SB 272: Landlord and Tenant; requiring tenants to provide income information; prohibit

Según la ley actual de Georgia, los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en buen estado, pero los inquilinos tienen pocas formas formales de exigir reparaciones o responder si un propietario ignora los problemas. Este proyecto de ley enmienda el Título 44 del código de Georgia para definir qué hace que una vivienda sea 'apta para habitación humana', incluyendo sistemas eléctricos y de plomería funcionales, agua caliente y fría, electrodomésticos seguros, ausencia de moho, detectores de humo y monóxido de carbono en funcionamiento, y áreas comunes limpias. También prohíbe que los propietarios exijan que los posibles inquilinos que usan vales de alquiler gubernamentales (como los Vales de Elección de Vivienda o los Vales de Vivienda de Apoyo de VA) ganen tres veces la renta. Los inquilinos podrían retener la renta o deducir los costos de reparación (con un límite de una renta mensual o $500, lo que sea mayor) si un propietario no corrige un problema de habitabilidad tras el aviso correspondiente, con una ventana presumida de 10 días para que el propietario responda. El proyecto de ley prohíbe los cargos por mora sobre la renta correctamente retenida, prohíbe que los propietarios tomen represalias contra los inquilinos que hacen valer estos derechos, y agrega protecciones detalladas de vivienda justa que cubren la fuente de ingresos, la raza, la discapacidad y otras categorías. El proyecto de ley no tiene una fecha de vigencia establecida más allá de la derogación estándar de leyes en conflicto.

• Define 'apta para habitación humana' en la ley de reparaciones de propietarios de Georgia (O.C.G.A. § 44-7-13) para exigir sistemas eléctricos y de plomería funcionales, agua caliente y fría, electrodomésticos seguros, ausencia de moho, detectores en funcionamiento y áreas comunes limpias.
• Prohíbe que los propietarios exijan que los posibles inquilinos con vales ganen tres veces la renta, cubriendo vales como Elección de Vivienda, Vivienda de Apoyo de Asuntos de Veteranos y Vales de Vivienda de Emergencia.
• Permite que los inquilinos retengan la renta o deduzcan hasta una renta mensual o $500 (lo que sea mayor) para corregir problemas de habitabilidad no resueltos, tras dar al propietario el aviso adecuado y tiempo para reparar.
• Prohíbe que los propietarios cobren cargos por mora sobre la renta que un inquilino retiene correctamente bajo el nuevo proceso de reparar y deducir.
• Prohíbe la represalia del propietario contra inquilinos que reporten violaciones de código, soliciten reparaciones, se unan a una organización de inquilinos, o de otra manera ejerzan sus derechos.
• Agrega protecciones detalladas de vivienda justa que prohíben la discriminación en la venta o alquiler de viviendas por fuente de ingresos, raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional.

Inquilinos y propietarios de Georgia, especialmente inquilinos que usan vales de alquiler gubernamentales, inquilinos que buscan reparaciones en unidades inseguras o insalubres, y propietarios o administradores de propiedades cuyas prácticas de evaluación de ingresos, cargos por mora y desalojo enfrentarían nuevos límites bajo las disposiciones de vivienda justa y habitabilidad.

Los inquilinos obtendrían una vía legal formal para exigir reparaciones, retener la renta o deducir costos de reparación sin tener que ir primero a la corte, y los titulares de vales enfrentarían menos barreras de evaluación de ingresos. Los propietarios enfrentarían nuevas obligaciones de aviso, plazos de reparación y no represalia, respaldadas por la amenaza de responsabilidad legal.

• La Sección 1 reescribe el O.C.G.A. § 44-7-13 para definir 'apta para habitación humana' con siete condiciones específicas que debe cumplir un alquiler.
• La Sección 2 amplía la definición de 'servicios públicos' bajo el O.C.G.A. § 44-7-14.1 para incluir explícitamente el servicio de agua caliente y fría.
• La Sección 3 agrega el nuevo O.C.G.A. § 44-7-25, que prohíbe requisitos de ingresos superiores a tres veces la renta para titulares de vales y crea un proceso de reparar y deducir con un límite de una renta mensual o $500.
• La Sección 3 establece una presunción refutable de 10 días como tiempo razonable para que un propietario corrija un problema de habitabilidad, con un proceso para que los propietarios soliciten más tiempo por escrito.
• La Sección 3 prohíbe los cargos por mora sobre la renta correctamente retenida y prohíbe seis formas específicas de represalia del propietario, incluyendo presentar un desalojo, aumentar la renta o cortar servicios.
• La Sección 3 agrega el nuevo O.C.G.A. § 44-7-26, que declara ilegal discriminar en la venta o alquiler de viviendas por fuente de ingresos, raza, discapacidad, estado familiar y otras categorías protegidas.
• La Sección 4 deroga cualquier ley de Georgia que esté en conflicto.

1. 2025-02-27Senate Read and Referred (Senado)
2. 2025-02-26Senate Hopper (Senado)

• RaShaun Kemp (D, SD-38)Patrocinador principal
• Harold Jones II (D, SD-22)
• Kim Jackson (D, SD-41)
• Elena Parent (D, SD-44)
• Sonya Halpern (D, SD-39)
• Jason Esteves (D, SD-35)
• Nan Orrock (D, SD-36)
• Nikki Merritt (D, SD-9)
• Ed Harbison (D, SD-15)
• Sheikh Rahman (D, SD-5)
• David Lucas (D, SD-26)
• Josh McLaurin (D, SD-14)
• Sally Harrell (D, SD-40)
• Gail Davenport (D, SD-17)
• Kenya Wicks (D, SD-34)
• Donzella James (D, SD-28)
• Freddie Powell Sims (D, SD-12)
• Michael 'Doc' Rhett (D, SD-33)
• Derek Mallow (D, SD-2)
• Randal Mangham (D, SD-55)
• Nabilah Parkes (D, SD-7)

• derecho de propietarios e inquilinos
• vales de vivienda
• vivienda justa
• retención de renta
• habitabilidad