HB 15: McCaysville, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crea una exención de vivienda familiar (homestead) de los impuestos a la propiedad (ad valorem) de la ciudad de McCaysville para los propietarios cuya residencia principal se encuentre dentro de un distrito fiscal especial que cubre todo el condado de Fannin. En lugar de una exención de monto fijo, la cantidad se recalcularía cada año según el dinero que genere un nuevo Impuesto Local Opcional sobre las Ventas para Vivienda Familiar (Local Homestead Option Sales Tax, LHOST) proveniente de ese distrito. El proyecto de ley establece definiciones, procedimientos de solicitud y reglas de renovación automática para la exención, y dice que se aplica además de cualquier otra exención de vivienda familiar que el propietario ya reciba. La exención solo entraría en vigor si los votantes del distrito especial la aprueban en un referéndum de noviembre de 2026, y de aprobarse se aplicaría desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039. Si los votantes la rechazan o no se realiza una elección válida, toda la ley quedaría automáticamente derogada aproximadamente un año después de la fecha de la elección. Debido a que se trata de una exención de vivienda familiar local, el proyecto de ley también necesita una votación de dos tercios en ambas cámaras de la Asamblea General.

• Crea una exención del impuesto a la propiedad de la ciudad de McCaysville para propiedades de vivienda familiar, cuyo monto se ajusta cada año para igualar el dinero recaudado por un nuevo impuesto local sobre las ventas del 1 por ciento (LHOST) en el distrito especial del condado de Fannin.
• Exige que los propietarios solicicten la exención una sola vez, después de lo cual se renueva automáticamente cada año mientras sigan siendo elegibles y continúen viviendo en la vivienda.
• Hace que la exención se sume, en lugar de reemplazar, a cualquier otra exención de vivienda familiar para la cual la propiedad ya califique.
• Establece que la exención estará vigente desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, condicionada a la aprobación de los votantes en un referéndum de noviembre de 2026.
• Deroga automáticamente toda la ley aproximadamente 365 días después del referéndum si los votantes la rechazan o si la elección no se realiza correctamente.
• Exige una votación de mayoría de dos tercios en la Cámara de Representantes y el Senado de Georgia para que el proyecto de ley se convierta en ley, según la constitución estatal.

Los propietarios con residencia principal dentro del distrito fiscal especial que cubre el condado de Fannin, especialmente los de la ciudad de McCaysville; el gobierno de la ciudad de McCaysville, que pierde parte de los ingresos por impuestos a la propiedad pero gana financiamiento por el impuesto sobre las ventas; y el funcionario fiscal local y el superintendente de elecciones, quienes administran la exención y el referéndum.

Si los votantes lo aprueban, los propietarios del distrito verían una parte del valor tasado de su vivienda protegida de los impuestos a la propiedad de la ciudad cada año, financiada en su lugar por un nuevo impuesto local sobre las ventas. El tamaño de la reducción de impuestos cambiaría cada año según la recaudación del impuesto sobre las ventas, en lugar de permanecer fijo.

• La Sección 1 define términos clave como 'propiedad de vivienda familiar', 'LHOST' y 'distrito especial' y otorga una exención igual al valor tasado cubierto por los ingresos netos del LHOST recaudados en el distrito.
• La Sección 1(c) y (d) establecen los requisitos de solicitud, permiten la continuidad automática para las personas que ya reciben una exención similar, y exigen notificación si una persona deja de ser elegible.
• La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica solo a los impuestos de la ciudad, solo dentro del distrito especial, se suma a otras exenciones, y está vigente desde el año siguiente a la aprobación de los votantes hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 exige una votación de mayoría de dos tercios en la Cámara y el Senado para que la ley entre en vigor, según lo requiere la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 programa un referéndum para las elecciones generales de noviembre de 2026, establece el texto exacto de la papeleta, y hace que la exención entre en vigor el 1 de enero de 2027 solo si una mayoría vota a favor.
• La Sección 4(b) establece que si los votantes rechazan la medida o la elección no se realiza correctamente, la ley queda automáticamente derogada 365 días después de la fecha de la elección.
• La Sección 4(c) permite que cualquier elector solicite una orden judicial (auto de mandamus) para obligar al superintendente de elecciones a realizar el referéndum si no lo hace.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Johnny Chastain (R, HD-7)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

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