Georgia CommonsSenado · Introduced · 2025-2026 Regular Session
SB 576: Ad Valorem Taxation; assessment of tangible real property used for community housing provider properties; provide
Última acción: 4 de marzo de 2026 · Senate Read Second Time
Un sustituto del Comité de Finanzas del Senado para el SB 576 crearía una tasación de impuestos a la propiedad más baja para arrendadores pequeños, sin fines de lucro o familiares que alquilan casas unifamiliares, mientras que los arrendadores corporativos más grandes mantienen la tasación estándar.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Comm Sub, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
La ley de Georgia generalmente grava la propiedad con base en un valor tasado igual al 40 por ciento de su valor justo de mercado. Este proyecto de ley agrega reglas especiales para los propietarios de casas unifamiliares que alquilan esas casas a otra persona a cambio de un pago, un grupo que el proyecto de ley llama "proveedores de vivienda". El proyecto de ley divide a los proveedores de vivienda en dos grupos. Un "proveedor de vivienda comunitario", definido como una persona, una organización sin fines de lucro o benéfica, o una entidad comercial más pequeña que posea 500 o menos propiedades de alquiler en Georgia, tendría su propiedad de alquiler tasada al 40 por ciento del valor tasado normal, lo que efectivamente reduciría su factura de impuestos a la propiedad. Otros proveedores de vivienda, generalmente arrendadores corporativos más grandes, serían tasados al valor tasado estándar completo. Los proveedores de vivienda que no son comunitarios también tendrían que entregar a los tasadores de impuestos datos de ingresos y gastos si se les solicita. Los tasadores de impuestos podrían exigir a los proveedores de vivienda comunitarios que presenten una declaración jurada cada año, antes del 1 de abril, para demostrar que califican para la tasación más baja. El proyecto de ley también prohíbe a los tasadores considerar ciertos créditos fiscales federales o estatales al valorar propiedades de alquiler, y contar activos comerciales intangibles como marcas registradas en las valoraciones de propiedad.
Qué hace el proyecto de ley
- Define "proveedor de vivienda" como un propietario que alquila una casa unifamiliar a otra persona a cambio de un pago sin vivir allí, y "proveedor de vivienda comunitario" como una persona, organización sin fines de lucro, entidad benéfica o entidad pequeña que posea 500 o menos propiedades de alquiler en Georgia.
- Establece una tasa de tasación más baja del 40 por ciento sobre el valor tasado estándar para la propiedad de alquiler que pertenece a proveedores de vivienda comunitarios, reduciendo su carga de impuestos a la propiedad en comparación con otros arrendadores.
- Mantiene la tasa de tasación estándar completa del 100 por ciento sobre el valor tasado estándar para la propiedad de alquiler que pertenece a proveedores de vivienda no comunitarios más grandes.
- Exige que los proveedores de vivienda no comunitarios entreguen a los tasadores de impuestos datos de ingresos y gastos usados para valorar la propiedad, si el tasador lo solicita.
- Permite a los tasadores de impuestos exigir a los proveedores de vivienda comunitarios que presenten una declaración jurada antes del 1 de abril de cada año, demostrando que califican para la tasación con descuento.
- Prohíbe a los tasadores de impuestos considerar ciertos créditos fiscales estatales y federales, o activos intangibles como marcas registradas, al calcular el valor justo de mercado de una propiedad.
A quién afecta
Arrendadores individuales, organizaciones de vivienda sin fines de lucro y benéficas, entidades de pequeños negocios (S-corps, LLC, sociedades) que alquilan casas unifamiliares, arrendadores corporativos más grandes que poseen más de 500 propiedades en Georgia, tasadores de impuestos de los condados, e inquilinos que alquilan casas unifamiliares.
Por qué importa
Los arrendadores más pequeños, las organizaciones sin fines de lucro y los propietarios familiares que alquilan casas unifamiliares verían reducidas sus tasaciones de impuestos a la propiedad, mientras que los dueños de grandes carteras de alquiler no obtendrían ese beneficio. Esto podría afectar los costos de alquiler, los ingresos fiscales locales por propiedad, y la forma en que los tasadores de los condados evalúan la vivienda de alquiler en el futuro.
