SB 388: "Property Owners Protection Act"; enact

Según la ley actual de Georgia, violar el código de construcción, electricidad u otros códigos adoptados por un condado es un delito menor, y cada día que continúa una infracción puede contar como una ofensa separada, lo que puede acumular multas rápidamente. Las juntas locales de cumplimiento de código también pueden investigar o inspeccionar propiedades residenciales de alquiler si tienen causa probable de una infracción, y pueden multar a los infractores hasta $1,000 por día por infracciones que afecten la salud o la seguridad. Este proyecto de ley, llamado la Property Owners Protection Act, cambia esas reglas. Establece que nadie puede ser encarcelado por un delito menor de código, y cambia el reloj de ofensa separada para que se cuente una nueva ofensa cada 30 días en lugar de cada día. Limita la multa administrativa por salud y seguridad a una cantidad fija de $5,000 en lugar de $1,000 por día. También extiende el requisito de causa probable para las inspecciones de código a propiedades residenciales y comerciales en general (no solo propiedades de alquiler), y añade un requisito de que la infracción sospechada cree un peligro inminente para el propietario, los inquilinos, los visitantes o los vecinos dentro de una milla antes de que pueda ocurrir una inspección o investigación.

• Prohíbe el encarcelamiento como sanción por violar los códigos locales de construcción, electricidad u otros, aunque la infracción siga siendo un delito menor.
• Cambia cómo se cuentan las infracciones repetidas: ahora se cuenta una nueva ofensa separada cada 30 días que continúa una infracción, en lugar de cada día.
• Limita la multa administrativa por infracciones de código que afecten la salud o la seguridad a una cantidad fija de $5,000, reemplazando el límite actual de $1,000 por día.
• Exige causa probable de una infracción de código más peligro inminente para la vida o la salud antes de que un gobierno local pueda inspeccionar o investigar una propiedad residencial o comercial, ampliando una regla que antes solo aplicaba a propiedades de alquiler.
• Mantiene la prohibición existente de que los gobiernos locales exijan el registro de propiedades residenciales de alquiler.

Propietarios de vivienda, arrendadores y propietarios de propiedades comerciales sujetos al cumplimiento local de códigos; funcionarios locales de cumplimiento de código y juntas de cumplimiento de código; y gobiernos de condados y municipios que adoptan y hacen cumplir códigos de construcción, electricidad y otros según la ley de Georgia.

Los propietarios de propiedades que enfrentan infracciones de código ya no arriesgarían la cárcel y podrían enfrentar multas más pequeñas por infracciones continuas. Los gobiernos locales enfrentarían un estándar más alto, que exige peligro inminente, antes de inspeccionar hogares o negocios, lo que podría retrasar el cumplimiento de códigos incluso en casos que las autoridades consideran graves.

• La Sección 3 enmienda el O.C.G.A. § 36-13-12 para prohibir el encarcelamiento por delitos menores de código y cambiar el período de ofensa separada de cada día a cada 30 días que continúa una infracción.
• La Sección 4 enmienda el O.C.G.A. § 36-74-26(b)(1) para limitar la multa administrativa por salud o seguridad a un total de $5,000 en lugar de $1,000 por día.
• La Sección 5 enmienda el O.C.G.A. § 36-74-30 para exigir causa probable de una infracción y peligro inminente para la vida o la salud antes de que un gobierno local pueda inspeccionar o investigar una propiedad residencial o comercial, incluidas las propiedades de alquiler.
• La Sección 5 también establece que las condiciones que parezcan infracciones de código a simple vista pueden servir de base para la causa probable.
• La Sección 1 expone los hallazgos legislativos que enmarcan el proyecto de ley como una respuesta a lo que llama un cumplimiento de código excesivamente celoso y una intromisión excesiva del gobierno en los hogares.
• La Sección 6 deroga todas las leyes que estén en conflicto con la Ley.

1. 2026-01-13Senate Read and Referred (Senado)
2. 2026-01-12Senate Hopper (Senado)

• Colton Moore (R, SD-53)Patrocinador principal

• cumplimiento de código
• derechos de propiedad
• gobierno local
• códigos de construcción
• multas administrativas