Georgia CommonsSenado · Engrossed · 2025-2026 Regular Session
SB 409: "Insurers' Use of Aerial or Satellite Images Act"; enact
Última acción: 25 de febrero de 2026 · House Second Readers
El Proyecto de Ley 409 del Senado establecería reglas sobre cómo las aseguradoras de vivienda en Georgia usan fotos de drones, aviones o satélites para negar, cancelar o subir las tarifas de pólizas residenciales, y daría a los propietarios 60 días para corregir los problemas señalados.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Engrossed, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Las compañías de seguros usan cada vez más fotos aéreas y satelitales para detectar daños en el techo, vegetación excesiva u otras condiciones al decidir si asegurar una vivienda. Este proyecto de ley agrega una nueva sección al código de seguros de Georgia, O.C.G.A. § 33-9-45, que limita cómo las aseguradoras pueden usar esas imágenes en contra de los propietarios. Si una aseguradora usa imágenes aéreas o satelitales para negar, cancelar, no renovar, reducir la cobertura o subir el precio de la póliza de propiedad residencial de un propietario, debe entregarle copias fechadas de las imágenes (tomadas dentro de los nueve meses anteriores), explicar exactamente qué condición no cumple y describir las normas de reparación necesarias para corregirla. La aseguradora debe establecer un punto de contacto y un proceso de apelación, y debe dar al propietario al menos 60 días para corregir el problema, incluso si eso supera el periodo normal de aviso de cancelación. Si el propietario demuestra que la corrección se hizo, la aseguradora debe ofrecer renovar la póliza o revertir su decisión. Las reglas también se aplican al Plan de Acceso Justo a los Requisitos de Seguro de Georgia para propiedades residenciales. El Comisionado de Seguros redactará reglas sobre cómo los propietarios presentan pruebas y los requisitos de tamaño de las imágenes. La ley entraría en vigor el 1 de julio de 2026 y se aplicaría a las pólizas emitidas o renovadas a partir del 1 de octubre de 2026.
Qué hace el proyecto de ley
- Exige que las aseguradoras que usan imágenes aéreas, de drones o satelitales para justificar una decisión adversa (negación, cancelación, no renovación, reducción de cobertura o aumento de prima) entreguen a los propietarios evidencia fotográfica fechada y normas de reparación.
- Exige que las aseguradoras creen un punto de contacto y un proceso para que los propietarios presenten pruebas de que corrigieron el problema señalado.
- Exige que las aseguradoras establezcan un proceso de apelación para que los propietarios impugnen errores en una decisión adversa.
- Garantiza a los propietarios al menos 60 días para corregir el problema identificado, incluso si eso excede el periodo estándar de aviso de no renovación bajo O.C.G.A. § 33-24-46.
- Exige que las aseguradoras ofrezcan la renovación o reviertan la decisión adversa una vez que el propietario demuestre que el problema fue corregido.
- Ordena al Comisionado de Seguros redactar reglas sobre cómo los propietarios presentan pruebas de reparaciones y sobre los tamaños mínimos y máximos de las imágenes.
A quién afecta
Los propietarios cuya residencia principal está asegurada por una aseguradora autorizada en Georgia, las compañías de seguros de propiedad que usan imágenes aéreas o satelitales en la suscripción y fijación de precios, el Plan de Acceso Justo a los Requisitos de Seguro de Georgia para propiedades residenciales, y la oficina del Comisionado de Seguros del estado, que debe redactar reglas de cumplimiento.
Por qué importa
Los propietarios que pierdan la cobertura o vean aumentos de tarifa basados en fotos aéreas o satelitales obtendrían el derecho a ver la evidencia, entender qué corregir, apelar la decisión y contar con al menos 60 días para hacer las reparaciones antes de perder su póliza, en lugar de enfrentar una no renovación repentina.
Disposiciones clave
- La Sección 1 nombra al proyecto de ley 'Insurers' Use of Aerial or Satellite Images Act.'
