SB 251: "Fair Business Practices Act of 1975,"; rent pricing for residential properties; encourage transparency and fairness

La Ley de Prácticas Comerciales Justas de Georgia de 1975 (O.C.G.A. § 10-1-393) enumera las prácticas consideradas injustas o engañosas en las transacciones de consumo. Este proyecto de ley agrega el precio del alquiler a esa lista. Crea una nueva sección del Código, O.C.G.A. § 10-1-393.20, que define términos como 'precio total del alquiler', 'cargos engañosos' y 'cargo obligatorio', y luego declara ilegal que un arrendador anuncie un precio de alquiler sin mostrar claramente el precio total, que firme un contrato de arrendamiento o reciba un pago antes de revelar el precio total, o que cobre cargos engañosos. Los cargos engañosos se definen ampliamente e incluyen cargos evitables o excesivos, cargos por servicios nunca utilizados, cargos por cosas que el arrendador ya debe proporcionar por ley, cargos que bloquean la competencia (como exigir un proveedor específico), o cargos que no están escritos en el contrato de arrendamiento. El proyecto de ley permite a los arrendadores seguir cobrando daños por violaciones del contrato si esos remedios están detallados en el contrato y no son excesivos. La ley entraría en vigor tan pronto como el gobernador la firme, y se aplicaría a los contratos de alquiler firmados, renovados o extendidos después de esa fecha.

• Agrega la falta de revelar el precio total del alquiler o el cobro de cargos engañosos como una nueva violación bajo la Ley de Prácticas Comerciales Justas de Georgia (O.C.G.A. § 10-1-393).
• Crea una nueva sección del Código, O.C.G.A. § 10-1-393.20, que define términos como 'precio total del alquiler', 'cargos engañosos', 'cargo obligatorio' y 'propiedad residencial', que incluye explícitamente hoteles y alquileres a corto plazo.
• Prohíbe a los arrendadores anunciar un precio de alquiler sin mostrar claramente el precio total completo que el inquilino debe pagar.
• Prohíbe a los arrendadores firmar un contrato de arrendamiento o aceptar un pago antes de revelar el precio total del alquiler al inquilino.
• Prohíbe a los arrendadores cobrar cargos que sean evitables, excesivos, por servicios no utilizados, por servicios exigidos legalmente, o que no estén escritos en el contrato de arrendamiento.
• Preserva el derecho del arrendador a cobrar daños por violaciones del contrato si esos remedios están claramente indicados en el contrato y no son excesivos.

Arrendadores y administradores de propiedades que alquilan propiedades residenciales en Georgia, incluidos hoteles, posadas, alquileres vacacionales y alquileres a corto plazo, junto con inquilinos y otros arrendatarios que obtendrían nuevas protecciones de divulgación de precios bajo la ley estatal de protección al consumidor.

Los inquilinos tendrían una visión más clara del costo total de la vivienda antes de firmar un contrato de arrendamiento, incluidos los cargos que a veces se añaden después. Los arrendadores tendrían que revisar y posiblemente reescribir las estructuras de cargos y el lenguaje del contrato para asegurarse de que todos los cargos se revelen por adelantado y estén vinculados a costos reales.

• La Sección 1 agrega un nuevo párrafo (36) a O.C.G.A. § 10-1-393(b), convirtiendo la violación de las nuevas reglas de precios de alquiler en una práctica injusta o engañosa bajo la ley estatal de protección al consumidor.
• La Sección 2 crea O.C.G.A. § 10-1-393.20, que define términos clave, incluidos 'cargos engañosos', 'precio total del alquiler' y 'propiedad residencial' (que cubre hoteles y alquileres a corto plazo).
• La Sección 2(b) prohíbe anunciar un precio de alquiler sin revelar claramente el precio total del alquiler, firmar un contrato de arrendamiento o recibir un pago antes de la divulgación, y cobrar cargos engañosos.
• La Sección 2(c) permite a los arrendadores seguir buscando daños por violaciones del contrato si esos remedios están expresamente escritos en el contrato de alquiler y no son excesivos.
• La Sección 3 hace que la ley entre en vigor inmediatamente después de la firma del gobernador y la aplica a los contratos de alquiler firmados, renovados o extendidos después de esa fecha.

1. 2025-02-26Senate Read and Referred (Senado)
2. 2025-02-25Senate Hopper (Senado)

• Kim Jackson (D, SD-41)Patrocinador principal
• Russ Goodman (R, SD-8)

• precios de alquiler
• derecho de arrendadores e inquilinos
• protección al consumidor
• cargos de vivienda
• divulgaciones de alquiler