SB 508: "Community Housing Options Increase Efficiency (CHOICE) Act"; enact

Este proyecto de ley, llamado la Ley CHOICE, responde a lo que describe como una crisis de asequibilidad de vivienda en Georgia, marcada por el aumento de los costos de construcción y la reducción de la oferta de alquileres asequibles. En lugar de exigir cambios directamente, crea un sistema de certificación voluntario administrado por el Departamento de Asuntos Comunitarios. Los condados con al menos 50,000 habitantes, las ciudades con al menos 6,500 habitantes, o las jurisdicciones con un ingreso familiar promedio superior a $115,000 pueden solicitar, a partir del 1 de julio de 2027, ser certificados como 'comunidad lista para vivienda de la fuerza laboral', 'experto en vivienda lista para la fuerza laboral' o 'líder en vivienda y propiedad de la fuerza laboral', según cuántas políticas favorables a la vivienda (agrupadas en cuatro niveles que abarcan cosas como lotes más pequeños, dúplex, unidades de vivienda accesorias, requisitos reducidos de estacionamiento y permisos más rápidos) hayan adoptado. Una vez certificado, un gobierno local obtiene prioridad al solicitar subvenciones del programa de senderos recreativos del Departamento de Recursos Naturales, subvenciones y préstamos del Departamento de Asuntos Comunitarios, y subvenciones y préstamos de la Autoridad de Financiamiento Ambiental de Georgia. Los gobiernos certificados en el nivel más alto también están exentos de proporcionar fondos de contrapartida locales bajo el programa estatal de subvenciones para mantenimiento de carreteras locales. Las certificaciones deben renovarse cada cinco años y pueden revocarse si las políticas que las califican dejan de aplicarse.

• Crea un nuevo programa de certificación voluntario en el Departamento de Asuntos Comunitarios para condados y ciudades más grandes que adopten un número determinado de políticas de zonificación y permisos favorables a la vivienda.
• Establece tres niveles de certificación: comunidad lista para vivienda de la fuerza laboral, experto en vivienda lista para la fuerza laboral, y líder en vivienda y propiedad de la fuerza laboral, según cuántos de los 4 niveles de políticas haya adoptado un gobierno local.
• Ordena al Departamento de Recursos Naturales, al Departamento de Asuntos Comunitarios y a la Autoridad de Financiamiento Ambiental de Georgia dar prioridad a los gobiernos locales certificados al otorgar subvenciones y préstamos.
• Exime a los condados y ciudades certificados en el nivel más alto de tener que proporcionar fondos de contrapartida locales bajo el programa estatal de subvenciones para mantenimiento y mejora de carreteras locales.
• Exige al Departamento de Asuntos Comunitarios publicar cifras anuales de población e ingreso familiar promedio usadas para decidir qué jurisdicciones califican.
• Permite al departamento revocar una certificación si una jurisdicción deja de aplicar las políticas que la califican o no la reverifica cada cinco años.

Condados con al menos 50,000 residentes, ciudades con al menos 6,500 residentes, o jurisdicciones con un ingreso familiar promedio superior a $115,000; el Departamento de Asuntos Comunitarios, el Departamento de Recursos Naturales y la Autoridad de Financiamiento Ambiental de Georgia, que deben administrar el sistema de prioridad; y los gobiernos locales que compiten por el mismo conjunto de subvenciones y préstamos estatales.

Los gobiernos locales que reescriban las reglas de zonificación y permisos para permitir dúplex, lotes más pequeños, unidades de vivienda accesorias o requisitos reducidos de estacionamiento podrían obtener una ventaja real al competir por subvenciones estatales de senderos, asuntos comunitarios y financiamiento ambiental, y podrían evitar los fondos de contrapartida para subvenciones de carreteras, creando un incentivo financiero directamente vinculado a las decisiones de política de vivienda.

• La Sección 3 añade el O.C.G.A. § 12-2-6.1, que exige al Departamento de Recursos Naturales dar prioridad a los gobiernos locales certificados para subvenciones federales del programa de senderos recreativos, escalonadas según el nivel de certificación.
• La Sección 4 enmienda el O.C.G.A. § 32-5-27 para eximir de los requisitos de fondos de contrapartida locales a los condados o ciudades certificados como 'líder en vivienda y propiedad de la fuerza laboral' que soliciten subvenciones locales de mantenimiento y mejora de carreteras.
• La Sección 5 añade el O.C.G.A. § 50-8-8.1, que exige al Departamento de Asuntos Comunitarios dar prioridad a los gobiernos certificados en sus propios programas de subvenciones y préstamos.
• La Sección 6 añade un nuevo Artículo 14 al Capítulo 8 del Título 50, que define cuatro niveles de políticas de vivienda que califican (que abarcan tamaños de lotes, dúplex, mínimos de estacionamiento, retranqueos, rapidez de permisos y más) y establece el número de políticas necesarias para cada nivel de certificación.
• La Sección 6 establece que las solicitudes de certificación se abrirán a partir del 1 de julio de 2027, con reverificación cada cinco años y un proceso de revocación si las políticas que califican dejan de aplicarse.
• La Sección 6 exige al departamento publicar datos de población e ingreso familiar promedio anualmente a partir del 1 de enero de 2027, para determinar qué jurisdicciones califican.
• La Sección 7 añade el O.C.G.A. § 50-23-5.1, que exige a la Autoridad de Financiamiento Ambiental de Georgia dar prioridad a los gobiernos locales certificados para sus subvenciones y préstamos.

1. 2026-02-17Senate Read and Referred (Senado)
2. 2026-02-12Senate Hopper (Senado)

• Elena Parent (D, SD-44)Patrocinador principal
• Harold Jones II (D, SD-22)
• Kenya Wicks (D, SD-34)
• Sally Harrell (D, SD-40)
• Nan Orrock (D, SD-36)
• Kim Jackson (D, SD-41)
• Freddie Powell Sims (D, SD-12)
• David Lucas (D, SD-26)
• Nikki Merritt (D, SD-9)
• Nabilah Parkes (D, SD-7)
• Derek Mallow (D, SD-2)
• RaShaun Kemp (D, SD-38)
• Josh McLaurin (D, SD-14)
• Tonya Anderson (D, SD-43)
• Michael 'Doc' Rhett (D, SD-33)
• Randal Mangham (D, SD-55)
• Donzella James (D, SD-28)

• vivienda asequible
• reforma de zonificación
• subvenciones para gobiernos locales
• política de vivienda
• unidades de vivienda accesorias