SB 448: State Income Taxes; tax credits for low income buildings; certain senior living facilities to acquire and maintain sufficient emergency and standby power systems to provide for the safety and welfare of residents at such facility; require

Georgia actualmente ofrece un crédito fiscal estatal a los desarrolladores de proyectos de vivienda calificados para bajos ingresos bajo el O.C.G.A. § 48-7-29.6. Este proyecto de ley agrega un nuevo requisito para un tipo específico de proyecto cubierto por ese crédito: residencias para personas mayores diseñadas para personas de 55 años o más que necesitan poca o ninguna asistencia médica. A partir del 1 de enero de 2027, cualquier residencia de este tipo que reciba el crédito fiscal de vivienda de Georgia tendría que instalar y mantener un sistema de energía de emergencia y de reserva, es decir, un generador de respaldo en el lugar con suficiente combustible disponible, u otra fuente de energía aprobada por el Departamento de Asuntos Comunitarios. El sistema debe seguir funcionando durante al menos 96 horas, cubriendo rutas de evacuación seguras, iluminación de emergencia y control de temperatura. El comisionado de ingresos del estado, el Comisionado de Seguridad contra Incendios y el comisionado de asuntos comunitarios manejarían conjuntamente las inspecciones y la aplicación de la ley. La ley entraría en vigor tan pronto como el Gobernador la firme.

• Agrega un nuevo requisito a la ley del crédito fiscal de vivienda para bajos ingresos de Georgia (O.C.G.A. § 48-7-29.6) dirigido a las residencias para personas mayores que reciben el crédito.
• Define 'residencia para personas mayores' como un edificio de varios pisos para personas de 55 años o más que necesitan poca o ninguna asistencia médica o personal, con servicios de apoyo en el lugar.
• Exige que dichas residencias, a partir del 1 de enero de 2027, instalen un generador de respaldo o una fuente de energía alternativa aprobada capaz de funcionar durante al menos 96 horas.
• Especifica que la energía de respaldo debe cubrir la salida segura, la iluminación de emergencia y el control de temperatura para la seguridad de los residentes.
• Asigna deberes conjuntos de inspección y aplicación al comisionado de ingresos del estado, al Comisionado de Seguridad contra Incendios y al comisionado de asuntos comunitarios.
• Entra en vigor de inmediato tras la firma del Gobernador o al convertirse en ley sin la firma del Gobernador.

Los desarrolladores y operadores de residencias para personas mayores que reciben el crédito fiscal de vivienda para bajos ingresos de Georgia, los residentes de esas instalaciones, y el comisionado de ingresos del estado, el Comisionado de Seguridad contra Incendios y el comisionado de asuntos comunitarios, quienes compartirían las funciones de inspección y aplicación.

Los residentes de las residencias para personas mayores calificadas obtendrían una fuente garantizada de energía, iluminación y control climático durante cuatro días durante los cortes de energía, lo cual puede ser crítico para la seguridad de los adultos mayores. Los propietarios de las instalaciones que buscan el crédito fiscal enfrentarían nuevos costos de equipo y requisitos de inspección.

• La Sección 1 agrega el inciso (d) al O.C.G.A. § 48-7-29.6, la ley estatal del crédito fiscal para edificios calificados de bajos ingresos.
• Define 'sistema de energía de emergencia y de reserva' como un generador en el lugar con suministro de combustible suficiente, u otra fuente de energía aprobada por el Departamento de Asuntos Comunitarios.
• Define 'residencia para personas mayores' mediante criterios específicos: edad de 55 años o más, residentes ambulatorios o con baja necesidad de asistencia, estructura de varios pisos y múltiples viviendas con servicios de apoyo.
• Exige, a partir del 1 de enero de 2027, que las residencias para personas mayores calificadas que reciben el crédito fiscal de vivienda mantengan 96 horas de energía de respaldo para la salida, la iluminación y el control de temperatura.
• Ordena al comisionado de ingresos del estado, al Comisionado de Seguridad contra Incendios y al comisionado de asuntos comunitarios que coordinen la inspección y la aplicación.
• La Sección 2 establece la fecha de vigencia como al momento de la aprobación del Gobernador o al convertirse en ley sin su aprobación.

1. 2026-02-03Senate Read and Referred (Senado)
2. 2026-02-02Senate Hopper (Senado)

• Derek Mallow (D, SD-2)Patrocinador principal
• Jaha Howard (D, SD-35)
• Kim Jackson (D, SD-41)
• RaShaun Kemp (D, SD-38)
• Ed Harbison (D, SD-15)

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