SB 559: "Fair Business Practices Act of 1975"; any person from facilitating noncompete agreements between residential rental property owners or managers, including by use of algorithmic coordinating functions; prohibit

Algunos arrendadores usan software de fijación de precios que recopila datos de varios propietarios de propiedades de alquiler y recomienda alquileres, términos de arrendamiento o niveles de ocupación según esa información compartida. Este proyecto de ley agregaría una nueva sección a la Ley de Prácticas Comerciales Justas de Georgia (O.C.G.A. § 10-1-393.22) que haría ilegal que cualquier persona o empresa opere u otorgue licencias de manera consciente a este tipo de software cuando funcione como una forma de que arrendadores competidores eviten competir en precio, llamando a esto una 'función de coordinación'. El proyecto de ley también haría ilegal que un arrendador establezca o cambie realmente los alquileres, los términos de renovación de arrendamiento, los niveles de ocupación u otras condiciones de arrendamiento con base en recomendaciones de este tipo de software o herramienta de análisis de datos. Define términos clave como 'algoritmo', 'función de coordinación' y 'propietario o administrador de propiedad de alquiler residencial', y exime a las herramientas usadas para establecer límites de alquiler en programas gubernamentales de vivienda asequible. La ley entraría en vigor el 1 de julio de 2026, y se aplicaría a contratos y acuerdos celebrados o vigentes a partir de esa fecha.

• Convierte en una práctica comercial ilegal y engañosa operar u otorgar licencias de manera consciente a software que permite a los arrendadores coordinar precios de alquiler o términos de arrendamiento en lugar de competir.
• Prohíbe que los arrendadores establezcan o ajusten alquileres, renovaciones de arrendamiento, niveles de ocupación u otros términos de arrendamiento con base en recomendaciones de herramientas de fijación de precios algorítmicas.
• Define 'función de coordinación' como el software que recopila datos de varios arrendadores no relacionados, los analiza y recomienda precios o términos de arrendamiento.
• Exime al software usado únicamente para establecer límites de alquiler o de ingresos para programas de vivienda asequible administrados por el gobierno.
• Establece como fecha de vigencia el 1 de julio de 2026, aplicándose a contratos y acuerdos celebrados o vigentes a partir de esa fecha.

Arrendadores residenciales y empresas de administración de propiedades que operan en Georgia, empresas que fabrican u otorgan licencias de software de fijación de precios de alquiler y análisis de datos, e inquilinos cuyo alquiler, términos de renovación de arrendamiento o condiciones de ocupación podrían verse afectados por herramientas de fijación de precios algorítmicas.

Si el software de fijación de precios compartido permite a los arrendadores subir los alquileres de manera efectiva en conjunto sin hablar directamente entre sí, este proyecto de ley haría que ese arreglo fuera ilegal y le daría al estado una herramienta para impugnarlo. Podría afectar cómo funciona el software de fijación de precios de alquiler y cómo los arrendadores establecen alquileres y términos de arrendamiento en toda Georgia.

• La Sección 1 agrega la nueva sección del Código 10-1-393.22, que define 'algoritmo', 'dispositivo algorítmico', 'función de coordinación', 'unidad de vivienda residencial' y 'propietario o administrador de propiedad de alquiler residencial'.
• El inciso (b) hace ilegal que cualquier persona o empresa facilite de manera consciente o temeraria un acuerdo de no competencia entre arrendadores, incluso mediante herramientas de fijación de precios algorítmicas.
• El inciso (c) convierte en un acuerdo ilegal que un arrendador establezca o ajuste alquileres o términos de arrendamiento con base en recomendaciones de dicho software.
• El inciso (d) aclara que la nueva disposición no limita otras partes de la Ley de Prácticas Comerciales Justas ni el derecho de arrendador e inquilino conforme al Capítulo 7 del Título 44.
• La Sección 2 establece el 1 de julio de 2026 como fecha de vigencia, aplicándose a contratos celebrados o vigentes a partir de esa fecha.

1. 2026-02-25Senate Read and Referred (Senado)
2. 2026-02-24Senate Hopper (Senado)

• Sheikh Rahman (D, SD-5)Patrocinador principal
• Donzella James (D, SD-28)
• Harold Jones II (D, SD-22)
• Sonya Halpern (D, SD-39)
• Nikki Merritt (D, SD-9)
• Derek Mallow (D, SD-2)
• Tonya Anderson (D, SD-43)
• Ed Harbison (D, SD-15)
• Jaha Howard (D, SD-35)
• Freddie Powell Sims (D, SD-12)
• Sally Harrell (D, SD-40)
• Elena Parent (D, SD-44)
• Kim Jackson (D, SD-41)
• Nan Orrock (D, SD-36)
• RaShaun Kemp (D, SD-38)
• Emanuel Jones (D, SD-10)
• Kenya Wicks (D, SD-34)
• Michael 'Doc' Rhett (D, SD-33)
• Randal Mangham (D, SD-55)
• Gail Davenport (D, SD-17)
• Josh McLaurin (D, SD-14)
• Nabilah Parkes (D, SD-7)
• David Lucas (D, SD-26)

• precios de alquiler
• derecho de vivienda
• software de fijación de precios algorítmico
• regulación de arrendadores
• protección al consumidor