SB 313: Enforcement Methods; investigations or inspections of certain residential rental property when there is a reasonable suspicion of a code violation; provide

Según la ley vigente de Georgia, los gobiernos locales no pueden inspeccionar propiedades residenciales de alquiler a menos que tengan causa probable para creer que existe una infracción del código, y no pueden exigir a los propietarios que registren las unidades de alquiler. El Proyecto de Ley del Senado 313 bajaría ese umbral para propiedades de alquiler más grandes y abriría la puerta a requisitos de registro para grandes propietarios. El proyecto de ley reescribe el O.C.G.A. § 36-74-30(b) para que, con notificación adecuada al propietario, un gobierno local pueda inspeccionar una propiedad residencial de alquiler con cuatro o más unidades habitacionales con base en una 'sospecha razonable' de una infracción del código, en lugar del estándar más estricto de 'causa probable' que se usa actualmente. Las condiciones visibles que parezcan infracciones del código todavía pueden sustentar esa sospecha. El proyecto de ley también permite a los gobiernos locales exigir el registro de propiedades de alquiler que sean propiedad, directa o indirectamente, de cualquier persona o entidad que posea al menos 20 propiedades residenciales de alquiler en Georgia. Los propietarios más pequeños y los alquileres unifamiliares siguen bajo las reglas anteriores. El proyecto de ley deroga las leyes en conflicto, pero no establece una fecha de vigencia separada.

• Baja el estándar legal que los gobiernos locales deben cumplir antes de inspeccionar una propiedad de alquiler con cuatro o más unidades, de 'causa probable' a 'sospecha razonable' de una infracción del código.
• Exige que los gobiernos locales den al propietario notificación adecuada antes de realizar dicha inspección.
• Permite a los gobiernos locales exigir el registro de propiedades de alquiler que sean propiedad de cualquier persona o entidad que posea al menos 20 propiedades residenciales de alquiler en todo el estado.
• Mantiene la regla de que las condiciones visibles que se parezcan a infracciones del código pueden sustentar la sospecha necesaria para una inspección.
• Deroga cualquier ley estatal o local existente que entre en conflicto con estas nuevas reglas.

Propietarios y administradores de propiedades residenciales de alquiler con cuatro o más unidades, especialmente grandes propietarios o empresas que posean 20 o más propiedades de alquiler en Georgia, junto con las agencias municipales y del condado encargadas del cumplimiento del código, y los inquilinos que viven en estos edificios de alquiler más grandes.

Los grandes propietarios podrían enfrentar inspecciones más frecuentes debido a un umbral de prueba más bajo, además de nuevos trámites de registro con los gobiernos locales. Los inquilinos en edificios de alquiler más grandes podrían ver que los problemas del código se resuelven más rápido, mientras que los propietarios más pequeños y los dueños de alquileres unifamiliares permanecen bajo el estándar actual, más estricto, de causa probable.

• La Sección 1 revisa el O.C.G.A. § 36-74-30(b): elimina la prohibición general de inspecciones sin causa probable y en su lugar permite inspecciones de propiedades de alquiler con cuatro o más unidades con base en una sospecha razonable de una infracción del código, con notificación al propietario.
• La Sección 1 también agrega una nueva disposición de registro que permite a los gobiernos locales exigir el registro de propiedades de alquiler que pertenezcan a una persona o entidad que posea al menos 20 de dichas propiedades en Georgia.
• La Sección 2 deroga cualquier ley en conflicto, una disposición estándar de limpieza legal sin efecto de política independiente.

1. 2025-03-03Senate Read and Referred (Senado)
2. 2025-02-28Senate Hopper (Senado)

• Jason Esteves (D, SD-35)Patrocinador principal
• Josh McLaurin (D, SD-14)
• Derek Mallow (D, SD-2)
• Harold Jones II (D, SD-22)

• regulación de propiedades de alquiler
• derecho de propietarios e inquilinos
• cumplimiento del código
• autoridad del gobierno local
• vivienda