Disposiciones clave
- La Sección 1 modifica el O.C.G.A. § 48-5-2 para definir "proveedor de vivienda comunitario" como una persona, organización sin fines de lucro, entidad benéfica, o una S-corp, LLC o sociedad que posea 500 o menos propiedades en Georgia.
- La Sección 1 también define "proveedor de vivienda" y "servicios de proveedor de vivienda" como el alquiler de una casa unifamiliar a otra persona a cambio de un pago.
- La Sección 1 exige que los proveedores de vivienda que no sean proveedores de vivienda comunitarios suministren datos de ingresos y gastos al tasador de impuestos cuando se lo soliciten, para usarlos en el enfoque de valoración por ingresos.
- La Sección 2 modifica el O.C.G.A. § 48-5-7 para fijar la tasación de la propiedad de alquiler de proveedores de vivienda comunitarios en el 40 por ciento del valor usado para otras propiedades inmobiliarias tangibles, reduciendo su base impositiva efectiva.
- La Sección 2 fija la tasación de la propiedad de alquiler de otros proveedores de vivienda en el 100 por ciento del valor tasado estándar, es decir, sin descuento especial.
- La Sección 2 permite a los tasadores de impuestos exigir una declaración jurada, presentada antes del 1 de abril de cada año, de los proveedores de vivienda comunitarios que verifique su condición o que la propiedad no se usa como vivienda de alquiler.
- La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto.
Del proyecto de ley
“Tangible real property used for housing provider services and owned by a community housing provider shall be assessed for ad valorem property tax purposes at 40 percent of the value which other tangible real property is assessed”
“A housing provider that is not a community housing provider shall provide the tax assessor the data necessary to use an income approach, upon request of the tax assessor.”
Tratado en reuniones (4)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Finance del Senado, 2 de marzo de 2026
Desde 0:49:07 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador propuso permitir que los gobiernos locales valoraran las viviendas unifamiliares de alquiler de grandes propietarios hasta el 100% de su valor de mercado, en lugar del 40%, inicialmente para quienes tuvieran más de 2,000 viviendas en Georgia. El patrocinador favoreció un desincentivo financiero en lugar de una prohibición de propiedad, argumentando que reduciría la competencia de los propietarios institucionales con los compradores de vivienda. El patrocinador dijo que los propietarios sujetos a la medida también tendrían que proporcionar información sobre ingresos para las valoraciones. Un tasador fiscal describió ese requisito como útil. Los integrantes plantearon preguntas sobre la elusión mediante empresas separadas, la propiedad corporativa, las propiedades fuera del estado y los edificios de apartamentos. El patrocinador dijo que el proyecto de ley se dirigía a las viviendas unifamiliares en Georgia, incluidas las comunidades construidas para alquiler, y reconoció la posibilidad de reestructuración. Un integrante advirtió que los impuestos más altos podrían aumentar los alquileres; otro cuestionó si las ventas rápidas podrían inundar el mercado. El patrocinador discrepó y pronosticó cambios en las inversiones y más oportunidades de ser propietario de una vivienda. Otro integrante cuestionó si el enfoque abordaba adecuadamente los efectos de los desarrollos de viviendas de alquiler sobre la infraestructura. Un integrante que apoyaba la medida prefirió los cambios fiscales a las restricciones sobre compradores y vendedores dispuestos a realizar transacciones. Los integrantes también compararon el enfoque con SB 463. Una enmienda propuso inicialmente un umbral de 200 viviendas, que luego se cambió a 500 a petición del patrocinador. La enmienda se aprobó con dos votos en contra. El comité aprobó el proyecto de ley enmendado con un voto en contra.
Cronología del estado
- Senate Read Second Time (Senado)
- Senate Committee Favorably Reported By Substitute (Senado)
- Senate Read and Referred (Senado)
- Senate Hopper (Senado)
Patrocinadores
- Blake Tillery (R, SD-19)
Temas
- impuestos a la propiedad
- vivienda de alquiler
- arrendadores
- tasaciones de impuestos
- política de vivienda