- La Sección 2 agrega el O.C.G.A. § 33-9-45, que define términos como 'adverse underwriting decision,' 'aerial images,' 'satellite images,' 'renewal,' y 'reduction in coverage.'
- El subapartado (b)(1) exige que las aseguradoras incluyan imágenes con fecha (tomadas dentro de los nueve meses anteriores a la decisión) y normas de reparación al notificar a un propietario de una decisión adversa.
- El subapartado (b)(2)-(3) exige que las aseguradoras establezcan un punto de contacto para pruebas de reparaciones y un proceso de apelación para impugnar errores.
- El subapartado (b)(4) fija un periodo mínimo de corrección de 60 días para los propietarios, que anula el tiempo normal de aviso de no renovación del O.C.G.A. § 33-24-46 si es necesario.
- El subapartado (b)(5) exige que las aseguradoras ofrezcan la renovación o reviertan la decisión una vez verificadas las reparaciones.
- El subapartado (c) extiende estas reglas al Plan de Acceso Justo a los Requisitos de Seguro para propiedades residenciales.
- El subapartado (d) ordena al Comisionado emitir reglas sobre los métodos de presentación de pruebas y los límites de tamaño de las imágenes.
Del proyecto de ley
“Provide the currently insured property owner a minimum of 60 days to cure the condition or conditions underlying an adverse underwriting decision from the date the insurer identifies the specific condition or conditions, even if the date to cure exceeds the nonrenewal notice period provided for in Code Section 33-24-46.”
“Offer a renewal policy or rescission of the insurer's adverse underwriting decision to a property owner who submits proof that he or she has cured the condition or conditions identified in paragraph (1) of this subsection.”
Tratado en reuniones (11)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Insurance and Labor del Senado, 5 de febrero de 2026
Desde 0:23:18 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que SB 409 responde a quejas de que las aseguradoras utilizan imágenes aéreas para rechazar la renovación de pólizas de seguro de vivienda sin mostrar a los clientes los supuestos problemas. El patrocinador dijo que las aseguradoras que tomen decisiones desfavorables sobre la cobertura tendrían que proporcionar imágenes con fecha tomadas dentro de un período de nueve meses, explicar las medidas correctivas y cumplir con el requisito vigente de avisar con 60 días de anticipación que no se renovará la póliza. El patrocinador dijo que el proyecto de ley preservaría la capacidad de las aseguradoras para utilizar imágenes y, al mismo tiempo, daría a los clientes pruebas y una oportunidad de resolver los problemas. Un miembro cuestionó las protecciones de privacidad y si los clientes deberían recibir un aviso de que se están utilizando imágenes. El patrocinador dijo que la práctica ya existe, y otros dos miembros dijeron que la Cuarta Enmienda se aplica a los registros realizados por el gobierno y no a las aseguradoras privadas. Ante una pregunta sobre los avisos tardíos, el patrocinador dijo que las aseguradoras que no cumplieran el plazo de 60 días tendrían que renovar la cobertura por otro año. Otro miembro preguntó si los clientes podrían conocer los precios de renovación antes de pagar las reparaciones. El patrocinador dijo que las tarifas presentadas limitan la discreción de las aseguradoras para fijar precios y que los precios podrían proporcionarse cuando el trámite de renovación estuviera suficientemente avanzado. Después de que la presidencia cuestionara los requisitos de calidad de las imágenes, el patrocinador propuso una enmienda que permitiría que las imágenes de los propietarios tuvieran una resolución y calidad iguales o superiores, en lugar de las mismas. El comité aprobó la enmienda y el proyecto de ley enmendado mediante votaciones a mano alzada; no se indicaron los totales numéricos.
Comité Rules del Senado, 10 de febrero de 2026
Desde 0:07:04 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que SB 409 brindaría transparencia a los propietarios de viviendas cuando las aseguradoras usen imágenes aéreas para evaluar sus viviendas. El patrocinador explicó que una aseguradora que se niegue a renovar una póliza porque una imagen aérea muestra un techo que necesita reparación tendría que enviar al titular de la póliza una copia de esa imagen con la fecha marcada. No hubo preguntas de fondo ni votación después.
