SB 235: Whitfield County; school district ad valorem taxes for educational purposes; provide a homestead exemption

Actualmente, los propietarios de vivienda en el distrito escolar del condado de Whitfield pagan impuestos escolares con base en el valor tasado actual y completo de su vivienda, el cual puede aumentar drásticamente cuando suben los valores de las propiedades. Este proyecto de ley crearía una exención de vivienda familiar que limita ese crecimiento imponible: cada año, el valor imponible usado para los impuestos escolares solo aumentaría según un monto ajustado por inflación, en lugar de saltar a la tasación completa del mercado, con ajustes por adiciones o mejoras importantes. La exención no se aplicaría a los impuestos estatales, del condado, del distrito escolar independiente ni municipales, solo a los impuestos del distrito escolar del condado de Whitfield para educación. No se transferiría a un nuevo propietario cuando se vende la vivienda. Debido a que modifica la ley de impuestos a la propiedad, la Constitución de Georgia exige una votación de dos tercios en ambas cámaras, y los votantes del condado de Whitfield deben aprobarla en un referendo en noviembre de 2025. Si se aprueba, entra en vigor el 1 de enero de 2026; si se rechaza o no se realiza la elección, la ley se deroga automáticamente un año después.

• Crea una exención de vivienda familiar de los impuestos del distrito escolar del condado de Whitfield igual a la diferencia entre el valor tasado actual de una vivienda y su valor de año base ajustado.
• Vincula los aumentos anuales del valor imponible a una tasa de inflación fijada por el comisionado de impuestos del condado de Whitfield, en lugar del aumento total del valor de mercado.
• Requiere que los propietarios de vivienda solicitén una vez ante el comisionado de impuestos, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de volver a solicitarla.
• Impide que la exención se combine con cualquier otra exención de vivienda familiar de valor de año base para el mismo distrito escolar, aplicando la que sea más beneficiosa.
• Requiere un referendo a nivel del condado en noviembre de 2025, con derogación automática después de 365 días si los votantes lo rechazan o no se realiza la elección.
• Establece que la exención se aplique a partir del año fiscal 2026 si se aprueba.

Los propietarios de vivienda familiar en el distrito escolar del condado de Whitfield, la oficina del comisionado de impuestos del condado de Whitfield, que debe calcular las tasas de inflación y procesar las solicitudes, y los votantes del condado de Whitfield, que deben aprobar la medida en un referendo en noviembre de 2025.

Si se aprueba, los propietarios de vivienda elegibles en el distrito escolar del condado de Whitfield verían un crecimiento más lento en la parte del valor de su vivienda usada para calcular los impuestos escolares, lo que podría reducir las futuras facturas de impuestos en comparación con las tasaciones completas de mercado, aunque el beneficio no se aplicaría a los impuestos del condado, estatales o municipales.

• La Sección 1 define términos clave, incluyendo 'valor tasado del año base,' 'valor tasado del año base ajustado,' y 'tasa de inflación,' con el año base generalmente fijado en 2024 para exenciones otorgadas por primera vez en 2026.
• La Sección 1(b) otorga la exención igual a la diferencia entre el valor tasado actual y el valor de año base ajustado, y especifica que no se transfiere a un nuevo propietario a menos que se disponga lo contrario.
• La Sección 1(c) requiere una solicitud ante el comisionado de impuestos del condado de Whitfield, pero traslada automáticamente la exención para las personas que ya tenían una exención similar en 2025 y siguen siendo elegibles.
• La Sección 1(e) excluye de la exención los impuestos estatales, del condado, del distrito escolar independiente y municipales, y prohíbe combinarla con otras exenciones de año base para el mismo distrito escolar.
• La Sección 1(f) ordena al comisionado de impuestos del condado de Whitfield establecer un método estandarizado para calcular las tasas de inflación anuales, que puede usar el Índice de Precios al Consumidor federal.
• La Sección 2 requiere una votación de dos tercios tanto en el Senado como en la Cámara de Representantes porque la medida afecta la tributación ad valorem bajo la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 convoca a un referendo en el condado de Whitfield el 4 de noviembre de 2025 (el martes después del primer lunes de noviembre), con la ley entrando en vigor el 1 de enero de 2026 si se aprueba, o derogándose automáticamente 365 días después de la elección si no se aprueba.

1. 2025-05-09Effective Date
2. 2025-05-09Act 110
3. 2025-05-09Senate Date Signed by Governor (Senado)
4. 2025-04-10Senate Sent to Governor (Senado)
5. 2025-04-04House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)
6. 2025-04-04House Reconsidered (Cámara de Representantes)
7. 2025-04-04House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
8. 2025-04-04House Third Readers (Cámara de Representantes)

• Chuck Payne (R, SD-54)Patrocinador principal
• Kasey Carpenter (R, HD-4)

1. AprobadaVotación: Senado3 de marzo de 2025

   52 a favor, 0 en contra (4 sin votar, 0 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #114

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes4 de abril de 2025

   112 a favor, 59 en contra (1 sin votar, 8 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #434

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes4 de abril de 2025

   135 a favor, 0 en contra (35 sin votar, 10 con excusa)

   Recon SB 234, 235, & 336: House Vote #435

4. AprobadaVotación: Cámara de Representantes4 de abril de 2025

   147 a favor, 2 en contra (17 sin votar, 14 con excusa)

   SBs 234, 235, & 336 Passage: House Vote #436

• impuestos a la propiedad
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• condado de Whitfield
• financiamiento del distrito escolar
• referendo local