SB 223: "Pro People, Pro Business Act"; enact

Según la ley actual de Georgia, los propietarios pueden ser demandados en algunos casos cuando un cliente, inquilino o visitante es lesionado por un delito cometido por un tercero en sus instalaciones, si el delito era previsible. Este proyecto de ley, llamado la 'Pro People, Pro Business Act,' agrega una nueva sección del Código (O.C.G.A. § 51-3-1.1) que eleva el nivel exigido para estas demandas de 'responsabilidad de locales' (premises liability). Requiere que la persona lesionada (el reclamante) demuestre tanto que el delito era razonablemente previsible como que el propietario no tomó precauciones de seguridad razonables. El proyecto de ley detalla cuándo un delito se considera previsible, crea una presunción de que los propietarios están al tanto del peligro bajo ciertas condiciones, y otorga a los propietarios nuevas defensas legales, incluyendo una para el caso de que nunca haya ocurrido un delito similar en la propiedad. También crea una presunción refutable en contra de la responsabilidad para los propietarios que capacitan a su personal en seguridad e instalan medidas de seguridad específicas, como cámaras, iluminación y equipo de manejo de efectivo, y otorga a los complejos de apartamentos un conjunto separado de medidas que califican. Los cambios entrarían en vigor el 1 de julio de 2025 y se aplicarían a demandas y pólizas de seguro a partir de esa fecha.

• Crea una nueva ley de Georgia que exige a los visitantes lesionados demostrar que un delito era previsible y que el propietario no tomó precauciones razonables antes de que el propietario pueda ser considerado responsable.
• Define cuándo la conducta criminal de un tercero se considera 'razonablemente previsible,' incluyendo delitos similares previos cercanos o un peligro evidente.
• Establece una presunción refutable de que los propietarios tenían conocimiento del peligro si ocurrieron delitos similares dentro de 200 yardas de la propiedad, en la propiedad, o con frecuencia.
• Otorga a los propietarios una defensa afirmativa si no había ocurrido previamente ningún delito en la propiedad, incluso en una zona de alta criminalidad, a menos que el reclamante demuestre lo contrario.
• Crea una presunción refutable en contra de la responsabilidad para los propietarios que capacitan a su personal en prevención del delito e instalan medidas de seguridad específicas, como cámaras, iluminación y cajas fuertes para efectivo, antes del 1 de julio de 2026.
• Establece un conjunto separado de medidas de seguridad que califican, como cerraduras de seguridad y pasillos iluminados, para complejos de apartamentos y otros edificios residenciales con cinco o más unidades.

Propietarios y negocios que reciben al público, como tiendas, complejos de apartamentos y arrendadores; personas lesionadas por delitos cometidos por otros en la propiedad de alguien más; compañías de seguros que emiten pólizas de responsabilidad de locales; y los tribunales que manejan estas demandas.

Las personas lesionadas por delitos en la propiedad de otra persona enfrentarían un nivel legal más alto para ganar una demanda, ya que necesitarían demostrar la previsibilidad y la falta de precauciones. Los propietarios que instalen las medidas de seguridad enumeradas y capaciten a su personal obtendrían una protección legal más fuerte contra ser demandados, lo cual podría afectar los costos de seguro y las inversiones en seguridad.

• La Sección 2 agrega el O.C.G.A. § 51-3-1.1, definiendo términos como 'claimant,' 'wrongful conduct,' 'security camera system,' y 'crime deterrence and safety education.'
• El inciso (b) prohíbe la responsabilidad por lesiones causadas por delitos de terceros a menos que el reclamante demuestre que el delito era previsible y que el propietario no tomó precauciones razonables.
• El inciso (c) define cuándo la conducta indebida es 'razonablemente previsible,' incluyendo incidentes previos sustancialmente similares cercanos o un peligro evidente y probable.
• El inciso (d) crea una presunción refutable de conocimiento para los propietarios cuando ocurrieron delitos similares dentro de 200 yardas, en las instalaciones, recientemente, con frecuencia, o de manera similar.
• El inciso (e) proporciona una defensa afirmativa si no ocurrió previamente ninguna conducta indebida en las instalaciones, o si el reclamante estaba allí para cometer un delito o no era un invitado.
• Los incisos (f) y (g) crean presunciones refutables en contra de la responsabilidad para los propietarios que brindan capacitación en seguridad e instalan medidas de seguridad específicas, con requisitos separados para edificios residenciales de cinco o más unidades.
• El inciso (h) requiere evidencia clara y convincente para superar estas presunciones refutables, un estándar más alto que en los casos civiles normales.
• La Sección 3 establece la fecha de vigencia como el 1 de julio de 2025, aplicándose a las causas de acción y pólizas de seguro emitidas a partir de esa fecha.

1. 2025-02-21Senate Read and Referred (Senado)
2. 2025-02-20Senate Hopper (Senado)

• Harold Jones II (D, SD-22)Patrocinador principal
• Kim Jackson (D, SD-41)
• Elena Parent (D, SD-44)
• Sonya Halpern (D, SD-39)
• Jason Esteves (D, SD-35)
• Nan Orrock (D, SD-36)
• Derek Mallow (D, SD-2)

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