SB 35: Property Insurance Policies; notice required to be given a policyholder before the nonrenewal of his or her homeowners' insurance policy; increase the number of days

Bajo la ley actual de Georgia, una compañía de seguros que decide no renovar una póliza de seguro de propiedad para vivienda debe enviar por correo o entregar en persona un aviso escrito al menos 30 días antes de que la no renovación entre en vigor. El Proyecto de Ley 35 del Senado enmienda esa ley (O.C.G.A. § 33-24-46) para extender ese período mínimo de aviso a 60 días. El proyecto de ley no cambia cómo debe entregarse el aviso, quién debe firmarlo, ni el requisito de que las aseguradoras indiquen su motivo para la no renovación según lo exige el código de seguros de Georgia. Simplemente da a los propietarios de vivienda el doble de aviso previo antes de que su cobertura expire. El cambio entra en vigor el 1 de enero de 2026 y se aplica a todas las pólizas de seguro para vivienda emitidas, entregadas o renovadas en Georgia a partir de esa fecha.

• Aumenta el período mínimo de aviso que una aseguradora debe dar antes de no renovar una póliza de seguro para vivienda, de 30 días a 60 días.
• Deja sin cambios los métodos de entrega existentes para el aviso, incluida la entrega en persona, el correo de primera clase o la entrega conforme al O.C.G.A. § 33-24-14.
• Deja sin cambios el requisito de que las aseguradoras indiquen el motivo o los motivos de la no renovación según lo exige el Capítulo 39 del Título 33.
• Establece una fecha de vigencia del 1 de enero de 2026, aplicando la nueva regla de 60 días a las pólizas emitidas, entregadas o renovadas a partir de esa fecha.

Los propietarios de vivienda en Georgia que tienen pólizas de seguro para vivienda, y las compañías de seguros de propiedad que emiten y renuevan esas pólizas en el estado, ya que las aseguradoras ahora deben planificar los avisos de no renovación conforme a un plazo mínimo más largo.

Los propietarios de vivienda que enfrentan una no renovación recibirían un mes adicional de aviso para buscar una cobertura de reemplazo antes de que termine su póliza actual, lo cual podría importar en un mercado donde encontrar un nuevo seguro para vivienda puede tomar tiempo, especialmente en áreas con menos aseguradoras dispuestas a emitir nuevas pólizas.

• La Sección 1 revisa el párrafo (1) del inciso (d) del O.C.G.A. § 33-24-46 para cambiar el período mínimo de aviso de no renovación de 30 días a 60 días desde la fecha de envío o entrega.
• La Sección 1 mantiene la regla existente de que las aseguradoras pueden ofrecer un período de aviso más largo si así lo exige el contrato u otra ley.
• La Sección 1 mantiene el requisito existente de que las aseguradoras den el motivo de la no renovación según lo exige el Capítulo 39 del Título 33.
• La Sección 2 establece la fecha de vigencia como el 1 de enero de 2026 y aplica el cambio a las pólizas emitidas, entregadas, emitidas para entrega o renovadas a partir de esa fecha.
• La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2026-01-01Effective Date
2. 2025-05-14Act 277
3. 2025-05-14Senate Date Signed by Governor (Senado)
4. 2025-04-07Senate Sent to Governor (Senado)
5. 2025-03-18House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)
6. 2025-03-18House Third Readers (Cámara de Representantes)
7. 2025-02-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
8. 2025-02-12House Second Readers (Cámara de Representantes)

• Larry Walker, III (R, SD-20)Patrocinador principal
• Marty Harbin (R, SD-16)
• Bill Cowsert (R, SD-46)
• Randy Robertson (R, SD-29)
• John Albers (R, SD-56)
• Matthew Gambill (R, HD-15)

1. AprobadaVotación: Senado10 de febrero de 2025

   55 a favor, 0 en contra (0 sin votar, 1 con excusa)

   PASSAGE BY SUBSTITUTE: Senate Vote #30

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes18 de marzo de 2025

   168 a favor, 0 en contra (6 sin votar, 6 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #286

• seguro de vivienda
• regulación de seguros de propiedad
• aviso de no renovación de seguros
• protección al consumidor