SB 38: Development Impact Fees; provide for education

Georgia ya permite que las ciudades y los condados cobren tarifas de impacto por desarrollo bajo la Ley de Tarifas de Impacto por Desarrollo de Georgia (O.C.G.A. Capítulo 71 del Título 36), que hacen que la nueva construcción pague una parte del costo de las instalaciones públicas necesarias para atender el crecimiento. Este proyecto de ley extendería esa idea a las escuelas públicas. Agrega un nuevo artículo que permite que una junta escolar local en un 'sistema escolar de alto crecimiento', definido como uno con al menos un 20 por ciento de crecimiento en matrícula y $250 millones o más en gastos de nueva construcción escolar durante los diez años anteriores, adopte una resolución para imponer estas tarifas en las partes de rápido crecimiento de su distrito. Antes de cobrar la tarifa, la junta escolar debe formar un comité asesor, calcular la tarifa según los estudiantes proyectados de diferentes tipos de vivienda, y adoptar un programa público de tarifas. Los gobiernos locales cobrarían las tarifas junto con otras tarifas de impacto por desarrollo, reteniendo un 3 por ciento para costos administrativos. Las tarifas duran diez años y pueden renovarse en incrementos de cinco años si el crecimiento continúa. Todo el proyecto de ley solo entra en vigencia si los votantes de Georgia aprueban una enmienda constitucional estatal relacionada en las elecciones generales de 2026; de lo contrario, se deroga automáticamente el 1 de enero de 2027.

• Crea un nuevo tipo de tarifa, llamada tarifa de impacto por desarrollo educativo, que los sistemas escolares locales de alto crecimiento pueden cobrar al nuevo desarrollo para ayudar a financiar la construcción de nuevas escuelas.
• Define un 'sistema escolar de alto crecimiento' como uno con un 20 por ciento o más de crecimiento en la matrícula estudiantil y $250 millones o más en gastos de nueva construcción escolar durante los diez años anteriores.
• Exige que una junta escolar local adopte una resolución pública y cree un comité asesor antes de imponer la tarifa.
• Ordena a los gobiernos locales cobrar las tarifas usando el mismo proceso que las tarifas de impacto por desarrollo existentes, reteniendo un 3 por ciento de lo recaudado para costos administrativos.
• Establece un límite de diez años para las tarifas, renovable en períodos de cinco años si la matrícula sigue creciendo al menos un 3 por ciento en uno de los cinco años anteriores.
• Hace que toda la ley dependa de que los votantes ratifiquen una enmienda constitucional estatal relacionada en las elecciones generales de 2026, con derogación automática el 1 de enero de 2027 si eso no ocurre.

Las juntas escolares locales en distritos escolares de Georgia de rápido crecimiento, los gobiernos de ciudades y condados que cobran tarifas de impacto por desarrollo, los constructores de viviendas y urbanizadores de nuevas viviendas, y los residentes y familias que compran o alquilan viviendas en áreas que experimentan un rápido crecimiento en la matrícula escolar.

Si se promulga, los distritos escolares en crecimiento podrían trasladar parte del costo de construir nuevas escuelas al nuevo desarrollo habitacional en lugar de a los contribuyentes actuales, lo que podría aumentar los costos para los constructores y los nuevos compradores de vivienda, al mismo tiempo que da a las juntas escolares otra herramienta de financiamiento vinculada directamente al crecimiento de la matrícula.

• La Sección 1 revisa la declaración de intención del Código (O.C.G.A. § 36-71-1) para agregar a los sistemas escolares locales junto con los municipios y condados como entidades que pueden exigir que el crecimiento pague su parte de los nuevos costos de instalaciones.
• La Sección 2 agrega el nuevo Artículo 3 (O.C.G.A. §§ 36-71-20 a 36-71-23) que crea tarifas de impacto por desarrollo educativo para 'sistemas escolares de alto crecimiento'.
• La Sección 2 exige que la junta escolar forme un comité asesor basado en la estructura de comité existente en O.C.G.A. § 36-71-5 antes de adoptar una tarifa.
• La Sección 2 exige que los cálculos de la tarifa sigan la metodología existente en O.C.G.A. § 36-71-4, considerando a los estudiantes proyectados de diferentes tipos de vivienda.
• La Sección 2 permite que los gobiernos locales retengan un 3 por ciento de las tarifas recaudadas para costos administrativos antes de remitir el resto a la junta escolar.
• La Sección 2 establece un período de validez de diez años para las tarifas, renovable en incrementos de cinco años vinculados al crecimiento continuo de la matrícula.
• La Sección 3 hace que toda la Ley dependa de que una enmienda constitucional de 2026 sea ratificada por los votantes, con derogación automática el 1 de enero de 2027 si no lo es.

1. 2025-01-29Senate Read and Referred (Senado)
2. 2025-01-28Senate Hopper (Senado)

• Greg Dolezal (R, SD-27)Patrocinador principal
• Shawn Still (R, SD-48)
• Jason Anavitarte (R, SD-31)

• tarifas de impacto por desarrollo
• financiamiento escolar
• construcción educativa
• desarrollo inmobiliario
• crecimiento de matrícula escolar