SB 611: "Georgia Landowners Protection Act"; enact

Los gobiernos locales de Georgia actualmente pueden pausar decisiones de zonificación o aprobaciones de permisos de construcción mediante moratorias temporales, a veces por períodos prolongados o repetidos. Este proyecto de ley limitaría cualquier moratoria de zonificación o permisos a 90 días y prohibiría a un gobierno local renovar o reimponer una moratoria similar durante 365 días después de que una expire. Antes de adoptar una moratoria, un gobierno local tendría que dar aviso público de 45 días explicando la razón, respaldado por datos y análisis, publicado en el órgano legal del condado y en el sitio web del gobierno. Las emergencias, los desastres naturales y las amenazas inminentes a la salud o seguridad pública están exentas de estos límites. El proyecto de ley también renuncia a la inmunidad soberana de los gobiernos locales (su protección legal habitual contra ser demandados) para los propietarios cuyas tierras pierdan valor debido a que una moratoria dure más de 90 días. Los propietarios podrían demandar en el tribunal superior por la pérdida de valor de desarrollo, costos de mantenimiento como financiamiento y mantenimiento, y los impuestos de propiedad más altos pagados durante la moratoria, además de honorarios de abogado si ganan.

• Limita cualquier moratoria de zonificación o permisos de construcción adoptada por un condado o municipio de Georgia a un máximo de 90 días.
• Prohíbe a un gobierno local renovar o reimponer una moratoria similar durante 365 días después de que expire una anterior del mismo tipo.
• Requiere un aviso público de 45 días antes de una votación sobre una moratoria, incluyendo una justificación respaldada por datos publicada en el órgano legal del condado y en línea.
• Exime de estos límites a las moratorias adoptadas en respuesta a emergencias declaradas, desastres naturales o amenazas inminentes a la salud o seguridad pública.
• Renuncia a la inmunidad soberana de los gobiernos locales para que los propietarios puedan demandar por daños causados por moratorias que duren más de 90 días.
• Permite la recuperación de la pérdida de valor de desarrollo, costos de mantenimiento como financiamiento y mantenimiento, impuestos de propiedad más altos pagados, y honorarios de abogado para los propietarios que ganen.

Los gobiernos de condados y municipios de Georgia que usan moratorias de zonificación o permisos, los propietarios y desarrolladores cuyas tierras están sujetas a tales moratorias, los pequeños constructores de viviendas que enfrentan retrasos en las aprobaciones, y los tribunales superiores que escucharían las nuevas demandas por daños bajo este proyecto de ley.

Los propietarios y constructores que enfrentan pausas de construcción largas o repetidas podrían demandar a los gobiernos locales y recuperar dinero por la pérdida de valor, impuestos y costos de mantenimiento. Los gobiernos locales perderían flexibilidad para extender o repetir moratorias más allá de 90 días sin enfrentar posibles demandas y nuevos requisitos de aviso.

• La Sección 1 nombra al proyecto de ley la 'Georgia Landowners Protection Act.'
• La Sección 2 establece conclusiones legislativas de que los retrasos gubernamentales agregan casi un 30 por ciento a los costos de construcción de viviendas, justificando límites a las moratorias.
• La Sección 3 enmienda el O.C.G.A. § 36-66-4 para agregar el inciso (i), que limita las moratorias de zonificación y permisos a 90 días y requiere un aviso público de 45 días con datos de respaldo antes de su adopción.
• El inciso (i)(4) exime a las moratorias en respuesta a emergencias declaradas, desastres naturales o amenazas inminentes a la salud o seguridad pública.
• El inciso (j) renuncia a la inmunidad soberana de los gobiernos locales cuando una moratoria que exceda los 90 días reduzca el valor de una propiedad, permitiendo demandas en el tribunal superior.
• El inciso (j)(2) enumera los daños recuperables, incluyendo la pérdida de valor de desarrollo, costos de mantenimiento, y los impuestos de propiedad elevados pagados durante la moratoria.
• El inciso (j)(3) permite a los tribunales otorgar honorarios de abogado y costos a un propietario que gane el caso.

1. 2026-03-03Senate Read and Referred (Senado)
2. 2026-02-26Senate Hopper (Senado)

• Clint Dixon (R, SD-45)Patrocinador principal
• Max Burns (R, SD-23)
• Rick Williams (R, SD-25)
• Carden Summers (R, SD-13)

• moratorias de zonificación
• derechos de propiedad
• gobierno local
• costos de construcción de viviendas
• derecho de uso de suelo