HB 16: Blue Ridge, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley establece una exención de vivienda familiar (homestead exemption), un alivio en los impuestos a la propiedad para una vivienda principal, para los residentes de la ciudad de Blue Ridge. El monto de la exención no sería una cifra fija en dólares, sino que estaría ligado cada año a cuánto dinero ingresa por un nuevo Impuesto Local Opcional a las Ventas para Vivienda Familiar (LHOST), un impuesto a las ventas del 1 por ciento recaudado en el distrito fiscal especial que cubre todo el condado de Fannin. Cuanto mayores sean los ingresos del impuesto a las ventas, mayor será la exención del impuesto a la propiedad para ese año. Los residentes tendrían que solicitarla una sola vez ante el funcionario fiscal local, y la exención se renovaría automáticamente cada año mientras sigan calificando. Se sumaría a cualquier otra exención de vivienda familiar que ya tengan. Debido a que esto cambia la ley fiscal local, el proyecto de ley necesita una votación de dos tercios tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado, y también debe ser aprobado por los votantes de Blue Ridge en un referendo de noviembre de 2026. Si se aprueba, la exención se aplicaría desde 2027 hasta finales de 2039. Si los votantes la rechazan o no se realiza una elección válida, toda la ley queda derogada automáticamente un año después de la fecha de la elección.

• Crea una exención de vivienda familiar sobre los impuestos a la propiedad de la ciudad de Blue Ridge, con el monto exento fijado cada año según los ingresos de un nuevo impuesto local a las ventas del 1 por ciento en el condado de Fannin.
• Exige que los propietarios presenten una sola solicitud ante el funcionario fiscal local, tras lo cual la exención se renueva automáticamente cada año sin necesidad de volver a solicitarla.
• Exige que los votantes de la ciudad dentro del distrito fiscal especial aprueben la medida en un referendo de noviembre de 2026 antes de que pueda entrar en vigor.
• Establece que la exención rija desde el 1 de enero de 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039, y deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o la elección no se realiza correctamente.
• Exige una mayoría de dos tercios en la Cámara de Representantes y en el Senado de Georgia para que el proyecto de ley se convierta en ley, según la constitución estatal.
• Permite que cualquier votante elegible busque una orden judicial (auto de mandamus) que obligue al superintendente de elecciones a realizar el referendo si no lo hace.

Los propietarios de vivienda en la ciudad de Blue Ridge que declaren la propiedad como su residencia principal, el funcionario fiscal local de la ciudad que procesa las solicitudes, el superintendente de elecciones que debe llevar a cabo el referendo de noviembre de 2026, y los compradores del condado de Fannin que pagarían el nuevo impuesto a las ventas del 1 por ciento que financia la exención.

Si los votantes la aprueban, los propietarios de vivienda en Blue Ridge verían reducida su factura anual del impuesto a la propiedad municipal en un monto ligado a la recaudación del impuesto local a las ventas, trasladando parte de la carga fiscal de los propietarios a cualquier persona que haga compras en el condado de Fannin, incluidos visitantes y turistas.

• La Sección 1 define los términos clave y otorga la exención, ajustando su monto anualmente según los ingresos netos del LHOST recaudado en el distrito fiscal especial del condado de Fannin.
• Las Secciones 1(c) y (d) establecen las reglas de solicitud: los propietarios que ya reciben otra exención de vivienda familiar municipal no necesitan volver a solicitarla, y la nueva exención se renueva automáticamente cada año.
• La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica únicamente a los impuestos municipales sobre bienes raíces dentro del distrito especial, se suma a otras exenciones de vivienda familiar, y rige desde 2027 hasta el 31 de diciembre de 2039.
• La Sección 3 exige una votación de dos tercios en ambas cámaras de la Asamblea General conforme a la Constitución de Georgia antes de que el proyecto de ley pueda convertirse en ley.
• La Sección 4 programa un referendo para el martes después del primer lunes de noviembre de 2026, especifica el texto de la boleta, y fija la fecha de entrada en vigor del 1 de enero de 2027 si los votantes lo aprueban.
• La Sección 4(b) establece que si los votantes rechazan la medida o la elección no se realiza correctamente, toda la ley queda derogada automáticamente 365 días después de la fecha de la elección.
• La Sección 4(c) permite que un votante busque un auto de mandamus ordenado por un tribunal si el superintendente de elecciones no realiza el referendo requerido.

1. 2026-06-22House Lost Reconsidered Bill/Resolution (Cámara de Representantes)
2. 2026-06-22House Reconsidered (Cámara de Representantes)
3. 2026-06-20House Notice to Reconsider (Cámara de Representantes)
4. 2026-06-20House Third Reading Lost (Cámara de Representantes)
5. 2026-06-20House Third Readers (Cámara de Representantes)
6. 2026-06-20House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
7. 2026-06-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
8. 2026-06-17House First Readers (Cámara de Representantes)

• Johnny Chastain (R, HD-7)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes20 de junio de 2026

   95 a favor, 67 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #5

2. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   97 a favor, 75 en contra (1 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #9

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes22 de junio de 2026

   99 a favor, 74 en contra (1 sin votar, 5 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #10

• impuestos a la propiedad
• exención de vivienda familiar
• Blue Ridge
• condado de Fannin
• impuesto local a las ventas