno, incluso después de que la casa haya pasado legalmente a formar parte del inmueble. Los prestamistas y compradores que recuperen la casa de esta manera pueden solicitar un nuevo título de propiedad personal. La ley entraría en vigor el 1 de julio de 2025 y se aplicaría a los contratos firmados en esa fecha o después.

• Elimina el requisito de que todos los acreedores prendarios firmen el Certificado de Ubicación Permanente; ahora solo el propietario de la vivienda debe presentarlo.
• Exige que el comisionado estatal de ingresos notifique por escrito a cada acreedor prendario una vez que se presente un Certificado de Ubicación Permanente y se entregue el título del vehículo.
• Preserva el derecho de un acreedor prendario anterior a recuperar una casa manufacturada como propiedad personal incluso después de que legalmente pase a formar parte del inmueble, sin necesitar el consentimiento del dueño del terreno.
• Permite que un acreedor prendario o un comprador que adquiera la casa mediante recuperación solicite un nuevo certificado de título de propiedad personal.
• Prohíbe que el nuevo proceso de presentación imponga reglas de licencia adicionales u obligaciones nuevas a los acreedores prendarios o sus agentes.
• Establece la fecha de entrada en vigor el 1 de julio de 2025, aplicándose solo a los contratos celebrados en esa fecha o después.

Propietarios de casas manufacturadas o móviles, prestamistas y otros acreedores prendarios que las financian, dueños de terrenos donde se ubican estas casas, secretarios del tribunal superior que registran los certificados, tasadores fiscales del condado y la oficina del comisionado estatal de ingresos que procesa los títulos.

Los prestamistas que financian casas manufacturadas conservarían la capacidad de recuperar una casa incluso después de que pase a formar parte del inmueble de alguien, lo cual afecta cuánto riesgo asumen los prestamistas y con qué facilidad un dueño de terreno o nuevo propietario podría perder la casa por una disputa de gravamen. Los acreedores prendarios también obtienen una notificación garantizada cuando una casa se convierte en propiedad inmueble.

• La Sección 1 reescribe el O.C.G.A. § 8-2-181 para que solo el propietario de la vivienda, y no los acreedores prendarios, deba presentar el Certificado de Ubicación Permanente, y hace referencia a nuevas excepciones en las Secciones del Código 8-2-183 y 8-2-183.1.
• La Sección 2 modifica el O.C.G.A. § 8-2-182 para exigir que el comisionado notifique por escrito a todos los titulares de intereses de garantía una vez que se presente un Certificado de Ubicación Permanente y se entregue el título.
• La Sección 3 agrega los nuevos incisos (c) a (f) al O.C.G.A. § 8-2-183, que protegen los derechos de los acreedores prendarios anteriores a recuperar una casa como propiedad personal a pesar de su conversión en propiedad inmueble.
• El nuevo inciso (d) permite que un acreedor prendario que ejerza estos remedios de propiedad personal solicite un nuevo certificado de título sin necesitar el último título.
• El nuevo inciso (e) extiende el mismo proceso de solicitud de título a un comprador que adquiera la casa de un acreedor prendario que ejerza estos remedios.
• El nuevo inciso (f) establece que las nuevas reglas de presentación no pueden imponer requisitos adicionales de licencia o conducta a los acreedores prendarios o sus agentes.
• La Sección 4 establece la fecha de entrada en vigor el 1 de julio de 2025, aplicándose a los contratos celebrados en esa fecha o después.

1. 2025-07-01Effective Date
2. 2025-05-14Act 286
3. 2025-05-14Senate Date Signed by Governor (Senado)
4. 2025-04-07Senate Sent to Governor (Senado)
5. 2025-03-25House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)
6. 2025-03-25House Third Readers (Cámara de Representantes)
7. 2025-03-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
8. 2025-03-11House Second Readers (Cámara de Representantes)

• Russ Goodman (R, SD-8)Patrocinador principal
• Sam Watson (R, SD-11)
• Bo Hatchett (R, SD-50)
• Harold Jones II (D, SD-22)
• Carden Summers (R, SD-13)
• Freddie Powell Sims (D, SD-12)
• Nikki Merritt (D, SD-9)
• Rob Leverett (R, HD-123)

1. AprobadaVotación: Senado6 de marzo de 2025

   53 a favor, 0 en contra (3 sin votar, 0 con excusa)

   PASSAGE: Senate Vote #204

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes25 de marzo de 2025

   168 a favor, 0 en contra (5 sin votar, 7 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #311

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