SB 184: "Georgia Anti-Squatting Act of 2025"; enact

Georgia ya tiene un delito llamado ocupación ilegal, pero este proyecto de ley cambia cómo funciona. Bajo el nuevo proceso, un propietario, un ocupante legítimo, o su representante podría firmar una declaración jurada ante un oficial declarando que alguien está ocupando su terreno sin permiso y se niega a irse. Una vez presentada, un sheriff, diputado, agente judicial o mariscal tendría cinco días para remover a esa persona. Una persona citada por ocupación ilegal tendría que mostrar prueba de un contrato de alquiler o pagos de renta en el momento en que recibe la citación, no dentro de tres días hábiles como antes, y una audiencia judicial sobre cualquier documento presentado ocurriría dentro de siete días. El proyecto de ley también eleva el delito a un delito menor de naturaleza alta y agravada, una categoría más seria con sentencias más severas, y añade una pena mínima obligatoria de un año de prisión, sin suspensión ni libertad condicional permitida, por falsificación relacionada con un caso de ocupación ilegal. Por separado, reescribe la ley de hoteleros de Georgia para que los hoteles puedan usar un proceso similar de declaración jurada y sheriff para expulsar a huéspedes que se quedan más tiempo del permitido o que carecen de un contrato de alquiler válido, y protege a los sheriffs y propietarios de responsabilidad por pérdida de propiedad durante la remoción a menos que la remoción misma haya sido indebida.

• Crea un proceso de declaración jurada que permite a un propietario, ocupante o representante lograr que un sheriff expulse a un presunto ocupante ilegal dentro de cinco días de presentada la declaración jurada.
• Requiere que una persona citada por ocupación ilegal muestre documentación de contrato de alquiler o de pago inmediatamente al recibir la citación, en lugar de dentro de tres días hábiles.
• Eleva la ocupación ilegal a un delito menor de naturaleza alta y agravada, un cargo más serio con sentencias más severas bajo la Sección 17-10-4 del O.C.G.A.
• Añade una pena mínima obligatoria de un año de prisión, sin suspensión, libertad condicional ni diferimiento, por falsificación vinculada a un caso de ocupación ilegal (Sección 16-9-2 del O.C.G.A.).
• Protege a los sheriffs y propietarios de responsabilidad por propiedad perdida o dañada durante la remoción de un ocupante ilegal, a menos que la remoción haya sido indebida.
• Reescribe la ley de hoteleros de Georgia para permitir que los hoteles usen el mismo proceso de declaración jurada y expulsión por sheriff contra huéspedes que se quedan más tiempo del permitido o que carecen de un contrato de alquiler válido.

Propietarios y arrendadores que enfrentan ocupantes no autorizados, personas acusadas de ocupación ilegal que podrían enfrentar arresto más rápido y penas más severas, sheriffs y otros oficiales de la ley certificados que deben llevar a cabo las expulsiones, hoteleros y huéspedes cubiertos por la ley de hoteleros de Georgia, y cualquier persona acusada de falsificación vinculada a un caso de ocupación ilegal.

Los propietarios obtendrían una vía más rápida y sin necesidad de juicio para remover a ocupantes no autorizados usando una declaración jurada en lugar de un largo proceso de desalojo, mientras que los presuntos ocupantes ilegales tendrían menos tiempo para presentar prueba de un contrato de alquiler antes de enfrentar arresto y un cargo de delito menor más severo con una pena de prisión obligatoria por falsificación relacionada.

• La Sección 2 revisa la Sección 16-7-21.1 del O.C.G.A. para que la declaración jurada de un propietario obligue a un sheriff u oficial similar a expulsar a un presunto ocupante ilegal dentro de cinco días de presentada.
• La Sección 2 elimina el plazo previo de tres días hábiles, exigiendo que la documentación que prueba la entrada legal se presente al recibir la citación en lugar de después.
• La Sección 2 establece un plazo de audiencia de siete días una vez presentada la documentación, y permite el arresto, sanciones, y una multa por renta a valor de mercado justo si un tribunal determina que los documentos fueron ejecutados incorrectamente o carecen de mérito.
• La Sección 2 reclasifica el delito como un delito menor de naturaleza alta y agravada, sentenciado bajo la Sección 17-10-4 del O.C.G.A. en lugar de la 17-10-3.
• La Sección 2 otorga a los sheriffs y propietarios inmunidad de responsabilidad por pérdida o daño de propiedad durante la remoción, a menos que la remoción haya sido indebida.
• La Sección 3 añade una nueva subsección a la Sección 16-9-2 del O.C.G.A. que impone una pena mínima obligatoria de un año de prisión por falsificación vinculada a una infracción de ocupación ilegal, sin suspensión ni libertad condicional.
• La Sección 4 reescribe la Sección 43-21-3.2 del O.C.G.A. para dar a los hoteleros un proceso de expulsión basado en declaración jurada contra huéspedes cuya estancia haya terminado o que carezcan de un contrato válido, con remoción por sheriff dentro de cinco días.
• La Sección 4 permite que un propietario o agente pague a un sheriff una tarifa horaria razonable para estar presente mientras se cambian las cerraduras y se remueven las pertenencias de un huésped.

1. 2025-02-19Senate Read and Referred (Senado)
2. 2025-02-18Senate Hopper (Senado)

• John Albers (R, SD-56)Patrocinador principal
• Shawn Still (R, SD-48)
• Bo Hatchett (R, SD-50)
• Ed Setzler (R, SD-37)
• Carden Summers (R, SD-13)
• Marty Harbin (R, SD-16)

• ley de ocupación ilegal
• derechos de propiedad
• disputas entre arrendadores e inquilinos
• penas criminales
• ley de hoteles y hoteleros