Georgia CommonsSenado · Engrossed · 2025-2026 Regular Session
SB 593: Development Impact Fees; disclosure of impact fees upon transfer of ownership; provide
Última acción: 19 de marzo de 2026 · House Committee Favorably Reported
Un proyecto de ley del Senado de Georgia exigiría que las ciudades y los condados informen a los posibles compradores de terrenos, previa solicitud por escrito, cuánto se adeudaría en tarifas de impacto por desarrollo si una parcela específica cambiara de dueño.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Engrossed, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Los condados y ciudades de Georgia pueden cobrar tarifas de impacto por desarrollo, que son cargos únicos sobre nuevas construcciones destinados a ayudar a pagar carreteras, sistemas de agua y otra infraestructura necesaria debido al crecimiento. Actualmente, la ley que regula estas tarifas (O.C.G.A. Capítulo 71 del Título 36) no exige que los gobiernos locales revelen el monto adeudado sobre una propiedad específica antes de que cambie de manos. Este proyecto de ley agrega una nueva sección, O.C.G.A. § 36-71-14, que exige que cualquier municipio o condado que imponga estas tarifas revele el total de las tarifas de impacto que se adeudarían sobre una parcela o parcelas de bienes raíces si se transfiriera la propiedad. La divulgación debe hacerse en respuesta a una solicitud por escrito que incluya una descripción específica del alcance del proyecto. La ley entraría en vigor tan pronto como el Gobernador la firme, o automáticamente se convertiría en ley sin su firma.
Qué hace el proyecto de ley
- Agrega una nueva sección del Código, O.C.G.A. § 36-71-14, que exige que los gobiernos locales revelen las tarifas de impacto por desarrollo vinculadas a una parcela específica de bienes raíces.
- Exige la divulgación únicamente cuando alguien presenta una solicitud por escrito que describa el alcance específico del proyecto.
- Se aplica a cualquier municipio o condado que imponga tarifas de impacto por desarrollo bajo el Capítulo 71 del Título 36.
- Establece la fecha de entrada en vigor como el momento en que el Gobernador firme el proyecto de ley o este se convierta en ley de otro modo sin su firma.
A quién afecta
Los gobiernos locales (ciudades y condados) que cobran tarifas de impacto por desarrollo, los posibles compradores o desarrolladores de bienes raíces que quieran conocer los montos de las tarifas antes de una venta, y los profesionales de bienes raíces involucrados en transferencias de propiedad donde puedan aplicarse tarifas de impacto.
Por qué importa
Los compradores y desarrolladores obtendrían una manera formal de averiguar, antes de cerrar un trato, cuánto podría adeudar una propiedad en tarifas de impacto una vez que se transfiera la propiedad. Eso podría afectar las posiciones de negociación y la elaboración de presupuestos de proyectos, a la vez que impone un nuevo deber de divulgación a los gobiernos locales que cobran estas tarifas.
Disposiciones clave
- La Sección 1 crea la nueva sección del Código 36-71-14, que exige la divulgación del total de tarifas de impacto adeudadas al transferirse la propiedad de una parcela.
- La divulgación se activa mediante una solicitud por escrito que debe incluir una descripción específica del alcance del proyecto.
- La Sección 2 establece la fecha de entrada en vigor como la aprobación por el Gobernador o la promulgación automática sin su firma.
- La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto.
Del proyecto de ley
“a municipality or county imposing development impact fees pursuant to this chapter shall disclose the total amount of development impact fees that would be due to the municipality or county as to any parcel or parcels of real estate in the event of a transfer of ownership of such parcel or parcels.”
Tratado en reuniones (11)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité State and Local Governmental Operations del Senado, 2 de marzo de 2026
Desde 0:16:05 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que SB 593 exigiría a las ciudades y los condados informar, previa solicitud, el total de las tarifas de impacto del desarrollo para que los posibles compradores pudieran elaborar un presupuesto antes de comprar terrenos. El patrocinador describió el caso de un residente de su distrito a quien inicialmente se le dijo que las tarifas de impacto del alcantarillado no se aplicarían a las viviendas que usaran sistemas sépticos, pero que después enfrentó cobros de casi $1 million en más de 1,000 lotes. Los miembros del comité preguntaron qué detalles del proyecto tendrían que proporcionar los solicitantes y si los gobiernos locales estarían obligados a respetar sus estimaciones. El patrocinador dijo que los solicitantes debían proporcionar planes específicos y que no podían esperar una cifra definitiva a partir de una solicitud imprecisa. Otro miembro preguntó sobre las consultas con ACCG y Georgia Municipal Association. El patrocinador dijo que aún no se había consultado a ninguna de las dos organizaciones, pero que las conversaciones podrían tener lugar después de la aprobación del comité. Los miembros también plantearon las diferencias entre las categorías de zonificación y las modalidades de los servicios públicos. Un miembro propuso una enmienda que exigiría una solicitud por escrito que incluyera una descripción específica del alcance del proyecto. El patrocinador la aceptó y el comité la adoptó por unanimidad. Luego, el comité aprobó el proyecto de ley con la enmienda, sin que se indicara el recuento de votos.
