SB 407: Homestead Exemption; Cherokee County school district ad valorem taxes for educational purposes; provide

Actualmente, los propietarios de vivienda en el distrito escolar del condado de Cherokee pagan impuestos escolares a la propiedad basados en el valor tasado actual completo de su casa. Este proyecto de ley crearía una exención de vivienda familiar (homestead) que protege parte de ese valor de los impuestos escolares: específicamente, la cantidad en que el valor tasado actual de una casa supera un valor de 'año base' ajustado, que solo puede subir hasta un 4 por ciento al año. El año base generalmente es el año anterior a que alguien obtenga la exención por primera vez. La exención cubre la vivienda principal y hasta cinco acres alrededor de ella, continúa automáticamente para un cónyuge sobreviviente que siga viviendo allí, y no se aplica a los impuestos estatales, municipales o del condado, solo a los impuestos del distrito escolar del condado de Cherokee. La exención estaría vigente desde el 1 de enero de 2027 hasta el año fiscal 2031. Solo entra en vigor si los votantes del condado de Cherokee la aprueban en un referendo de noviembre de 2026 y si la Asamblea General misma aprobó la medida por una mayoría de dos tercios. Si los votantes la rechazan o no se realiza la elección, toda la ley se deroga automáticamente un año después de la fecha de la elección.

• Crea una exención de vivienda familiar de los impuestos a la propiedad del distrito escolar del condado de Cherokee por la cantidad en que el valor tasado de una casa aumenta por encima de un valor de año base ajustado.
• Limita el crecimiento anual del valor tasado del año base usado para la exención a no más del 4 por ciento al año.
• Limita la exención a la residencia principal del propietario más hasta cinco acres contiguos, y permite que un cónyuge sobreviviente mantenga la exención mientras viva allí.
• Requiere que los propietarios presenten una solicitud una vez ante el tasador de impuestos (tax commissioner) del condado de Cherokee, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año.
• Establece que la exención estará vigente desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2031, condicionada a la aprobación de los votantes en un referendo de noviembre de 2026.
• Deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o si la elección requerida no se realiza según lo especificado.

Los propietarios con vivienda familiar dentro del distrito escolar del condado de Cherokee, los cónyuges sobrevivientes de esos propietarios, la oficina del tasador de impuestos del condado de Cherokee, que debe procesar las solicitudes, y el superintendente de elecciones del condado de Cherokee, que debe organizar el referendo.

Si los votantes la aprueban, los propietarios elegibles en el distrito escolar del condado de Cherokee verían crecer más lentamente sus facturas de impuestos escolares a la propiedad durante varios años, ya que los aumentos en el valor gravable por encima de la cifra tope del año base no serían gravados. La medida solo dura hasta 2031 y necesita la aprobación de los votantes para entrar en vigor.

• La Sección 1 define los 'impuestos ad valorem para fines educativos' como los impuestos del distrito escolar del condado de Cherokee, excluyendo los pagos de deuda con bonos, y define el 'año base' con un tope de crecimiento anual del 4 por ciento en el valor tasado.
• La Sección 1(b) otorga la exención igual a la diferencia entre el valor tasado actual y el valor de año base ajustado, incluyendo ajustes por mejoras añadidas o propiedad eliminada.
• La Sección 1(c) permite que un cónyuge sobreviviente mantenga la exención mientras siga viviendo en la casa.
• La Sección 1(d)-(e) requiere una solicitud única ante el tasador de impuestos del condado de Cherokee, con renovación automática anual, y requiere que los propietarios informen si dejan de ser elegibles.
• La Sección 1(f) aclara que la exención se aplica solo a los impuestos del distrito escolar del condado de Cherokee, no a los impuestos estatales, municipales o del condado.
• La Sección 1(g) limita la exención a los años fiscales del 1 de enero de 2027 al 31 de diciembre de 2031.
• La Sección 2 requiere una mayoría de dos tercios tanto en el Senado como en la Cámara de Representantes para que la ley entre en vigor, según la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 requiere un referendo en el condado de Cherokee en noviembre de 2026, y deroga automáticamente la ley 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si no se realiza la elección.

1. 2026-05-12Effective Date
2. 2026-05-12Act 698
3. 2026-05-12Senate Date Signed by Governor (Senado)
4. 2026-04-10Senate Sent to Governor (Senado)
5. 2026-02-17House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)
6. 2026-02-17House Third Readers (Cámara de Representantes)
7. 2026-02-17House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
8. 2026-01-29House Second Readers (Cámara de Representantes)

• Jason T. Dickerson (R, SD-21)Patrocinador principal
• John Albers (R, SD-56)
• Kay Kirkpatrick (R, SD-32)

1. AprobadaVotación: Senado27 de enero de 2026

   46 a favor, 0 en contra (5 sin votar, 3 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #501

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes17 de febrero de 2026

   165 a favor, 1 en contra (7 sin votar, 4 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #513

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