Georgia CommonsSenado · Engrossed · 2025-2026 Regular Session
SB 8: Courts; arrest warrant requirements when juvenile courts are acting as courts of inquiry; provide
Última acción: 27 de marzo de 2026 · House Passed/Adopted By Substitute
Una versión sustitutiva del Proyecto de Ley 8 del Senado permitiría a Georgia crear notarios públicos remotos en línea que presencien firmas por video en lugar de en persona, y convertiría ciertas infracciones de ejercicio no autorizado de la abogacía en delitos graves vinculados a los cierres de bienes raíces residenciales.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Comm Sub, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Esta versión sustitutiva reescribe el SB 8 para enfocarse en la notarización y el registro de bienes raíces en lugar de los tribunales de menores. Crea una nueva categoría llamada notario público remoto en línea, quien puede notarizar documentos usando tecnología de video y audio en lugar de reunirse cara a cara con alguien. La Autoridad Cooperativa de los Secretarios de los Tribunales Superiores de Georgia redactaría normas técnicas para esto antes del 1 de enero de 2027, y los notarios necesitarían capacitación adicional, una fianza de garantía de $2,000, y diarios electrónicos seguros y grabaciones conservadas durante al menos diez años. El proyecto de ley también cambia cómo pueden atestiguarse las escrituras y otros documentos de bienes raíces, permitiendo firmas electrónicas y testificación remota bajo ciertas condiciones, y exime las grabaciones de notarizaciones remotas de la ley de registros públicos de Georgia. Por separado, eleva las penas por ejercicio no autorizado de la abogacía relacionado con cierres de bienes raíces de un delito menor a un delito grave, con multas de hasta $1 millón por infracciones reiteradas. La mayor parte del proyecto de ley entra en vigor una vez firmado por el Gobernador, pero las nuevas penas por delito grave no comienzan hasta el 1 de julio de 2026.
Qué hace el proyecto de ley
- Crea una nueva comisión de notario público remoto en línea en Georgia, permitiendo la notarización por videollamada en lugar de reuniones en persona, una vez que se adopten las normas antes del 1 de enero de 2027.
- Exige que los notarios remotos en línea completen capacitación, aprueben un examen, presenten una fianza de garantía de $2,000, y mantengan diarios electrónicos seguros y grabaciones audiovisuales de cada notarización durante al menos diez años.
- Limita la tarifa que un notario remoto en línea puede cobrar a $25 por notarización y establece reglas para verificar la identidad de un firmante mediante verificación de identificación y análisis de credenciales.
- Permite que los documentos de bienes raíces sean atestiguados electrónicamente bajo condiciones específicas en lugar de requerir un testigo no oficial presente en persona.
- Exime las grabaciones audiovisuales de notarizaciones remotas de la divulgación bajo la ley de registros públicos de Georgia (O.C.G.A. § 50-18-72).
- Eleva las penas por ciertas infracciones de ejercicio no autorizado de la abogacía vinculadas a cierres de bienes raíces de un delito menor a un delito grave, con multas de hasta $1 millón por infracciones reiteradas, a partir del 1 de julio de 2026.
A quién afecta
Notarios públicos y personas que buscan servicios notariales, secretarios de condado de los tribunales superiores, la Autoridad Cooperativa de los Secretarios de los Tribunales Superiores de Georgia, compradores y vendedores de bienes raíces, compañías de títulos, proveedores de tecnología que apoyan la notarización remota, y abogados u otras personas que podrían enfrentar cargos por delito grave por ejercicio no autorizado de la abogacía en cierres de bienes raíces.
Por qué importa
Los habitantes de Georgia podrían notarizar documentos de forma remota en lugar de viajar para reunirse con un notario en persona, lo que podría agilizar los cierres de bienes raíces y otras transacciones, mientras que los nuevos requisitos de mantenimiento de registros y de fianza agregan costo y supervisión. Las personas que tomen atajos en el ejercicio no autorizado de la abogacía en transacciones de bienes raíces enfrentarían penas criminales mucho más severas a partir de mediados de 2026.
Disposiciones clave
- Las Secciones 1-2 reescriben las definiciones en O.C.G.A. § 45-17-1 para definir la notarización remota en línea, las firmas digitales, los diarios electrónicos y términos relacionados.
- La Sección 1-5 agrega nuevas secciones del Código (45-17-8.3 a 45-17-8.11) que establecen normas, requisitos de solicitud, reglas de registro, límites de tarifas y procedimientos de verificación de identidad para los notarios remotos en línea.
- La Sección 1-5 establece un requisito de fianza de garantía de $2,000 y un límite de tarifa de $25 por notarización para los notarios remotos en línea.
