SB 429: "Housing for Heroes Act"; enact

Actualmente, la ley de Georgia no limita cuánto ingreso mensual puede exigir un arrendador a un posible inquilino. Los arrendadores pueden establecer, y a veces establecen, umbrales de ingresos, como tres o cuatro veces el alquiler, que pueden ser difíciles de cumplir para personas que viven de beneficios por discapacidad fijos. Este proyecto de ley agrega una nueva sección a la ley de propietarios e inquilinos de Georgia (O.C.G.A. Título 44, Capítulo 7) que limita el ingreso que un arrendador puede exigir a un veterano con discapacidad a no más del doble del alquiler mensual. Define 'veterano con discapacidad' usando varias categorías vinculadas a las calificaciones de discapacidad de la VA, incluidos los veteranos calificados con 100 por ciento de discapacidad, los veteranos compensados a ese nivel por incapacidad individual para trabajar, y los veteranos con pérdidas específicas como la pérdida de una extremidad o de la vista. También define 'ingreso' como el ingreso bruto ajustado federal de todas las fuentes. El proyecto de ley no fija una fecha de vigencia más allá del proceso estándar, y deroga cualquier ley en conflicto.

• Agrega una nueva sección del Código (O.C.G.A. § 44-7-26) que prohíbe a los arrendadores exigir a un inquilino veterano con discapacidad demostrar un ingreso mensual superior al doble del alquiler mensual.
• Define 'veterano con discapacidad' mediante varias categorías vinculadas a las calificaciones de discapacidad de la VA, incluidas la discapacidad del 100 por ciento, la compensación por incapacidad individual para trabajar, y pérdidas específicas relacionadas con el servicio, como la pérdida de una extremidad o la ceguera.
• Define 'ingreso' como el ingreso bruto ajustado federal de todas las fuentes, usando la definición del código fiscal federal.
• Nombra al proyecto de ley 'Housing for Heroes Act' para fines de referencia.
• Deroga cualquier ley existente de Georgia que entre en conflicto con este nuevo límite de ingresos.

Los veteranos con discapacidad en Georgia que buscan vivienda de alquiler, y los arrendadores y administradores de propiedades que establecen los estándares de calificación de ingresos para posibles inquilinos. Los veteranos que califiquen según las definiciones de discapacidad del proyecto de ley obtendrían una nueva protección al solicitar el alquiler de una vivienda.

Los arrendadores comúnmente exigen a los inquilinos ganar dos, tres o más veces el alquiler mensual, lo que puede excluir a los veteranos que viven de pagos fijos por discapacidad de la VA, incluso cuando de otro modo podrían pagar el alquiler. Este proyecto de ley establecería un umbral de ingresos más bajo específicamente para los veteranos con discapacidad que califiquen, cambiando la forma en que los arrendadores evalúan a estos solicitantes.

• La Sección 1 otorga a la ley su título abreviado, 'Housing for Heroes Act'.
• La Sección 2 agrega la nueva sección del Código 44-7-26 al Título 44, Capítulo 7, Artículo 1 del Código Oficial de Georgia Anotado.
• El inciso (a)(1) define 'veterano con discapacidad' en cinco categorías (A) a (E), en gran parte vinculadas a las calificaciones de discapacidad de la VA, la incapacidad individual para trabajar, o pérdidas específicas como extremidades, vista o movilidad.
• El inciso (a)(2) define 'ingreso' como el ingreso bruto ajustado federal de todas las fuentes según el Código de Rentas Internas de 1986.
• El inciso (b) es la regla operativa: los arrendadores no pueden exigir a un veterano con discapacidad demostrar un ingreso mensual superior al doble del alquiler mensual para calificar como inquilino.
• La Sección 3 deroga cualquier ley de Georgia en conflicto.

1. 2026-01-28Senate Read and Referred (Senado)
2. 2026-01-27Senate Hopper (Senado)

• Jason T. Dickerson (R, SD-21)Patrocinador principal
• Larry Walker, III (R, SD-20)
• Ed Harbison (D, SD-15)
• Jason Anavitarte (R, SD-31)
• Josh McLaurin (D, SD-14)
• Billy Hickman (R, SD-4)
• Kenya Wicks (D, SD-34)
• Kay Kirkpatrick (R, SD-32)
• Chuck Payne (R, SD-54)
• Shawn Still (R, SD-48)
• Emanuel Jones (D, SD-10)

• vivienda para veteranos
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• requisitos de ingresos para alquiler
• discriminación en la vivienda