SB 616: Fulton County; written consent for the creation of community improvement districts; provide

Los distritos de mejoramiento comunitario (CID, por sus siglas en inglés) son zonas especiales donde los propietarios acuerdan pagar impuestos o tarifas adicionales para financiar mejoras compartidas, como mejores carreteras o alumbrado. La ley de CID del condado de Fulton data de 1987 y ha sido enmendada varias veces. Este proyecto de ley actualiza varias partes de esa ley. Revisa la definición de propietario, exige el consentimiento por escrito de una mayoría de propietarios y de propietarios que representen al menos el 75 por ciento del valor de la propiedad antes de poder crear un distrito, y le da al Comisionado de Impuestos del condado de Fulton 60 días para certificar ese consentimiento. Agrega reglas especiales para los distritos que comparten un distrito compañero en un condado vecino, sobre cómo se eligen los miembros de la junta, cómo se llenan o se eligen de manera especial las vacantes, y cómo debe publicarse el aviso. También actualiza cómo se puede anexar una propiedad a un distrito y exige el consentimiento de dos tercios de los propietarios más el consentimiento del 75 por ciento del valor para disolver un distrito.

• Redefine 'propietario' para los distritos de mejoramiento comunitario del condado de Fulton según los registros fiscales más recientes del condado de Fulton.
• Exige el consentimiento por escrito de una mayoría de propietarios y de propietarios que posean al menos el 75 por ciento del valor de la propiedad antes de poder crear un distrito, certificado por el Comisionado de Impuestos del condado de Fulton dentro de 60 días.
• Agrega reglas para los distritos con un distrito compañero en un condado adyacente, incluidas asambleas bienales de electores, el nombramiento de miembros de la junta para llenar vacantes, y elecciones especiales cuando hay demasiados miembros nombrados en funciones.
• Establece requisitos de aviso para las elecciones especiales, exigiendo publicación en el órgano legal del condado de Fulton 45, 31, 17 y 10 días antes de la elección.
• Actualiza cómo se determinan los límites de propiedad y las anexiones a un distrito cuando solo parte de un área está en el territorio no incorporado del condado de Fulton.
• Exige el consentimiento por escrito de dos tercios de los propietarios y de propietarios que posean el 75 por ciento del valor de la propiedad para disolver un distrito, certificado por el Comisionado de Impuestos.

Los propietarios dentro de los distritos de mejoramiento comunitario del condado de Fulton, la Junta de Comisionados del condado de Fulton, el Comisionado de Impuestos del condado de Fulton, los municipios que se superponen con estos distritos, y las juntas que gobiernan los distritos de mejoramiento comunitario individuales.

Estos cambios afectan qué tan fácil es crear, ampliar o disolver un distrito de mejoramiento comunitario, y cómo se conforma su junta directiva cuando quedan vacantes los puestos. Los propietarios en las áreas afectadas enfrentarían procedimientos de consentimiento y elección más claros, y en algunos casos más estrictos, vinculados a sus pagos de impuestos.

• La Sección 1 redefine 'propietario' usando los registros más recientes de impuestos ad valorem del condado de Fulton, exigiendo que los propietarios múltiples de una parcela designen a un solo representante.
• La Sección 2 exige el consentimiento por escrito de la mayoría y del 75 por ciento por valor para crear un distrito, certificado por el Comisionado de Impuestos del condado de Fulton dentro de 60 días, con copias presentadas ante el Secretario de Estado y el Departamento de Asuntos Comunitarios.
• La Sección 3 agrega una nueva subsección que rige los distritos con un distrito compañero en un condado adyacente, estableciendo reglas para las asambleas de electores, los nombramientos para vacantes en la junta (limitados a dos miembros nombrados), y las elecciones especiales.
• La Sección 4 revisa cómo se establecen los límites del distrito y cómo funciona la anexión a un distrito cuando parte del área está fuera del territorio no incorporado del condado de Fulton.
• La Sección 5 exige el consentimiento de dos tercios de los propietarios y el consentimiento del 75 por ciento por valor, certificado por el Comisionado de Impuestos, para disolver un distrito de mejoramiento comunitario.

1. 2026-05-12Effective Date
2. 2026-05-12Act 643
3. 2026-05-12Senate Date Signed by Governor (Senado)
4. 2026-04-10Senate Sent to Governor (Senado)
5. 2026-04-02House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)
6. 2026-04-02House Third Readers (Cámara de Representantes)
7. 2026-04-02House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
8. 2026-03-10House Second Readers (Cámara de Representantes)

• Sonya Halpern (D, SD-39)Patrocinador principal
• RaShaun Kemp (D, SD-38)
• Donzella James (D, SD-28)
• Nan Orrock (D, SD-36)
• Josh McLaurin (D, SD-14)
• Jason T. Dickerson (R, SD-21)
• Robert Dawson (D, HD-65)

1. AprobadaVotación: Senado6 de marzo de 2026

   49 a favor, 0 en contra (3 sin votar, 3 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #639

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes2 de abril de 2026

   94 a favor, 75 en contra (2 sin votar, 5 con excusa)

   Supplemental Local Calendar: House Vote #857

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