- La Sección 2-1 agrega el registro consciente de un documento de bienes raíces residenciales vinculado al ejercicio no autorizado de la abogacía como una práctica desleal o engañosa bajo la Ley de Prácticas Comerciales Justas de Georgia (O.C.G.A. § 10-1-393).
- La Sección 2-3 agrega el O.C.G.A. § 44-2-31, que permite la ejecución electrónica de documentos de bienes raíces con testigos presentes en persona o mediante tecnología de comunicación aprobada.
- La Sección 2-4 exime las grabaciones de los procesos de notarización remota en línea de la ley de registros públicos de Georgia (O.C.G.A. § 50-18-72).
- La Sección 3-1 enmienda el O.C.G.A. § 15-19-56 para convertir las infracciones de los estatutos de ejercicio no autorizado de la abogacía 15-19-51 y 15-19-53 en delitos graves con multas de hasta $1 millón por infracciones reiteradas.
- La Sección 4-1 establece que la mayor parte de la Ley entra en vigor tras la firma del Gobernador, pero retrasa las nuevas penas por delito grave de la Parte III hasta el 1 de julio de 2026.
Del proyecto de ley
“A remote online notarial act performed by a remote online notary public commissioned or registered in another state shall have the same effect under the laws of this state as if performed by a notary public appointed in this state.”
“Any person, corporation, or voluntary association violating Code Section 15-19-51 or 15-19-53 shall be guilty of a felony and, upon the first conviction thereof, shall be punished by imprisonment for not less than one year nor more than three years, a fine of not less than $50,000.00 nor more than $250,000.00, or both.”
“A remote online notary public or the remote online notary public's employer may charge a fee for performance of remote online notarization in an amount not to exceed $25.00 per remote online notarization.”
Tratado en reuniones (5)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Judiciary Juvenile de la Cámara de Representantes, 23 de marzo de 2026
Desde 0:26:47 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: La persona que presentó el proyecto dijo que el texto sustitutivo permitiría la notarización remota en línea mediante verificaciones de identidad, firmas electrónicas y grabaciones conservadas durante 10 años. Describió la capacitación, una fianza de $2,000, una tarifa máxima de $25 y exclusiones para testamentos y ciertos fideicomisos. Dijo que el acceso remoto ayudaría al personal militar en el extranjero y a otras personas que no pueden asistir en persona, al tiempo que mantendría la supervisión de abogados en los cierres de transacciones inmobiliarias en Georgia. Ante una pregunta sobre cómo obtener las grabaciones para impugnar una transacción, no tenía certeza, pero sugirió que un litigio podría dar acceso a ellas. Los miembros sugirieron una tarifa de $50 y una advertencia en pantalla que distinguiera a los notarios de los abogados; ninguna de las dos propuestas se convirtió en una enmienda aprobada. La persona que presentó el proyecto dijo que ejercer la abogacía sin licencia podría convertirse en un delito grave, mientras que la disposición revisada que abarca al personal de las empresas impondría un delito menor de carácter alto y agravado y añadiría un requisito de conocimiento. Otro legislador apoyó sanciones más severas y describió casos de clientes que enfrentaban barreras lingüísticas y confundían al personal de los despachos jurídicos con abogados. Dos abogados de bienes raíces comerciales apoyaron la notarización en línea, pero advirtieron que el amplio alcance de la responsabilidad podría afectar a los bancos y a las compañías de títulos de propiedad, aumentar los costos y retrasar los cierres. Un miembro del comité dijo que gran parte del lenguaje en disputa ya existía en la ley. Otro miembro expresó preocupación por criminalizar la ayuda prestada de buena fe. La persona que presentó el proyecto respondió que el ejercicio no autorizado ya estaba prohibido. El comité aprobó el texto sustitutivo con un voto en contra.
Comité Rules de la Cámara de Representantes, 27 de marzo de 2026
Desde 0:51:28 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El presentador dijo que un texto sustitutivo de SB 8 reemplazaba su contenido original con disposiciones sobre notarización remota y electrónica y aumentaba las sanciones por ejercer la abogacía sin autorización. El presentador describió el uso de video seguro, verificaciones de identidad, grabaciones conservadas durante 10 años y una credencial especial para notarios existentes, y argumentó que el servicio remoto ayudaría a las personas en el extranjero, a los residentes mayores y a los residentes rurales. Un miembro cuestionó que una primera infracción fuera un delito grave con una pena mínima de un año y una multa de $50,000, los posibles efectos sobre los servicios legales y las clínicas jurídicas sin fines de lucro, y el trato diferente a los directivos de empresas. El presentador argumentó que las sanciones por delitos menores no habían impedido el fraude y describió la disposición sobre empresas como una forma de responsabilizar a los supervisores. Otro miembro preguntó si las partes podrían descargar las grabaciones para sus archivos permanentes. El presentador dijo que el acceso podría depender del proveedor y prometió verificarlo. Otros miembros describieron casos de personas con dominio limitado del inglés que perdieron dinero a manos de personas que se hacían pasar por abogados, incluido el relato de un miembro sobre pagos de $10,000. Más adelante, el comité incluyó el proyecto de ley en el calendario del pleno para el día legislativo 38 sin que se expresara oposición.
Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 27 de marzo de 2026 (día legislativo 38, parte 2)
Desde 1:14:17 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 3391
Resumen de Georgia Commons: El presentador dijo que SB 8 permitiría la notarización remota en línea y mantendría las opciones presenciales. El presentador describió la verificación de identidad, las sesiones grabadas, los registros electrónicos conservados durante al menos diez años y la capacitación especial para notarios. El presentador también dijo que las sanciones más severas por el ejercicio no autorizado del derecho protegerían a las personas, especialmente a las comunidades asiáticas e hispanas, de quienes afirman falsamente ser abogados. Un miembro cuestionó la falta de datos de respaldo y advirtió que las sanciones podrían estar entre las más severas del país. El presentador se mantuvo abierto al diálogo. Otros miembros describieron a electores que habían perdido dinero a manos de supuestos abogados o que habían sufrido daños graves a sus derechos legales. Cuando se le preguntó sobre una posible multa de $1 million y las infracciones involuntarias de empleados o directores, el presentador dijo que la disposición pertinente sobre transacciones comerciales podría cumplirse mediante una declaración de que todos los involucrados contaban con representación legal. El presentador dijo que responder preguntas legislativas no equivaldría a hacerse pasar por abogado y que no esperaba que la medida afectara a asistentes jurídicos capacitados. El presentador también confirmó el apoyo de abogados de bienes raíces residenciales. La Cámara adoptó el texto sustitutivo del comité y aprobó el proyecto por 115 votos a 45.
Sesión en el pleno del Senado, 2 de abril de 2026 (día legislativo 40, parte 2)
Desde 2:42:44 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El presentador explicó que la versión de la Cámara de Representantes de Georgia de SB 8 reemplazaba su tema original por la notarización remota en línea. El presentador dijo que Georgia era uno de unos cuatro estados que no permitían esa práctica y apoyó una enmienda que excluía las transacciones inmobiliarias, incluidos los cierres de compraventa de viviendas y las transferencias de escrituras. Otro miembro retiró una enmienda que contenía un error tipográfico y la sustituyó por una versión corregida que trasladaba las fechas especificadas al 1 de enero de 2028. La enmienda corregida se adoptó sin objeciones. La moción para aceptar el texto sustitutivo de la Cámara de Representantes de Georgia con las enmiendas no prosperó, por 26–26.
Cronología del estado
- House Passed/Adopted By Substitute (Cámara de Representantes)
- House Third Readers (Cámara de Representantes)
- House Committee Favorably Reported By Substitute (Cámara de Representantes)
- House Withdrawn, Recommitted (Cámara de Representantes)
- House Withdrawn, Recommitted (Cámara de Representantes)
- House Reconsidered (Cámara de Representantes)
- House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
- House Third Readers (Cámara de Representantes)
Mostrar el historial completo (17 acciones)
- House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
- House Second Readers (Cámara de Representantes)
- House First Readers (Cámara de Representantes)
- Senate Passed/Adopted (Senado)
- Senate Third Read (Senado)
- Senate Read Second Time (Senado)
- Senate Committee Favorably Reported (Senado)
- Senate Read and Referred (Senado)
- Senate Hopper (Senado)
Patrocinadores
- Kay Kirkpatrick (R, SD-32)
- Brian Strickland (R, SD-42)
- Bo Hatchett (R, SD-50)
- Kim Jackson (D, SD-41)
- Matt Brass (R, SD-6)
- Jason Esteves (D, SD-35)
- Joseph Gullett (R, HD-19)
Votaciones
- Votación: Senado10 de febrero de 2025
51 a favor, 1 en contra (3 sin votar, 1 con excusa)
- Votación: Cámara de Representantes31 de marzo de 2025
79 a favor, 87 en contra (6 sin votar, 8 con excusa)
- Votación: Cámara de Representantes31 de marzo de 2025
94 a favor, 74 en contra (6 sin votar, 6 con excusa)
- Votación: Cámara de Representantes27 de marzo de 2026
115 a favor, 45 en contra (1 sin votar, 15 con excusa)
- Votación: Senado2 de abril de 2026
26 a favor, 26 en contra (1 sin votar, 1 con excusa)
Temas
- derecho notarial
- notarización remota en línea
- cierres de bienes raíces
- ejercicio no autorizado de la abogacía
- exenciones de registros públicos