SB 617: Dispossessory Proceedings; public access to court records of dispossessory proceedings under certain conditions; prohibit

Según la ley actual de Georgia, los registros judiciales de los procedimientos de desahucio (el proceso legal que usan los arrendadores para desalojar inquilinos, comúnmente llamados casos de desalojo) permanecen accesibles al público sin importar el resultado. Defensores de inquilinos han señalado que incluso las demandas de desalojo que los inquilinos ganan o resuelven mediante acuerdo pueden aparecer en verificaciones de antecedentes y perjudicar su capacidad de alquilar vivienda en el futuro. Este proyecto de ley enmienda el O.C.G.A. § 44-7-50, la sección que cubre la exigencia de posesión de un arrendador y el aviso de desalojo o pago, añadiendo una nueva subsección. Exigiría a un tribunal hacer inaccesibles al público los registros de casos de desalojo en tres situaciones: cuando el inquilino gana el caso, cuando el inquilino cumple todas las condiciones de un acuerdo de conciliación, o una vez que han pasado tres años desde que se resolvió el caso. El proyecto de ley deroga cualquier ley en conflicto, pero no establece una fecha de vigencia separada.

• Añade una nueva subsección a la ley de procedimientos de desahucio de Georgia (O.C.G.A. § 44-7-50) que exige a los tribunales sellar del acceso público los registros de casos de desalojo bajo condiciones específicas.
• Exige el sellado cuando el inquilino gana el caso de desalojo en el tribunal.
• Exige el sellado cuando el inquilino ha cumplido plenamente los términos de un acuerdo de conciliación con el arrendador.
• Exige el sellado de cualquier registro de caso de desalojo una vez que han pasado tres años desde que se resolvió el caso, sin importar el resultado.
• Deroga cualquier ley existente de Georgia que entre en conflicto con esta nueva norma.

Inquilinos que han pasado por procedimientos de desalojo, arrendadores y administradores de propiedades que presentan casos de desahucio, los tribunales de Georgia que manejan estos casos (principalmente los tribunales de magistrados), y las empresas de verificación de antecedentes de inquilinos que actualmente extraen estos datos de registros públicos.

Las demandas de desalojo, incluso las que un inquilino gana o resuelve, pueden aparecer en los informes de verificación de inquilinos y dificultar el alquiler de un apartamento más adelante. Sellar estos registros bajo las condiciones del proyecto de ley limitaría ese efecto persistente para los inquilinos, mientras se mantienen visibles al público los casos no resueltos o recientes.

• La Sección 1 añade la subsección (e) al O.C.G.A. § 44-7-50, que actualmente cubre la exigencia de posesión de un arrendador y el aviso de desalojo o pago.
• La nueva subsección ordena a los tribunales que dispongan que los registros de desalojo no estén disponibles al público cuando el inquilino haya prevalecido en el caso.
• También exige el sellado cuando el inquilino ha cumplido todas las condiciones de un acuerdo de conciliación alcanzado con el arrendador.
• También exige el sellado una vez que hayan transcurrido tres años desde que se resolvió una acción de desahucio, sin importar quién ganó.
• La Sección 2 deroga cualquier ley estatal en conflicto, pero no especifica una fecha de vigencia separada para el cambio.

1. 2026-03-04Senate Read and Referred (Senado)
2. 2026-03-03Senate Hopper (Senado)

• Sonya Halpern (D, SD-39)Patrocinador principal
• Harold Jones II (D, SD-22)
• Kim Jackson (D, SD-41)
• Elena Parent (D, SD-44)
• RaShaun Kemp (D, SD-38)

• registros de desalojo
• derechos de los inquilinos
• acceso a registros judiciales
• derecho de vivienda
• disputas entre arrendador e inquilino