SB 201: Consumer Transactions; increased consumer protection for homeowners entering into contracts with contractors following natural disasters; provide

Después de huracanes, tornados, inundaciones u otros desastres, los propietarios de vivienda a menudo se apresuran a contratar contratistas y a veces ceden su pago del seguro directamente al contratista, con la esperanza de que las reparaciones se hagan más rápido. Este proyecto de ley responde a la preocupación de que algunos contratistas toman ese dinero cedido pero hacen el trabajo lento o de mala calidad. El proyecto de ley modifica la ley de protección al consumidor de Georgia (O.C.G.A. § 10-1-393) para convertir en práctica desleal o engañosa que un contratista que firme un contrato de reparación por desastre dentro del año posterior al desastre retrase el inicio del trabajo por más de un año, haga trabajo deficiente, acepte la cesión de los pagos del seguro, ignore los códigos estatales de construcción, u omita los nuevos avisos de cancelación requeridos. También modifica la ley de seguros de Georgia (O.C.G.A. § 33-6-5) para prohibir que las aseguradoras vendan pólizas de propietarios de vivienda que permitan ceder los pagos a un contratista dentro del año posterior a un desastre. La disposición sobre seguros entra en vigor el 1 de enero de 2026; el resto del proyecto de ley entra en vigor el 1 de julio de 2025.

• Convierte en práctica desleal o engañosa que un contratista acepte la cesión de los pagos del seguro de un propietario dentro del año posterior a un desastre natural.
• Exige que los contratistas de reparación por desastre permitan a los propietarios cancelar un contrato dentro de los cinco días hábiles siguientes a enterarse por su aseguradora de que un reclamo no está cubierto.
• Exige que los contratistas entreguen a los propietarios un aviso de cancelación específico en negrita y un formulario de cancelación desprendible antes de firmar un contrato de reparación por desastre.
• Prohíbe que las aseguradoras vendan pólizas de seguro de propietarios de vivienda que permitan ceder los pagos a un contratista dentro del año posterior a un desastre natural, a partir del 1 de enero de 2026.
• Permite que los contratistas aún cobren el pago por trabajo de emergencia que el propietario acordó por escrito era necesario para prevenir daño inmediato, incluso si el contrato se cancela después.
• Define 'desastre natural' como una inundación, tornado, huracán, terremoto u otro evento para el cual el Gobernador declare un estado de emergencia.

Propietarios de vivienda que reparan daños por tormentas o desastres, contratistas que hacen trabajo de reparación posterior a desastres, y compañías de seguros que emiten pólizas de propietarios de vivienda en Georgia. También afecta a los ajustadores y agentes de seguros involucrados en reclamos vinculados a desastres declarados.

Los propietarios que reconstruyen después de un desastre obtendrían un derecho claro a cancelar un contrato de reparación si su aseguradora niega la cobertura, además de protección contra contratistas que toman el dinero del seguro sin terminar el trabajo. Las aseguradoras tendrían que rediseñar las pólizas que actualmente permiten ceder los pagos directamente a los contratistas.

• La Sección 1 enumera los hallazgos legislativos sobre por qué los propietarios necesitan protección al contratar reparaciones posteriores a un desastre.
• La Sección 2 agrega el párrafo (36) a O.C.G.A. § 10-1-393, enumerando prácticas desleales, incluyendo no comenzar el trabajo dentro de un año, trabajo deficiente, aceptar la cesión de pagos del seguro, e infracciones al código.
• La Sección 2 también exige que los contratistas proporcionen una divulgación de cancelación específica en negrita y un formulario desprendible de 'AVISO DE CANCELACIÓN' con el texto exacto requerido.
• La Sección 2 permite que los contratistas aún cobren un pago razonable por trabajo de emergencia que el propietario reconoció por escrito era necesario, incluso después de la cancelación.
• La Sección 3 agrega el párrafo (15) a O.C.G.A. § 33-6-5, prohibiendo que las aseguradoras vendan pólizas de propietarios de vivienda que permitan la cesión de pagos a un contratista dentro del año posterior a un desastre.
• La Sección 4 establece que la disposición sobre seguros (Sección 3) entra en vigor el 1 de enero de 2026, aplicándose a las pólizas emitidas o renovadas después de esa fecha, mientras que el resto de la Ley entra en vigor el 1 de julio de 2025.

1. 2025-07-01Effective Date
2. 2025-05-08Act 71
3. 2025-05-08Senate Date Signed by Governor (Senado)
4. 2025-04-10Senate Sent to Governor (Senado)
5. 2025-04-04Senate Agreed House Amend or Sub (Senado)
6. 2025-03-31House Passed/Adopted By Substitute (Cámara de Representantes)
7. 2025-03-31House Third Readers (Cámara de Representantes)
8. 2025-03-20House Committee Favorably Reported By Substitute (Cámara de Representantes)

• Larry Walker, III (R, SD-20)Patrocinador principal
• Russ Goodman (R, SD-8)
• Mike Hodges (R, SD-3)
• Blake Tillery (R, SD-19)
• Sam Watson (R, SD-11)
• Carden Summers (R, SD-13)
• Billy Hickman (R, SD-4)
• Chuck Payne (R, SD-54)
• Brian Strickland (R, SD-42)
• Max Burns (R, SD-23)
• Ed Setzler (R, SD-37)
• Matt Brass (R, SD-6)
• Randy Robertson (R, SD-29)
• Lee Anderson (R, SD-24)
• Kay Kirkpatrick (R, SD-32)
• Rick Williams (R, SD-25)
• Frank Ginn (R, SD-47)
• Drew Echols (R, SD-49)
• Timothy Bearden (R, SD-30)
• Marty Harbin (R, SD-16)
• Shawn Still (R, SD-48)
• Bo Hatchett (R, SD-50)
• Brandon Beach (R, SD-21)
• John F. Kennedy (R, SD-18)
• Jason Anavitarte (R, SD-31)
• Steve Gooch (R, SD-51)
• Leesa Hagan (R, HD-156)

1. AprobadaVotación: Senado4 de marzo de 2025

   53 a favor, 1 en contra (0 sin votar, 2 con excusa)

   PASSAGE BY SUBSTITUTE: Senate Vote #157

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes31 de marzo de 2025

   163 a favor, 1 en contra (5 sin votar, 11 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #368

3. AprobadaVotación: Senado4 de abril de 2025

   49 a favor, 1 en contra (5 sin votar, 1 con excusa)

   AGREE TO HOUSE SUBSTITUTE: Senate Vote #447

• protección al consumidor
• recuperación de desastres naturales
• seguro de vivienda
• regulación de contratistas
• reclamos de seguros