SB 90: Notaries Public; the modernization of certain legal, notarial, and court services using electronic means; provide

La ley de Georgia ya limita los cierres de bienes raíces a abogados con licencia, pero las reglas para usar videollamadas y documentos electrónicos no han sido claras. Este proyecto de ley reescribe esa ley para especificar cuándo un cierre de bienes raíces puede realizarse parcial o totalmente por medios electrónicos, como video bidireccional, firmas electrónicas y sellos notariales electrónicos. Prohíbe los 'cierres de solo testigo', en los que un abogado firma únicamente como testigo y notario en lugar de como el abogado supervisor, y exige que el abogado tenga licencia en Georgia, esté físicamente presente en el estado y sea directamente responsable de todo el cierre. El proyecto de ley también reescribe las reglas de notarización remota en línea de Georgia (O.C.G.A. Título 45, Capítulo 17), permitiendo a los notarios usar sellos electrónicos y video en tiempo real para la mayoría de las notarizaciones, pero prohibiendo la notarización remota de testamentos y de documentos que transfieran bienes inmuebles, salvo mediante el nuevo proceso de cierre supervisado por abogado. Crea sanciones que van de delito menor a delito grave en escala, permite a compradores, vendedores y prestatarios demandar por daños, incluyendo el triple de daños por violaciones intencionales, y permite demandas colectivas. Los cambios entrarían en vigor de inmediato si el Gobernador los firma.

• Prohíbe los 'cierres de solo testigo', en los que un abogado preside la firma de documentos únicamente como testigo y notario en lugar de como el abogado del cierre.
• Permite que los cierres de bienes raíces se realicen usando video bidireccional, firmas electrónicas y sellos notariales electrónicos si el abogado cumple con reglas estrictas de verificación de identidad, grabación y conservación de registros.
• Amplía la definición legal de ejercicio de la abogacía (O.C.G.A. Sección 15-19-50) para incluir actos en un cierre de bienes raíces que constituyan ejercicio de la abogacía, aunque exime a las personas que manejan la venta de su propia propiedad.
• Crea sanciones penales en escala, comenzando como delito menor y convirtiéndose en delito grave con pena de prisión y multas de hasta $5,000, por ejercicio no autorizado de la abogacía y actos notariales ilegales.
• Permite a compradores, vendedores y prestatarios demandar por daños reales, un mínimo de $1,000 por infracción, y hasta el triple de daños por violaciones intencionales, incluso mediante demandas colectivas.
• Reescribe las reglas de notarización remota de Georgia para permitir sellos electrónicos y notarización por video en general, pero prohíbe la notarización remota de testamentos y de documentos que transfieren bienes inmuebles, salvo dentro del nuevo proceso de cierre supervisado por abogado.

Abogados de bienes raíces, notarios públicos, prestamistas hipotecarios y sus empleados y agentes, empresas de tecnología que ofrecen plataformas de notarización o cierre electrónico, y compradores, vendedores y prestatarios de vivienda involucrados en cierres de bienes raíces residenciales o comerciales en Georgia.

Los compradores y vendedores de vivienda podrían completar cierres a distancia por video en lugar de en persona, pero los abogados, notarios y prestamistas enfrentarían nueva exposición legal, incluyendo cargos penales y demandas con triple indemnización, si los cierres no son supervisados adecuadamente por un abogado con licencia en Georgia.

• La Sección 1-2 revisa la O.C.G.A. Sección 15-19-50 para que la definición de ejercicio de la abogacía incluya actos de cierre de bienes raíces, eximiendo a las personas que venden o compran su propia propiedad.
• La Sección 1-3 agrega la Sección 15-19-50.2, que prohíbe los cierres de solo testigo y exige que el abogado supervisor tenga licencia en Georgia, esté presente en el estado y sea responsable de todo el cierre, incluidas las partes electrónicas.
• La Sección 1-3 establece requisitos detallados para los cierres electrónicos, incluyendo grabación en video, verificación de identidad, un solo cierre a la vez y conservación de registros por seis años por parte del abogado.
• La Sección 1-3 convierte en delito menor las dos primeras condenas por ayudar a un cierre ilegal, y en delito grave, castigado con uno a cinco años de prisión y hasta $5,000 de multa, la tercera condena.
• La Sección 1-6 reescribe la O.C.G.A. Sección 15-19-60 para permitir que compradores, vendedores o prestatarios demanden por daños reales o $1,000 por infracción, lo que sea mayor, además del triple de daños por violaciones intencionales, y permite demandas colectivas.
• La Sección 2-1 reescribe la O.C.G.A. Sección 45-17-9 para permitir la notarización remota por video bajo reglas específicas de seguridad y verificación de identidad, pero prohíbe la notarización remota de testamentos y documentos de garantía de bienes raíces fuera del nuevo proceso de cierre.
• La Sección 2-2 revisa las sanciones en la O.C.G.A. Sección 45-17-20 para crear la misma estructura escalonada de delito menor a delito grave por actos notariales ilegales.
• La Sección 2-3 agrega la Sección 45-17-21, que crea un marco paralelo de daños civiles y demandas colectivas por actos notariales ilegales en cierres de bienes raíces.

1. 2025-02-05Senate Read and Referred (Senado)
2. 2025-02-04Senate Hopper (Senado)

• Blake Tillery (R, SD-19)Patrocinador principal
• John Albers (R, SD-56)

• cierres de bienes raíces
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• demandas de consumidores