SB 374: Buildings; local fire ordinances requiring fire sprinklers in certain multifamily dwellings; authorize

Desde 2010, la ley de Georgia ha prohibido que el código estatal contra incendios y los códigos locales contra incendios exijan rociadores contra incendios en viviendas unifamiliares o edificios con dos o menos unidades de vivienda, como los dúplex. Este proyecto de ley mantiene esa prohibición vigente, pero agrega un nuevo lenguaje que aclara que esto no impide que las ciudades y condados aprueben sus propias ordenanzas que exijan rociadores en edificios residenciales con más de dos unidades, como complejos de apartamentos o viviendas multifamiliares más grandes. El proyecto de ley modifica el O.C.G.A. § 8-2-4 en la Sección 1 al insertar esta aclaración. La Sección 2 deroga cualquier ley en conflicto. El proyecto de ley no establece por sí mismo un requisito estatal de rociadores; simplemente elimina cualquier duda de que los gobiernos locales tienen la autoridad para adoptar uno para edificios multifamiliares más grandes si así lo deciden.

• Confirma que los gobiernos locales pueden adoptar ordenanzas contra incendios que exijan rociadores en edificios residenciales con más de dos unidades de vivienda.
• Deja vigente la prohibición estatal existente de exigir rociadores en viviendas unifamiliares y edificios con dos o menos unidades.
• Modifica el O.C.G.A. § 8-2-4 para agregar este lenguaje aclaratorio en lugar de crear un nuevo requisito estatal de rociadores.
• Deroga cualquier ley existente que entre en conflicto con esta aclaración.

Los gobiernos locales (ciudades y condados) que redactan códigos contra incendios y de construcción, los desarrolladores y propietarios de viviendas multifamiliares como edificios de apartamentos y condominios, y los residentes de esos edificios que podrían verse afectados por nuevos requisitos locales de rociadores.

Si una ciudad o condado decide exigir rociadores en edificios de apartamentos más grandes, este proyecto de ley eliminaría la incertidumbre legal sobre si tienen la autoridad para hacerlo, lo que podría afectar los costos de construcción y las normas de seguridad para las viviendas multifamiliares en toda Georgia.

• La Sección 1 modifica el O.C.G.A. § 8-2-4 al insertar un nuevo lenguaje que establece que la sección no impide que los gobiernos locales exijan rociadores en edificios con más de dos unidades de vivienda.
• La prohibición existente de exigir rociadores en viviendas unifamiliares y edificios de dos unidades, vigente desde el 24 de mayo de 2010, permanece sin cambios.
• La Sección 2 deroga cualquier ley en conflicto, una disposición de cierre estándar.

1. 2025-04-04Senate Read and Referred (Senado)
2. 2025-04-04Senate Hopper (Senado)

• Brian Strickland (R, SD-42)Patrocinador principal

• seguridad contra incendios
• códigos de construcción
• autoridad de los gobiernos locales
• vivienda multifamiliar