SB 70: "Conyers Community Improvement Districts Act"; enact

La ley de Georgia permite a las ciudades establecer distritos de mejora comunitaria, zonas locales especiales donde los propietarios de bienes no residenciales pueden votar para autoimponerse un impuesto y financiar proyectos específicos como carreteras, parques, sistemas de aguas pluviales, servicio de agua y estacionamiento. Este proyecto de ley, la 'Conyers Community Improvement Districts Act', establece las reglas específicas para crear tales distritos dentro de la Ciudad de Conyers. Un distrito solo puede activarse si el alcalde y el concejo municipal de Conyers aprueban una resolución y una mayoría de los propietarios de bienes no residenciales afectados, que representen al menos el 75% del valor de la propiedad, están de acuerdo por escrito. Cada distrito sería dirigido por una junta de cinco miembros, uno nombrado por la ciudad y cuatro elegidos por propietarios llamados electores, y podría cobrar impuestos o tarifas de hasta cinco milésimas solo sobre bienes no residenciales, excluyendo viviendas, granjas y terrenos forestales. El distrito podría pedir prestado dinero y emitir bonos respaldados por su propia potestad tributaria, separada de la deuda de la ciudad o del estado. Los distritos también pueden disolverse o reactivarse más tarde bajo condiciones específicas, y la ley deroga las leyes en conflicto.

• Autoriza la creación de uno o más distritos de mejora comunitaria dentro de Conyers, cada uno proporcionando servicios específicos como carreteras, parques, aguas pluviales, sistemas de agua, tránsito o estacionamiento.
• Requiere tanto la aprobación del concejo municipal como el consentimiento por escrito de la mayoría de los propietarios de bienes no residenciales afectados (que representen al menos el 75% del valor de la propiedad) antes de que un distrito pueda comenzar a operar.
• Crea una junta directiva de cinco miembros para cada distrito, con un miembro nombrado por la ciudad y cuatro elegidos por propietarios llamados electores.
• Permite que la junta de cada distrito cobre impuestos, tarifas o evaluaciones de hasta cinco milésimas solo sobre bienes no residenciales, con los ingresos recaudados por la ciudad y transferidos a la junta.
• Permite que cada distrito pida prestado dinero y emita bonos de obligación general respaldados por su propia potestad tributaria, sin que esas deudas se conviertan en obligaciones de la ciudad o del estado.
• Establece los procedimientos para expandir los límites de un distrito, disolver un distrito y reactivar posteriormente un distrito disuelto.

Los propietarios de bienes raíces no residenciales en Conyers, como propiedades comerciales, minoristas, de oficina, industriales y de estacionamiento, quienes podrían ser gravados y podrían votar en las elecciones del distrito. También afecta al alcalde y al concejo municipal de Conyers, al Comisionado de Impuestos del Condado de Rockdale y a la Junta de Tasadores de Impuestos, y a los residentes que usan la infraestructura financiada por el distrito.

Si se crea un distrito, las empresas y otros propietarios de bienes no residenciales en Conyers podrían enfrentar un nuevo impuesto de hasta cinco milésimas dedicado a proyectos locales como mejoras de carreteras, parques o sistemas de agua. El impuesto y las decisiones de gobernanza estarían controlados por una junta electa de propietarios en lugar del público en general.

• La Sección 2 enumera los servicios que un distrito puede financiar: calles y carreteras, parques, sistemas de aguas pluviales y alcantarillado, desarrollo de agua, transporte público, instalaciones terminales, de muelle o de estacionamiento, y otros servicios permitidos por la ley general.
• La Sección 4 requiere una resolución del concejo municipal más el consentimiento por escrito de la mayoría de los propietarios afectados que representen al menos el 75% del valor de la propiedad antes de que un distrito pueda operar.
• La Sección 5 establece una junta de cinco miembros (uno nombrado, cuatro elegidos por propietarios llamados 'electores') con mandatos escalonados de dos años y exime las elecciones de la junta del Código Electoral estatal.
• La Sección 6 limita los impuestos, tarifas y evaluaciones del distrito a cinco milésimas sobre bienes no residenciales, excluye viviendas, granjas, terrenos forestales y bienes personales, y fija un tope de tarifa de recaudación de $25,000 por año para la ciudad.
• La Sección 7 permite ampliar los límites del distrito más adelante si una mayoría de propietarios, que representen el 75% del valor, en el área añadida da su consentimiento junto con la aprobación de la junta y la ciudad.
• La Sección 8 permite que los distritos contraigan deuda respaldada por la propia potestad tributaria del distrito, sin obligar explícitamente al estado, a la ciudad ni a ningún otro organismo gubernamental.
• La Sección 14 establece las condiciones para disolver un distrito, incluido el consentimiento de la ciudad y de los propietarios, y describe cómo se manejan los activos y deudas restantes, además de cómo un distrito disuelto puede reactivarse.

1. 2025-05-13Effective Date
2. 2025-05-13Act 244
3. 2025-05-13Senate Date Signed by Governor (Senado)
4. 2025-04-07Senate Sent to Governor (Senado)
5. 2025-03-04House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)
6. 2025-03-04House Third Readers (Cámara de Representantes)
7. 2025-03-04House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
8. 2025-02-13House Second Readers (Cámara de Representantes)

• Tonya Anderson (D, SD-43)Patrocinador principal
• Rhonda Taylor (D, HD-92)

1. AprobadaVotación: Senado11 de febrero de 2025

   49 a favor, 0 en contra (5 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #33

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes4 de marzo de 2025

   172 a favor, 0 en contra (6 sin votar, 2 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #148

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