Comité Rules del Senado, 5 de marzo de 2026
Desde 0:30:34 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El proponente dijo que SB 593 exigiría que un condado informara las tarifas por impacto del desarrollo cuando un desarrollador presente una solicitud y pida el monto de la tarifa. El proponente dijo que el propósito era evitar tarifas elevadas inesperadas más adelante y confirmó que ese problema había ocurrido en su distrito. El comité incluyó por unanimidad el proyecto de ley en el paquete del orden del día del pleno.
Sesión en el pleno del Senado, 6 de marzo de 2026 (día legislativo 28, parte 1)
Desde 8:51:42 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (Senate Tabled)
Resumen de Georgia Commons: El miembro que presentó la medida dijo que SB 593 permitiría a los posibles compradores de terrenos presentar una solicitud por escrito a un gobierno local para obtener un detalle de los cargos de impacto del desarrollo asociados con un proyecto propuesto específico. El miembro que presentó la medida dijo que los procedimientos actuales no ofrecían esa oportunidad antes de adquirir la propiedad y describió los cargos de impacto como una forma de hacer que el desarrollo ayude a pagar los costos de infraestructura, en lugar de dejar esos costos a los residentes existentes. No hubo preguntas ni discursos en contra después. El Senado de Georgia adoptó el texto sustitutivo del comité y aprobó el proyecto de ley por 50 votos a 0.
Comité Governmental Affairs de la Cámara de Representantes, 18 de marzo de 2026
Desde 0:34:50 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: La presidencia presentó el proyecto de ley en nombre de su patrocinador en el Senado de Georgia. Explicó que un condado o municipio que impusiera cargos por impacto del desarrollo tendría que informar el total de los cargos adeudados por parcelas específicas al transferirse la propiedad, tras recibir una solicitud por escrito que describiera el alcance del proyecto. La presidencia describió la propuesta como una medida de transparencia. No hubo preguntas sustantivas ni testimonios posteriores. El comité aprobó el proyecto de ley mediante votación de viva voz, sin que se indicara el número de votos.
Comité Rules de la Cámara de Representantes, 20 de marzo de 2026
Desde 0:56:34 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que SB 593 exigiría que una ciudad o un condado informara de los cargos por impacto del desarrollo después de recibir una solicitud escrita detallada que describiera un proyecto propuesto. El patrocinador citó a un constituyente a quien le habían dicho que no habría cargos, pero que enfrentó más de $800,000 después de comprar una propiedad. Un miembro del comité preguntó con qué rapidez tendría que responder un gobierno local. El patrocinador dijo que el proyecto de ley no establecía un plazo, sugirió un tiempo razonable y reconoció que podría ser necesario considerar un plazo. El miembro advirtió sobre las estimaciones apresuradas que podrían trasladar los costos del desarrollo a otros contribuyentes. Un segundo miembro preguntó cómo podrían calcularse los cargos antes de que un comprador hubiera decidido el uso de la propiedad o la densidad del desarrollo. El patrocinador dijo que la solicitud tendría que especificar la zonificación prevista, el número de viviendas u otros detalles del desarrollo, aunque no tendría que ser una solicitud de zonificación completa. No se registró ninguna enmienda ni votación.
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 26 de febrero de 2026 (día legislativo 25), 0:23:33
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 3 de marzo de 2026 (día legislativo 26), 0:36:52
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno del Senado, 4 de marzo de 2026 (día legislativo 27), 0:51:43
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 9 de marzo de 2026 (día legislativo 29), 1:03:22
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 10 de marzo de 2026 (día legislativo 30), 0:47:27
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 19 de marzo de 2026 (día legislativo 34), 0:34:49
Cronología del estado
- House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
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Patrocinadores
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- Victor Anderson (R, HD-10)
Votaciones
- Votación: Senado6 de marzo de 2026
50 a favor, 0 en contra (0 sin votar, 5 con excusa)
Temas
- tarifas de impacto por desarrollo
- divulgación en bienes raíces
- finanzas de gobiernos locales
- transferencias de propiedad