Comité Rules del Senado, 12 de febrero de 2026
Desde 0:10:41 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: En ausencia del patrocinador, otro miembro del comité presentó SB 409. El miembro dijo que las aseguradoras que utilizaran imágenes de drones o satélites tendrían que avisar a los propietarios de viviendas con al menos 60 días de anticipación antes de una cancelación basada en esas imágenes. El miembro también dijo que los propietarios recibirían la imagen, su resolución y la fecha y hora en que se tomó, y tendrían la oportunidad de impugnarla. No hubo preguntas ni votación después de la presentación.
Comité Rules del Senado, 17 de febrero de 2026
Desde 0:10:20 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El presentador dijo que SB 409 brindaría transparencia y protecciones al consumidor para los propietarios de viviendas cuando las aseguradoras utilicen imágenes aéreas para tomar decisiones sobre seguros de vivienda. No hubo más detalles, preguntas sustantivas ni medidas relacionadas con el calendario.
Comité Rules del Senado, 19 de febrero de 2026
Desde 0:11:36 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador describió SB 409 como una medida de transparencia y protección al consumidor para propietarios de viviendas, y señaló que ya se había presentado anteriormente. No hubo preguntas sustanciales después. Más tarde, el presidente lo seleccionó para el calendario del pleno del día siguiente. El comité aprobó el calendario de cinco proyectos de ley mediante votación a viva voz, que el presidente describió como unánime.
Sesión en el pleno del Senado, 20 de febrero de 2026 (día legislativo 22)
Desde 3:10:05 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que SB 409 protegería a los propietarios de viviendas cuando las aseguradoras usaran imágenes aéreas o satelitales para tomar decisiones desfavorables sobre la cobertura. El patrocinador describió quejas de agentes de seguros que no tenían suficiente información para ayudar a clientes que enfrentaban la no renovación de sus pólizas. El patrocinador dijo que el proyecto de ley seguiría permitiendo el uso de imágenes aéreas, pero exigiría a las aseguradoras proporcionar al titular de la póliza y al agente la imagen utilizada en la decisión, fechada y con una antigüedad no mayor de nueve meses. El patrocinador dijo que los propietarios de viviendas tendrían tiempo para solucionar el problema y solicitar que se revocara la decisión. Cuando se le preguntó cuánto tiempo tendría una persona asegurada para responder, el patrocinador dijo que 60 días conforme a la legislación aprobada el año anterior. Ningún senador habló en contra de la medida. El Senado de Georgia adoptó el texto sustitutivo del comité sin objeciones y lo aprobó por 49 votos a favor y 0 en contra.
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 16 de enero de 2026 (día legislativo 5), 0:19:23
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 6 de febrero de 2026 (día legislativo 14), 0:37:09
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 9 de febrero de 2026 (día legislativo 15), 0:27:12
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 24 de febrero de 2026 (día legislativo 23), 0:41:37
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 25 de febrero de 2026 (día legislativo 24), 0:39:40
Cronología del estado
- House Second Readers (Cámara de Representantes)
- House First Readers (Cámara de Representantes)
- Senate Passed/Adopted By Substitute (Senado)
- Senate Third Read (Senado)
- Senate Read Second Time (Senado)
- Senate Committee Favorably Reported By Substitute (Senado)
- Senate Read and Referred (Senado)
- Senate Hopper (Senado)
Patrocinadores
- Larry Walker, III (R, SD-20)
- Marty Harbin (R, SD-16)
- Randy Robertson (R, SD-29)
- Kay Kirkpatrick (R, SD-32)
- Ed Harbison (D, SD-15)
- Russ Goodman (R, SD-8)
Votaciones
- Votación: Senado20 de febrero de 2026
49 a favor, 0 en contra (1 sin votar, 4 con excusa)
Temas
- seguro de vivienda
- imágenes aéreas
- regulación de seguros
- cancelación de seguro de propiedad
- reglas del comisionado de seguros