SB 414: "Fair Business Practices Act of 1975"; transparency and fairness with respect to rent pricing for residential properties; encourage

La Ley de Prácticas Comerciales Justas de Georgia de 1975 (O.C.G.A. § 10-1-393) ya enumera prácticas específicas que se consideran injustas o engañosas en las transacciones de consumo. Este proyecto de ley agrega una nueva práctica prohibida: que los arrendadores no revelen el precio total del alquiler de una propiedad residencial o que cobren tarifas ocultas. El proyecto de ley crea una nueva sección del Código (10-1-393.22) que define términos clave como 'precio total del alquiler', 'tarifas ocultas' y 'clara y visiblemente'. Exige que los arrendadores revelen el precio total del alquiler, incluidas las tarifas obligatorias y gubernamentales, antes de firmar un contrato de arrendamiento o aceptar un pago. Prohíbe las tarifas que sean excesivas, por servicios no prestados, por servicios que el arrendador ya está legalmente obligado a proporcionar, vinculadas al uso forzado de un proveedor preferido, o que no estén por escrito en el contrato. Los arrendadores aún pueden buscar remedios por infracciones del contrato si esos remedios están detallados en el acuerdo y no son excesivos. La ley entraría en vigor tan pronto como el Gobernador la firme y se aplicaría a los contratos de arrendamiento, renovaciones y extensiones realizados después de esa fecha.

• Agrega la falta de divulgación del precio total del alquiler o el uso de tarifas ocultas por parte del arrendador a la lista de prácticas injustas o engañosas ilegales según la Ley de Prácticas Comerciales Justas (O.C.G.A. § 10-1-393).
• Crea una nueva sección del Código, la 10-1-393.22, que exige a los arrendadores revelar clara y visiblemente el precio total del alquiler antes de que un consumidor firme un contrato de arrendamiento o pague dinero.
• Define las 'tarifas ocultas' para incluir cargos excesivos, tarifas por servicios no prestados, tarifas por servicios que el arrendador ya está legalmente obligado a proporcionar, y tarifas que no estén por escrito en el contrato.
• Prohíbe a los arrendadores cobrar o imponer cualquier tarifa oculta relacionada con el alquiler de propiedades residenciales, incluidos hoteles, posadas y alquileres vacacionales de corto plazo.
• Preserva la capacidad del arrendador para hacer valer los remedios del contrato por infracciones del inquilino, siempre que esos remedios estén detallados en el contrato de arrendamiento y no sean excesivos.
• Se aplica a los contratos de arrendamiento, y a sus renovaciones, modificaciones o extensiones, celebrados a partir de la fecha de entrada en vigor del proyecto de ley.

Los arrendadores y administradores de propiedades que alquilan propiedades residenciales en Georgia, incluidos hoteles, posadas y operadores de alquileres vacacionales o de corto plazo, junto con los inquilinos y otros consumidores que firman contratos de arrendamiento. La oficina del Fiscal General de Georgia, que hace cumplir la Ley de Prácticas Comerciales Justas, también se vería afectada.

Los inquilinos tendrían derecho a ver el costo total real del alquiler antes de comprometerse con un contrato de arrendamiento o pagar dinero, y no se les podrían cobrar tarifas sorpresa o excesivas que no estén escritas en su contrato. Los arrendadores tendrían que revisar las divulgaciones de precios y las estructuras de tarifas para evitar ser encontrados en infracción de la ley de protección al consumidor de Georgia.

• La Sección 1 modifica el O.C.G.A. § 10-1-393(b) para agregar un nuevo párrafo (38) que convierte las infracciones de las nuevas reglas de fijación de precios de alquiler en una práctica injusta o engañosa.
• La Sección 2 crea la nueva Sección del Código 10-1-393.22 con definiciones que incluyen 'tarifas ocultas', 'precio total del alquiler', 'tarifa obligatoria' y 'propiedad residencial' (que abarca hoteles y alquileres de corto plazo).
• La Sección 2(b) establece que es ilegal que un arrendador celebre un contrato de arrendamiento o acepte un pago antes de revelar el precio total del alquiler, o que cobre cualquier tarifa oculta.
• La Sección 2(c) aclara que los arrendadores aún pueden hacer valer los remedios del contrato por incumplimientos del inquilino si esos remedios están indicados en el acuerdo y no son excesivos.
• La Sección 3 establece la fecha de entrada en vigor como la fecha en que el Gobernador firme el proyecto de ley (o en que se convierta en ley sin su firma), aplicándose a los contratos de arrendamiento, renovaciones, modificaciones o extensiones realizados a partir de esa fecha.
• La Sección 4 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2026-01-27Senate Read and Referred (Senado)
2. 2026-01-16Senate Hopper (Senado)

• Kim Jackson (D, SD-41)Patrocinador principal
• Russ Goodman (R, SD-8)

• vivienda de alquiler
• derecho de arrendadores e inquilinos
• protección al consumidor
• tarifas ocultas
• transparencia en precios de alquiler